Frühstückspension mit Betreiberwohnung, zwei Apartments und vermieteter Gewerbefläche in Ladis

Zum Verkauf steht eine gepflegte Frühstückspension in hervorragender Lage innerhalb einer der stärksten Ganzjahresdestinationen Tirols. Die Immobilie überzeugt durch ihre touristisch attraktive Positionierung, eine solide Betriebsgröße sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt. Die Kombination aus Gästezimmern bzw. Apartments, Wellnessbereich, Betreiberwohnung sowie zusätzlicher vermietbarer Gewerbefläche mit fixen Mieteinnahmen bietet eine interessante Grundlage sowohl für klassische touristische Bewirtschaftung als auch für moderne hybride Betriebskonzepte.

Die Immobilie eignet sich ideal für Betreiberfamilien, Quereinsteiger im Tourismus oder Investoren, die einen überschaubaren, gut strukturierbaren Beherbergungsbetrieb in einer wirtschaftlich starken Alpenregion übernehmen möchten.

Durch die Lage im international bekannten Tourismusverband Serfaus-Fiss-Ladis profitiert der Betrieb von einer außergewöhnlich hohen Nachfrage im Winter- und Sommertourismus.

Die wesentlichen Eckdaten umfassen unter anderem ca. 1.402 m² Nutzfläche, rund 30 Gästebetten sowie mehrere PKW-Stellplätze

Die Pension präsentiert sich in gepflegtem Gesamtzustand und verfügt über eine funktionale sowie gastfreundliche Raumstruktur.
Zum Angebot zählen 12 Gästezimmer und 2 große Apartments (jeweils 90m²) mit wohnlicher Ausstattung und teilweise großzügigen Raumverhältnissen. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Aufenthaltsbereiche und eine kleine Frühstücksküche. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Betreiberwohnung, welche ein komfortables Wohnen direkt im Haus ermöglicht.

Die Ferienwohnungen sind als folgt ausgestattet:
2 getrennte Schlafzimmer mit 5 Betten
große Wohnküche mit Essecke
Ausziehcouch im Wohnraum
Küche: Mikrowelle, Toaster, Kaffeemaschine, Wasserkocher
großer Kühlschrank mit Tiefkühlschrank und Geschirrspülmaschine
Badezimmer mit Wanne und Duschbecken, Doppelwaschbecken, getrenntes WC
Balkon

Der Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Saunabar bietet Gästen zusätzlichen Mehrwert und stärkt die Attraktivität des Betriebes im Ganzjahrestourismus.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Massive Bauweise
Zentralheizung mit Pelletheizung
Teilmöblierte Übergabe
Zuletzt wurde 2025 generalsaniert und 2019 die Gewerbefläche modernisiert.
Ski- und Freizeitregion mit hoher touristischer Frequenz
15 PKW-Stellplätze
Zusätzliche gut vermietete Geschäftsfläche im Erdgeschoss
Gepflegter Gesamtzustand
Gute Kombination aus touristischer und privater Nutzungsmöglichkeit

Die Immobilie bietet insgesamt eine solide betriebliche Grundlage mit Potenzial zur Modernisierung, Positionierung im Boutique-Segment oder Ausbau eines Appartement- bzw. Garni-Konzeptes.

Die Pension befindet sich in zentraler Lage innerhalb des beliebten Tourismusortes Ladis am Sonnenplateau Serfaus-Fiss-Ladis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten touristischen Betrieben, hochwertiger Hotellerie sowie einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur.

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und touristische Einrichtungen sind direkt erreichbar. Die Sonnenbahn Ladis-Fiss sowie der direkte Einstieg in das international bekannte Skigebiet befinden sich in kurzer Distanz. Dadurch profitieren Gäste sowohl im Winter als auch im Sommer von kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität.

Die erhöhte Lage des Ortes auf ca. 1200 Höhenmeter sorgt zudem für attraktive Ausblicke auf die umliegende Bergwelt und eine überdurchschnittlich hohe Sonnenstundenanzahl

Die Ferienregion Serfaus-Fiss-Ladis zählt zu den erfolgreichsten alpinen Tourismusdestinationen Österreichs und genießt international einen ausgezeichneten Ruf, insbesondere im familienorientierten Premiumtourismus.
Das Skigebiet umfasst über 200 Pistenkilometer, moderne Liftanlagen sowie eine außergewöhnlich starke Infrastruktur für Familien, Sportler und Ganzjahresgäste. Die Region investiert laufend in Qualität, Erlebnisangebote und touristische Weiterentwicklung und gilt dadurch als äußerst zukunftsstark.

Im Sommer positioniert sich die Region zunehmend als hochwertige Aktiv- und Familienregion mit:

umfangreichem Wanderwegenetz
Bike- und MTB-Angeboten
Familien-Erlebnisparks
Bergbahnbetrieb im Sommer
Themenwegen und Naturerlebnissen
Veranstaltungs- und Kulinarikangeboten
Nähe zum Reschenpass und Reschensee

Im Winter profitieren Betriebe von:

hoher internationaler Nachfrage
langer Wintersaison
sehr guter Schneesicherheit durch die Höhenlage
moderner Beschneiungsinfrastruktur
starkem Familien- und Stammgästeanteil
Premiumpositionierung der Destination

Die Region spricht sowohl deutschsprachige Gäste als auch internationale Märkte aus den Benelux-Ländern, Deutschland und zunehmend Osteuropa an.

Zukunftsfähigkeit & touristische Perspektive

Die Immobilie befindet sich in einer touristisch äußerst resilienten Region mit langfristig stabiler Nachfrage. Besonders die starke Familienpositionierung der Destination, die hohe Qualität der Infrastruktur sowie die konsequente Weiterentwicklung des Ganzjahrestourismus schaffen nachhaltige Zukunftsperspektiven.

Das Objekt bietet Potenzial für:

- klassische Frühstückspension
- Boutique-Garni
- Apartmenthaus
- hybride touristische Nutzung
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Durch die Kombination aus touristischer Attraktivität, Betreiberwohnung, Wellnessangebot und zusätzlicher Gewerbefläche entsteht ein vielseitig nutzbares Investment mit interessanter Perspektive im alpinen Tourismusmarkt.