Top sanierte Atelierwohnung mit Garten und viel Wald

Dieses ehemalige Pfarrhaus ist top saniert und besteht aus 3 separaten Wohneinheiten, welche einzeln gekauft werden können. Eine Abgeschlossenheitsbescheiningung liegt vor. Die Voraussetzungen des § 3 Abs. 3 des Wohneigentumgesetzes liegen ebenfalls vor.

3. Wohneinheit im DG: 351.000,00€
130qm; 4 Zimmer + Balkon + 2 Bäder --> Grundriss flexibel gestaltbar; zusätzliches Zimmer planbar
1qm Wohnfläche = 2.700,00€

Zusätzlich/Optional:
1 x Baufälliges Nebengelass als Sondereigentum: 5.000,00€
1 x Carport: 1.200,00€
1 x Wallbox: 1.200,00€

Die nachfolgenden Informationen & Dokumente liegen vor und sind für Interessenten aus Datenschutzgründen erst nach der Registrierung einsehbar:

- Grundrisse, Schnitte, Ansichten & Lagepläne
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster
- Grundbuchauszug
- Energieausweis

Die Immobilie ist mit einer PV-Anlage und einer Wärmepumpe ausgestattet. Es besteht kein Denkmalschutz. Die dazugehörigen 16.000qm Wald bieten viel Raum zur Ruhe & Erholung.

Die Dämmung des Daches, der Außenwände und der Fußböden erfolgte komplett nach BAFA-Norm. Sämtliche Fenster und Türen sind 3-fachverglast. Im gesamten Gebäude wurde Fußbodenheizung verlegt.

Aktuell werden im EG & DG noch Malerarbeiten und letzte Handgriffe durchgeführt. Die Arbeiten werden in den kommenden Wochen und vor dem Verkauf noch abgeschlossen.

Um Ihren idealen Wohnraum zu realisieren, steht es Ihnen frei die Fußböden, Einbauküchen und ggfls. Terrassen nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Eine Wallbox (kompakte Wandladestation) ist an den 4 Carports angebaut.

Die Immobilie ist landschaftlich wunderschön gelegen in der Patziger Heide. Bergen als "Hauptstadt" der Insel mit allen notwendigen Dienstleistungen, Bildungsangeboten, Einkaufsmöglichkeiten etc. liegt nur 8 km entfernt.

Der moderner Yachthafen inkl. Tankstelle liegt nur 3 Minuten entfernt. Ein privater Bootsliegeplatz (ggf. inkl. sportlichem 15-PS-Boot mit Sonnendeck, Badeleiter, Fishfinder, Kartenplotter etc.) ist mit inkl.

- Erbbauzins für Teilgrundstück inkl. Teilwaldfläche: ca. 98,00€ mtl.
- Vorteile als Pächter von Grundstücken: Im Fall von Extremwetterereignissen haftet im Regelfall der Pachtgeber für die Wiederherstellung des Ursprungszustandes.
- Die Immobilie ist (fast) komplett Energieautark -- sehr niedrige Nebenkosten.

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. 

Die angegebene Wohnfläche basiert auf vorliegenden Berechnungen. Abweichungen zur tatsächlichen Nutzung oder vermieteten Fläche sind möglich und im Rahmen eines Erwerbs zu berücksichtigen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.

Für weitere ausführliche Beratungsgespräche stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 286 316 04

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✅ Hier können wir auf Wunsch auch über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen.

Wenn Sie eins von unseren Objekten erwerben stehen wir Ihnen bei allen Schritten des Erwerbs zur Seite.
Auch nach dem Kauf sind wir gerne für Sie da.

✓ Objektbesichtigungen rund um die Uhr nach Absprache möglich!
✓ Begleitung durch den gesamten Ankaufsprozess bis zur Wohnungsübergabe
✓ Loyale Reservierungsoption
✓ Ehrlichkeit, Verbindlichkeit und Einsatz

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

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