Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Garage & viel Freiraum für Ihre Ideen

Diese charmante Doppelhaushälfte in angenehm ruhiger Wohnlage bietet einer kleinen Familie mit ein bis zwei Kindern die ideale Grundlage, sich den Traum vom individuellen Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu erfüllen. Das Haus überzeugt durch seine grundsolide Substanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein hervorragendes Entwicklungspotenzial. Der anstehende Modernisierungsbedarf ist bei der attraktiven Preisgestaltung bereits vollständig berücksichtigt, womit sich hier eine seltene Gelegenheit für handwerklich Geschickte und kreative Macher bietet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe in die untere Wohnetage. Hier befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, das Tageslichtbad sowie zwei große Zimmer. Dieses Geschoss lässt sich sehr flexibel gestalten: Die Räume können bei Bedarf zu einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich zusammengelegt werden. Direkt daran angebunden bietet sich die Errichtung einer großen Terrasse an, von der aus Sie den fantastischen Blick in den eigenen Garten genießen können. Das nicht einsehbare Grundstück besticht durch seine optimale Südostausrichtung und verspricht sonnige Stunden sowie maximale Privatsphäre. Der noch verwilderte Garten mit integrierter Gartenhütte lässt sich Schritt für Schritt in eine grüne Oase verwandeln.

Im Obergeschoss stehen aktuell ein weiteres WC, eine große Wohnküche sowie zwei gemütliche Zimmer zur Verfügung – ideal zur Gestaltung einer ruhigen Schlafetage für Eltern und Kinder. Ein besonderer Pluspunkt ist die dort verbaute, gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2016, die kaum genutzt wurde und flexibel an neuer Stelle im Haus integriert werden kann.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Vollkeller, wo sich ausreichend Stauraum für Hobby, Vorräte oder eine Werkstatt findet. Weitere Staufläche ist im Dachboden vorhanden. Abgerundet wird das Anwesen durch eine eigene Garage direkt neben dem Haus mit einem davorliegenden Stellplatz.

Insgesamt handelt es sich um ein ehrliches Haus mit großartigen Gestaltungsmöglichkeiten. Wer bereit ist, etwas Eigenleistung einzubringen, schafft sich hier ein zeitgemäßes, energieeffizientes und langfristiges Zuhause für die ganze Familie.

Heizung: Pellet-Einzelofen (ca. BJ 2018) im Erdgeschoss und Öl-Kachelofen aus den 90er Jahren im Obergeschoss

Fenster: Isolierglasfenster aus ca. 2010 (inkl. Haustüre)

Sanitär: Bad/WC im EG aus 2004, WC im OG aus 2016

Elektrik & Netz: Teilmodernisierte Elektrik sowie bereits ein aktiver Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Potenzial: Die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Ob der Ausbau des Dachgeschosses, eine bauliche Erweiterung durch einen Anbau oder die Schaffung separater Wohneinheiten – vieles erscheint grundsätzlich denkbar. So lässt sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus nutzen. Sämtliche baulichen Maßnahmen sind selbstverständlich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in einer der beliebtesten Wohnlagen Holzgerlingens. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie die unmittelbare Nähe zum Schönbuch. Gleichzeitig sorgen die Bundesstraße B464 sowie die Schönbuchbahn für eine hervorragende Anbindung nach Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Besichtigung nach Vereinbarung