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- Kaufpreis:169.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Wohnfläche:103 m²
- Zimmer:4,5










Bild 1 von 10Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3925456
Anbieter-ID: 0207
Standort
Adresse der Immobilie
59457 Werl (Büderich, Westfalen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:169.000,00 EUR
- Hausgeld:200,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3
- Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Freiplatz (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):103 m²
- Grundstücksfront in (m) zur Strasse hin:5,5 m
- Anzahl der Zimmer:4,5
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl separate WCs:1
- Größe Balkon/Terrasse (m²):17,16 m²
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1974
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:23.07.2036
- Wert in KWh/(m²a):191 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich, Kunstoffboden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Balkon-Ausrichtung:Nord, Süd, West
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Abstellraum:Abstellraum vorhanden
- Rolläden:Rolläden vorhanden
- Verfügbar:Nach Absprache!
- Gewerbliche Nutzung möglich:Nein
Über diese Immobilie
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, in 1974 massiv erbauten und vollständig unterkellerten Zweifamilienhauses vereint ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 103 qm Wohnfläche viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das übergreifende helle, großzügige Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Von hier aus gelangen Sie in das weiträumige Wohnzimmer mit Zugang zum weitläufigen Eckbalkon mit süd-/westlicher und nordwestlicher Ausrichtung, welcher zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum - ideal für Vorräte und Haushaltsutensilien. Das Tageslicht-Duschbad überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und sorgt für einen komfortablen Start in den Tag. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice-Arbeitsplatz oder als Gästezimmer nutzen lässt und somit unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz sowie das im Wohnungserbbaurecht verbriefte Sondereigentum an der Wohnung. Das Wohnungserbbaurecht wurde vom 01.07.1972 für eine Laufzeit von 99 Jahren (mit derzeitiger Restlaufzeit von 54 Jahren) bestellt und bietet somit noch eine langfristige Nutzungsperspektive. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt zur Zeit € 167,89 (mit Erhöhung vom 01.12.2023).
Eine Immobilie, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der gelungenen, lichtdurchfluteten Raumaufteilung und dem gepflegten Wohnumfeld beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause oder eine wertbeständige Investition bietet.
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, in 1974 massiv erbauten und vollständig unterkellerten Zweifamilienhauses vereint ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 103 qm Wohnfläche viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das übergreifende helle, großzügige Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Von hier aus gelangen Sie in das weiträumige Wohnzimmer mit Zugang zum weitläufigen Eckbalkon mit süd-/westlicher und nordwestlicher Ausrichtung, welcher zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum - ideal für Vorräte und Haushaltsutensilien. Das Tageslicht-Duschbad überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und sorgt für einen komfortablen Start in den Tag. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice-Arbeitsplatz oder als Gästezimmer nutzen lässt und somit unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz sowie das im Wohnungserbbaurecht verbriefte Sondereigentum an der Wohnung. Das Wohnungserbbaurecht wurde vom 01.07.1972 für eine Laufzeit von 99 Jahren (mit derzeitiger Restlaufzeit von 54 Jahren) bestellt und bietet somit noch eine langfristige Nutzungsperspektive. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt zur Zeit € 167,89 (mit Erhöhung vom 01.12.2023).
Eine Immobilie, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der gelungenen, lichtdurchfluteten Raumaufteilung und dem gepflegten Wohnumfeld beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause oder eine wertbeständige Investition bietet.
Ausstattung
- Küche mit Abstellraum
- Einbauküche vorhanden
- Tageslicht-Duschbad
- Tageslicht-Gäste-WC
- Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster im Ess- und Wohnzimmer + Schlafzimmer aus Baujahr 2009; doppelverglaste Fenster aus Aluminium im Bad, Gäste-WC + Küche aus Baujahr 2002.
- PKW-Stellplatz am Haus
- 1 separater Kellerraum - nebst gemeinschaftlicher Nutzfläche
- Die gemeinsame Öl-Heizungsanlage (Hersteller: Viessmann) ist aus dem Jahr 2000
- Die Haustüre ist neuwertig.
- SAT-TV-Anlage vorhanden
- Einbauküche vorhanden
- Tageslicht-Duschbad
- Tageslicht-Gäste-WC
- Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster im Ess- und Wohnzimmer + Schlafzimmer aus Baujahr 2009; doppelverglaste Fenster aus Aluminium im Bad, Gäste-WC + Küche aus Baujahr 2002.
- PKW-Stellplatz am Haus
- 1 separater Kellerraum - nebst gemeinschaftlicher Nutzfläche
- Die gemeinsame Öl-Heizungsanlage (Hersteller: Viessmann) ist aus dem Jahr 2000
- Die Haustüre ist neuwertig.
- SAT-TV-Anlage vorhanden
Lagebeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung mit herrlichem Weitblick befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage im beliebten Werler Ortsteil "Büderich" - einem Ort, der ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.
Das ruhige, familienfreundliche Umfeld, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Besonders Familien wissen die kurzen Wege zu schätzen: Die Kita "Abenteuerland", die Kita "Marienkäfer", die kath. Kita "St. Vinzenz" sowie die Marien-Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für einen entspannten Alltag ohne lange Fahrzeiten.
Gleichzeitig laden die umliegenden Feld- und Wirtschaftswege zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einer kleinen Auszeit in der Natur ein - direkt vor Ihrer eigenen Haustür!
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zwei Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort und sind ebenfalls schnell erreichbar.
Ergänzend bietet die nahegelegene Werler Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A445 sowie die umliegenden Städte Soest, Hamm, Unna und Dortmund sind in kurzer Zeit erreichbar. So verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte.
Ein Wohnstandort, der Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander vereint - perfekt für alle, die ein entspanntes Zuhause in grüner Umgebung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das ruhige, familienfreundliche Umfeld, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Besonders Familien wissen die kurzen Wege zu schätzen: Die Kita "Abenteuerland", die Kita "Marienkäfer", die kath. Kita "St. Vinzenz" sowie die Marien-Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für einen entspannten Alltag ohne lange Fahrzeiten.
Gleichzeitig laden die umliegenden Feld- und Wirtschaftswege zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einer kleinen Auszeit in der Natur ein - direkt vor Ihrer eigenen Haustür!
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zwei Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort und sind ebenfalls schnell erreichbar.
Ergänzend bietet die nahegelegene Werler Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A445 sowie die umliegenden Städte Soest, Hamm, Unna und Dortmund sind in kurzer Zeit erreichbar. So verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte.
Ein Wohnstandort, der Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander vereint - perfekt für alle, die ein entspanntes Zuhause in grüner Umgebung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
Vermarktung:
Die Eigentümer / Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beauftragt.
Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren!
Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.
Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zu diesem Objekt der Eigentumswohnung auf einem Grundstück mit einem Erbbaurecht gelegen - und stehen Ihnen für weitere Rückfragen sehr gerne zur Verfügung.
Haftung:
Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Haftung:
Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr Ansprechpartner
Schulte-Tigges Immobilien
Frau Nicole Schulte-Tigges
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Objektanschrift
59457 Werl (Büderich, Westfalen)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung mit herrlichem Weitblick befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage im beliebten Werler Ortsteil "Büderich" - einem Ort, der ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.
Das ruhige, familienfreundliche Umfeld, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Besonders Familien wissen die kurzen Wege zu schätzen: Die Kita "Abenteuerland", die Kita "Marienkäfer", die kath. Kita "St. Vinzenz" sowie die Marien-Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für einen entspannten Alltag ohne lange Fahrzeiten.
Gleichzeitig laden die umliegenden Feld- und Wirtschaftswege zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einer kleinen Auszeit in der Natur ein - direkt vor Ihrer eigenen Haustür!
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zwei Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort und sind ebenfalls schnell erreichbar.
Ergänzend bietet die nahegelegene Werler Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A445 sowie die umliegenden Städte Soest, Hamm, Unna und Dortmund sind in kurzer Zeit erreichbar. So verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte.
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Das ruhige, familienfreundliche Umfeld, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen.
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Gleichzeitig laden die umliegenden Feld- und Wirtschaftswege zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einer kleinen Auszeit in der Natur ein - direkt vor Ihrer eigenen Haustür!
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zwei Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort und sind ebenfalls schnell erreichbar.
Ergänzend bietet die nahegelegene Werler Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A445 sowie die umliegenden Städte Soest, Hamm, Unna und Dortmund sind in kurzer Zeit erreichbar. So verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte.
Ein Wohnstandort, der Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander vereint - perfekt für alle, die ein entspanntes Zuhause in grüner Umgebung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ihr Ansprechpartner
Schulte-Tigges Immobilien
Frau Nicole Schulte-Tigges
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Schulte-Tigges Immobilien
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Firmenname:
Schulte-Tigges Immobilien
Anschrift:
Vincenz-Frigger-Straße 20
59457 Werl
Deutschland
Telefon:
+49 2922 9508258
Gesetzlicher Vertreter:
Nicole Schulte-Tigges
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt des Kreises Soest
Hoher Weg 1-3
59494 Soest
Tel. +2921-303468
Handelsregister:
Amtsgericht Werl
Soesterstraße 51
59457 Werl
Handelsregister-Nr.:
102371458
USt-IdNr.:
DE303984857
Weiteres:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
das Ordnungsamt des Kreises Soest
Hoher Weg 1-3
59494 Soest
Tel. +2921-303468
--
Für Beschwerden gegen mein Immobilienbüro ist zuständig:
Nicole Schulte-Tigges
Vincenz-Frigger-Straße 20
59457 Werl
Telefon: +49 2922 9508258
Telefax: +49 2922 9507280
Mobil: +49 152 54247348
Email: info@schulte-tigges-immobilien.de
Widerrufsbelehrung
Seit dem 13.06.2014 werden Immobilienmakler nach einer neuen EU-Verbraucherschutz-Richtlinie als "Online-Händler" eingestuft, sofern der Kontakt außerhalb der Geschäftsräume des Maklers entsteht (also per Email, Internet, Telefon, Brief, Fax,...).
So wie der Internethändler muss hiernach nun auch der Immobilienmakler seine Kunden über die Widerrufsrechte schriftlich und nachweisbar belehren, denn mit Ihrer Anfrage steigen Sie in einen sogenannten Maklervertrag ein, der rein die Provisionszahlung regelt. Eine Provision wird jedoch erst dann fällig, wenn Sie das angebotene Objekt gekauft bzw. gemietet haben.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,
Schulte-Tigges Immobilien
Inhaberin: Nicole Schulte-Tigges
Vincenz-Frigger-Straße 20
59457 Werl
Telefon: +49 2922 9508258
Telefax: +49 2922 9507280
Mobil: +49 152 54247348
Email: info@schulte-tigges-immobilien.de
mittels eindeutiger Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen unverzüglich und spätestens binnen 14 Tage ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ursprünglich etwas Anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Vorzeitige Beauftragung
Haben Sie verlangt, dass unsere Leistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie an uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zum Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichteten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertragliche Zahlungsverpflichtung für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Haben wir abhängig von unseren vertraglichen Pflichten also bereits eine vollständige Nachweis- und Vermittlungsleistung erbracht, so haben Sie die vereinbarte Provisionshöhe zu zahlen. Ein Widerrufsrecht Ihrerseits besteht dann nicht mehr. Für den Fall, dass wir zwar keinen vollständigen Nachweis oder Vermittlungsleistung erbracht haben, haben wir im Fall der vertraglichen Vereinbarung von Aufwandsersatz Anspruch auf Ersatz der uns bis zur Widerrufserklärung entstandenen und von uns nachweisbaren Aufwendungen.
Ende der Widerrufsbelehrung
Auftraggeber / Eigentümer erklären sich mit den Inhalten dieses Vermittlungsauftrages einverstanden und bestätigen, über bestehende Widerrufsrechte belehrt worden zu sein.
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
LVM Versicherung
Kolde-Ring 21
48151 Münster
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
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Vincenz-Frigger-Straße 20
59457 Werl
Deutschland
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Nicole Schulte-Tigges
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59457 Werl
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GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: das Ordnungsamt des Kreises Soest Zuständige Aufsichtsbehörde Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreises Soest Hoher Weg 1-3 59494 Soest Bemerkung Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
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