Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung, Pool & Photovoltaik

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Repräsentatives Wohnen auf ca. 774 m² Eckgrundstück in ruhiger Lage

In gepflegter und ruhiger Wohnlage erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 auf einem ca. 774 m² großen Eckgrundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine solide massive Bauweise, durchdachte Grundrissgestaltung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die Wohnkomfort und Werthaltigkeit ideal verbinden.

Mit insgesamt 7 Zimmern (exklusive Ankleide im DG) sowie einer separaten Einliegerwohnung im Kellergeschoss bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Vermietung oder für ein ruhiges Homeoffice mit eigenem Zugang.

Wohnen mit Charme & Substanz

Der Wohnbereich besticht durch eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bietet eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin – ideal für behagliche Stunden in der kühleren Jahreszeit. Der vorhandene doppelt ausgeführte Kaminzug schafft zusätzliche Flexibilität.

Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch die Küche der Einliegerwohnung im Untergeschoss wird mitverkauft. Besonders praktisch: Der Dunstabzug der Einliegerwohnung ist nach außen geführt.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume, das Badezimmer und eine separates Ankleidezimmer.

Ferienwohnung im Kellergeschoss

Das Kellergeschoss beherbergt eine Ferienwohnung mit:
• Appartement
• Küchenanschlüssen (Küche vorhanden und im Kaufpreis enthalten)
• Badezimmer
• Flur
• separater Kellerzugang von außen

Diese Einheit eignet sich hervorragend als Gästeappartement, für erwachsene Kinder, oder als ruhiger Arbeitsbereich.

Außenbereich – Naturstein, Pool & Privatsphäre

Die Außenanlagen wurden größtenteils liebevoll mit Naturstein gestaltet. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum für Privatsphäre und Entspannung.

Besondere Highlights:
• Außenpool mit Sandfilteranlage
• Großzügige Natursteinterrasse
• Elektrisch ausfahrbare Markise
• Ruhige Wohnlage; Eckgrundstück
• Doppelgarage mit elektrischen Toren
• Zusätzlicher Nebenraum an der Garage

Energie & Technik

Die Immobilie wird über eine Niedertemperatur-Ölheizung beheizt (3 x 1.000 Liter Kunststofftanks). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine nachträglich eingebaute Wärmepumpe, zusätzlich besteht Unterstützung durch die vorhandene Photovoltaikanlage. Perspektivisch bietet sich hier auch die Integration einer Wärmepumpe in Kombination mit der PV-Anlage an, da die Räume überwiegend mittels Fußbodenheizung beheizt werden.

Die Kombination aus Photovoltaik, Solar-Warmwasser und solider Heiztechnik bietet eine gute Grundlage für eine zukunftsorientierte Optimierung.

Die Immobilie befindet sich in Kemmern, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Bamberg mit rund 2.600 Einwohnern. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Bamberg und die Metropolregion Nürnberg.

Im Ort selbst stehen ein Kindergarten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung, Apotheke sowie eine Bäckerei zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Breitengüßbach, Hallstadt und im nur ca. 15 Fahrminuten entfernten Weltkulturerbe Bamberg.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A73 (Anschlussstelle Breitengüßbach-Süd) sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Ein Bahnanschluss besteht in Breitengüßbach mit S-Bahn-Verbindungen in Richtung Nürnberg sowie in Bamberg mit überregionaler ICE-Anbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist über die VGN-Buslinien 940 und 957 gesichert; eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus:

✔ Großzügigem Raumangebot
✔ Ferienwohnung im KG
✔ Gepflegtem Eckgrundstück
✔ Pool & hochwertiger Außenanlage
✔ Solider technischer Basis
✔ Ruhiger, gewachsener Wohnlage

Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach verbinden möchten.

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Wenn Sie Wert auf Substanz, Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen, sollten Sie sich diese Immobilie näher ansehen.

Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Haus persönlich.