Beschreibung
Vermietete Kapitalanlage in attraktiver Lage von Bad Doberan:
Willkommen in Ihrer nächsten soliden Investition oder Ihrem zukünftigen Zuhause. Diese gepflegte Zweiraumwohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivisch Eigennutzern eine interessante Gelegenheit.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 56,16 m². Die Räume sind funktional geschnitten und bieten ein komfortables Wohngefühl für Singles oder Paare.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche sowie einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist gut erhalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer praktischen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche, wodurch zusätzlicher Komfort im Alltag geboten wird.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist der separate Abstellraum auf dem Flur, der der Wohnung zugeordnet ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung umfasst einen Miteigentumsanteil von 13/100 am Grundstück mit einer Gesamtgröße von 428 m².
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1954 errichtet und im Zeitraum von 2008 bis 2010 umfassend instandgesetzt und saniert. In diesem Zuge wurde auch das Nebengebäude weitgehend neu errichtet. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten sowie einer Garage. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohnungen, während im Dachgeschoss eine weitere Wohnung untergebracht ist. Zusätzlich steht den Bewohnern im Nebengebäude eine gemeinschaftliche Waschküche mit Abstellflächen zur Verfügung.
Die Außenanlagen bestehen überwiegend aus befestigten Flächen wie Terrassenbereichen und Zufahrten. PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden.
Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 6.720 €. Ab dem 01.07.2026 wird die monatliche Kaltmiete auf 663 € angepasst, wodurch sich eine zukünftige Jahresnettokaltmiete von 7.956 € ergibt. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Investition mit stabilen und perspektivisch steigenden Mieteinnahmen suchen.
Auch langfristig bietet die Wohnung eine interessante Perspektive. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Wohnlage in Bad Doberan und der Nähe zur Ostsee sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig besteht aufgrund der positiven Marktentwicklung und der attraktiven Lage ein Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen, wodurch sich die Renditechancen dieser Immobilie weiter verbessern können.
Diese Eigentumswohnung bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage.
Ausstattung
• ca. 56,2 m² Wohnfläche
• 2 gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
• großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
• vorhandene Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• hängendes WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper im Bad
• Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur
• Bodenfliesen im Badezimmer
• glatt verputzte und weiß gestrichene Wände
• teilweise abgehängte Decken mit Gipskartonverkleidung
• isolierverglaste Holzfenster
• weiße Innentüren mit Zargen
• Gaszentralheizung mit Heizkörpern und Thermostatventilen
• Warmwasserversorgung über zentrale Anlage
• Elektroinstallation im Zuge der Sanierung erneuert
• Gegensprechanlage im Gebäude
• separater Abstellraum auf dem Hausflur
• gemeinschaftliche Waschküche im Nebengebäude
• gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten
• umfassende Sanierung der Gebäudeanlage in den Jahren 2008 bis 2010
Lagebeschreibung
Willkommen in Bad Doberan, der charmanten Kleinstadt im Landkreis Rostock, die historischen Charakter, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Ostsee auf besondere Weise verbindet. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, gepflegte Wohngebiete und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage mit viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Bad Doberan ist insbesondere bekannt für das beeindruckende Doberaner Münster, eines der bedeutendsten Bauwerke der norddeutschen Backsteingotik, sowie für die historische Bäderbahn „Molli“, die Bad Doberan mit den Ostseebädern Heiligendamm und Kühlungsborn verbindet.
Auch für Pendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Die Hansestadt Rostock ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig liegt die Ostseeküste mit ihren beliebten Stränden nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden am Meer ein.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Ostseenähe und der stabilen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
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Die beigefügten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu oder technisch verbindlich.
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