Pflegeimmobilie in Uelzen - Bezirk Lüneburg/Metropolregion Hamburg (Niedersachsen)
- Kaufpreis:154.300,00 EUR
- Wohnfläche:44 m²
- Zimmer:1
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Immo-ID: 3925256
Anbieter-ID: 118221
Standort
Adresse der Immobilie
29525 Uelzen
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:154.300,00 EUR
- Hausgeld:43,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):44 m²
- Anzahl der Zimmer:1
- Baujahr:2015
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):78.36 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2015
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand, guter Rendite oder ein Pflegeappartement zur persönlichen Absicherung im Alter?
Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege und schaffen zeitgleich einen sozialen Mehrwert!
Dieses Objekt bietet Ihnen:
* Brutto-Mieteinnahmen von 7.411,53 Euro jährlich
* Brutto-Mietrendite von 4,80 %
* mietrelevante Fläche von ca. 43,82 qm (ca. 20,20 qm Appartement
+ ca. 23,62 qm Gemeinschaftsfläche)
* Investition mit sozialem Mehrwert
* langfristiger Mietvertrag
* vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung)
* Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds)
* geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko
* wenig Verwaltungsaufwand
Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots.
Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu.
Lassen Sie sich von uns beraten oder schauen Sie doch mal auf unsere Seite:
www.pflegeimmobilie-invest.de
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege und schaffen zeitgleich einen sozialen Mehrwert!
Dieses Objekt bietet Ihnen:
* Brutto-Mieteinnahmen von 7.411,53 Euro jährlich
* Brutto-Mietrendite von 4,80 %
* mietrelevante Fläche von ca. 43,82 qm (ca. 20,20 qm Appartement
+ ca. 23,62 qm Gemeinschaftsfläche)
* Investition mit sozialem Mehrwert
* langfristiger Mietvertrag
* vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung)
* Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds)
* geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko
* wenig Verwaltungsaufwand
Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots.
Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu.
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Ausstattung
Die WH Care Holding GmbH hat im Philiaweg, unmittelbar am Elbe-Seitenkanal, eine Seniorenresidenz mit 86 Betten und Hotel-Standard errichtet.
Freundliche, lichtdurchflutete Räume, ein großzügiger Eingangsbereich und eine Cafeteria, die auch junge Menschen anspricht, lassen das klassische Altersheim weit entfernt erscheinen.
Die Architektur ist fröhlich und lässt keine Bezüge zu Krankheit erkennen, warme Farben und große Fenster vermitteln eine positive Atmosphäre.
Das Leben in der Residenz im Philiaweg strukturiert sich in fünf Wohngruppen und einer besonderen Gruppe für Menschen mit demenzieller Erkrankung.
Durch die Ergänzung betreutes Wohnen entsteht an diesem Standort ein bedarfsgerechtes Angebot im Bereich der vollstationären und ambulanten Pflege (über Kooperationspartner). Das Betreuungskonzept sieht eine etagenweise Wohngruppenpflege vor, die dem Einzelnen weiterhin ein häuslich-familiäres Leben in den eigenen vier Wänden ermöglichen soll. Die Umgebung und die schönen Ausflugsziele direkt vor der Haustür bieten dazu alles, was nötig ist, um sich an diesem Standort wie im Urlaub zu fühlen.
Freundliche, lichtdurchflutete Räume, ein großzügiger Eingangsbereich und eine Cafeteria, die auch junge Menschen anspricht, lassen das klassische Altersheim weit entfernt erscheinen.
Die Architektur ist fröhlich und lässt keine Bezüge zu Krankheit erkennen, warme Farben und große Fenster vermitteln eine positive Atmosphäre.
Das Leben in der Residenz im Philiaweg strukturiert sich in fünf Wohngruppen und einer besonderen Gruppe für Menschen mit demenzieller Erkrankung.
Durch die Ergänzung betreutes Wohnen entsteht an diesem Standort ein bedarfsgerechtes Angebot im Bereich der vollstationären und ambulanten Pflege (über Kooperationspartner). Das Betreuungskonzept sieht eine etagenweise Wohngruppenpflege vor, die dem Einzelnen weiterhin ein häuslich-familiäres Leben in den eigenen vier Wänden ermöglichen soll. Die Umgebung und die schönen Ausflugsziele direkt vor der Haustür bieten dazu alles, was nötig ist, um sich an diesem Standort wie im Urlaub zu fühlen.
Lagebeschreibung
Uelzen ist eine niedersächsische Kreisstadt mit 33.269 Einwohnern im Bezirk Lüneburg und der Metropolregion Hamburg. Sie liegt zwischen Hamburg (ca. 73 km) und Lüneburg im Norden (ca. 32 km), Bremen im Westen (ca. 110 km), Hannover im Südwesten (ca. 81 km), Wolfsburg im Süden (ca. 63 km) und Schwerin im Nordosten (ca. 92 km).
Den Landkreis durchzieht von Norden nach Süden die Bundesstraße 4 ("Harz-Heide-Straße"), seit Ende 2002 wird sie komplett an der Kreisstadt vorbeigeführt.
Der größte Fluss des Landkreises, die Ilmenau, ist zwar hier nicht schiffbar, der Elbe-Seitenkanal jedoch verbindet die wichtigen Schifffahrtsrouten Elbe im Norden und Mittellandkanal im Süden.
Uelzen besitzt einen Hafen mit Gleisanschluss, dessen Umschlag von jährlich mehr als 230.000 Tonnen der stärkste am Elbe-Seiten-Kanal ist.
Der Kanal selbst sorgt für den Anschluss an das europäische Binnenwasserstraßennetz.
Den Landkreis durchzieht von Norden nach Süden die Bundesstraße 4 ("Harz-Heide-Straße"), seit Ende 2002 wird sie komplett an der Kreisstadt vorbeigeführt.
Der größte Fluss des Landkreises, die Ilmenau, ist zwar hier nicht schiffbar, der Elbe-Seitenkanal jedoch verbindet die wichtigen Schifffahrtsrouten Elbe im Norden und Mittellandkanal im Süden.
Uelzen besitzt einen Hafen mit Gleisanschluss, dessen Umschlag von jährlich mehr als 230.000 Tonnen der stärkste am Elbe-Seiten-Kanal ist.
Der Kanal selbst sorgt für den Anschluss an das europäische Binnenwasserstraßennetz.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 78,36 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2015
* Der Familien-Pflegejoker: Bevorzugtes Belegungsrecht für den
Eigentümer und nahe Angehörige im gesamten
WH-Care-Netzwerk (19 Einrichtungen)
* kein Sanierungsstau: Durch Erneuerung der Heizungsanlage im
November 2025 alles auf neuestem Stand nach GEG
(Rechnungen des Heizungsaustausch liegen vor)
* 100 % Cashflow-Sicherheit: Belegungsunabhängige Ausschüttung
für den Investor inklusive integrierter
Betriebsunterbrechungsversicherung
* Minderungsschutz & Aufrechnungsverbot: Kein Kürzungsrecht für
den Betreiber wegen äußerer Einflüsse (z. B. städtische Baustellen)
* Instandhaltungs-Management: Kostenübernahme für Betrieb,
Wartung und behördliche Prüfungen durch den Betreiber
* Vertragslaufzeit: Festvertrag bis 31.10.2036, plus 1 x 5 Jahre,
plus 1 x 4,5 Jahre Verlängerungsoption
Endenergieverbrauch: 78,36 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2015
* Der Familien-Pflegejoker: Bevorzugtes Belegungsrecht für den
Eigentümer und nahe Angehörige im gesamten
WH-Care-Netzwerk (19 Einrichtungen)
* kein Sanierungsstau: Durch Erneuerung der Heizungsanlage im
November 2025 alles auf neuestem Stand nach GEG
(Rechnungen des Heizungsaustausch liegen vor)
* 100 % Cashflow-Sicherheit: Belegungsunabhängige Ausschüttung
für den Investor inklusive integrierter
Betriebsunterbrechungsversicherung
* Minderungsschutz & Aufrechnungsverbot: Kein Kürzungsrecht für
den Betreiber wegen äußerer Einflüsse (z. B. städtische Baustellen)
* Instandhaltungs-Management: Kostenübernahme für Betrieb,
Wartung und behördliche Prüfungen durch den Betreiber
* Vertragslaufzeit: Festvertrag bis 31.10.2036, plus 1 x 5 Jahre,
plus 1 x 4,5 Jahre Verlängerungsoption
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Stuttgart
AnschriftWilhelmstraße 5
70182 Stuttgart
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29525 Uelzen
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Beschreibung
Uelzen ist eine niedersächsische Kreisstadt mit 33.269 Einwohnern im Bezirk Lüneburg und der Metropolregion Hamburg. Sie liegt zwischen Hamburg (ca. 73 km) und Lüneburg im Norden (ca. 32 km), Bremen im Westen (ca. 110 km), Hannover im Südwesten (ca. 81 km), Wolfsburg im Süden (ca. 63 km) und Schwerin im Nordosten (ca. 92 km).
Den Landkreis durchzieht von Norden nach Süden die Bundesstraße 4 ("Harz-Heide-Straße"), seit Ende 2002 wird sie komplett an der Kreisstadt vorbeigeführt.
Der größte Fluss des Landkreises, die Ilmenau, ist zwar hier nicht schiffbar, der Elbe-Seitenkanal jedoch verbindet die wichtigen Schifffahrtsrouten Elbe im Norden und Mittellandkanal im Süden.
Uelzen besitzt einen Hafen mit Gleisanschluss, dessen Umschlag von jährlich mehr als 230.000 Tonnen der stärkste am Elbe-Seiten-Kanal ist.
Der Kanal selbst sorgt für den Anschluss an das europäische Binnenwasserstraßennetz.
Den Landkreis durchzieht von Norden nach Süden die Bundesstraße 4 ("Harz-Heide-Straße"), seit Ende 2002 wird sie komplett an der Kreisstadt vorbeigeführt.
Der größte Fluss des Landkreises, die Ilmenau, ist zwar hier nicht schiffbar, der Elbe-Seitenkanal jedoch verbindet die wichtigen Schifffahrtsrouten Elbe im Norden und Mittellandkanal im Süden.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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