Beschreibung
Manche Orte erzählen Geschichten und genau hier beginnt Raum für eine neue.
In grüner Lage von Chemnitz-Reichenbrand erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 1.770 m² Fläche. Eingebettet in gewachsenen Baumbestand und mit viel Privatsphäre bietet es beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Trotz der Nähe zur Neefestraße liegt das Grundstück angenehm geschützt und vermittelt ein ruhiges, grünes Wohngefühl.
Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus, das vollständig unsaniert und deutlich in die Jahre gekommen ist. Die bestehende Bebauung steht daher bewusst nicht im Mittelpunkt dieses Angebotes.
Vielmehr eröffnet sich hier die Möglichkeit, entweder die vorhandene Substanz grundlegend neu zu gestalten oder, vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten, mit einem Neubau ein vollkommen neues Zuhause zu schaffen.
Das eigentliche Highlight ist das Grundstück selbst. Großzügige Grünflächen, alter Baumbestand, sonnige Gartenbereiche und geschützte Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre, die bei neu angelegten Grundstücken nur schwer zu finden ist.
Ein vorhandener Pool, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen ergänzen das Angebot und unterstreichen den über viele Jahre gewachsenen Charakter des Grundstücks.
Hier geht es nicht um eine Immobilie von der Stange.
Gesucht werden vielmehr Käufer, die das Potenzial dieses besonderen Grundstücks erkennen und daraus etwas Eigenes entwickeln möchten. Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Familiendomizil oder ein individuelles Wohnkonzept mit viel Platz für Garten, Familie und Freizeit.
Die Kombination aus Grundstücksgröße, gewachsener Umgebung und der guten Erreichbarkeit innerhalb von Chemnitz macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Reichenbrand.
Ein Grundstück mit Charakter und vor allem mit viel Raum für das, was daraus entstehen kann.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 212 m², flexible Grundrissgestaltung möglich
• Grundstück: ca. 1.770 m² – sonnig, gewachsen, nahezu uneinsehbar
• Nebengebäude: Doppelgarage sowie separates Gartenhaus
• Dach: im Laufe der Jahre eigenständig ausgebessert; grundlegende Überarbeitung/Erneuerung empfehlenswert
• Keller-/Nutzflächen: vielseitig nutzbar für Werkstatt, Lager oder Hobby
• Großzügiger Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und altem Baumbestand
• Aufstell-Pool für sommerliche Erfrischung
• Terrassen- und Sitzbereiche mit Blick ins Grün
• Garage und weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Hof
Zustand & Sanierungsbedarf
Das Haus befindet sich insgesamt in einem starken Sanierungszustand. Insbesondere folgende Gewerke sind einzuplanen:
• Dach inkl. Dämmung und ggf. Dachentwässerung
• Fenster/Türen, Innenausbau, Bäder und Bodenbeläge
• Heizungsanlage (Alter der Ölheizung Anfang 1990er), Leitungen, ggf. Umstellung auf zeitgemäße Technik
• Elektrik punktuell über die genannten Erneuerungen hinaus
• Fassaden-/Putz- und Malerarbeiten, teilweise Feuchteschutzmaßnahmen
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Chemnitz-Reichenbrand zählt zu den beliebten, grünen Wohnlagen im Westen der Stadt.
Besonders die Nähe zum Stärkerwald verleiht der Umgebung ihren reizvollen Charakter, hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Chemnitzer Zentrums.
Der Stärkerwald lädt mit seinen Spazier- und Radwegen zu Erholung und Bewegung im Grünen ein – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und gewachsenen Nachbarschaften.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Über die Bundesstraße 173 beseht eine direkte Anbindung in Richtung Innenstadt und Zwickau; auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Trotz der Stadtnähe genießt man in Reichenbrand eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre – mit viel Grün, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 295,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor - Lessing Str. 21
09112 Chemnitz
Tel.: 0371 / 909 5678
Fax: 0371 / 9095677
Funk: 0178 / 24 45 038
e-mail: kontakt@jehmlich-immobilien.de
internet: www.jehmlich-immobilien.de
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Technischer Zustand / Modernisierungen
Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.
Genehmigung / Nutzung
Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.
Haftung / Vertragsgrundlage
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
