Schuch Immobilien - Begehrte Kapitalanlage im schönen Feldherrenviertel

Erleben Sie das charmante Wohnen im malerischen Feldherrenviertel, ruhig gelegen im Hinterhaus. Im ersten Obergeschoss dieses schönen, um die Jahrhundertwende errichteten Altbaus erwartet Sie eine gemütliche Zweizimmerwohnung. Altbau-Enthusiasten werden dieses ansprechende Viertel lieben.

Hohe Decken, ein praktischer Grundriss, Terrazzoboden im Treppenhaus und die ruhige Lage zeugen vom Wohnen im aufstrebenden 20. Jahrhundert. Große Räume bieten der eigenen Individualität einen stilvollen Rahmen.

Diese liebevoll gestaltete Wohnung hat bereits viele Lebensabschnitte begleitet und strahlt einen besonderen Charme aus. Sie ist gut vermietet, die jetzige Mieterin könnte sich aber vorstellen, die Wohnung zu verlassen und damit den Eigenbezug des neuen Eigentümers zu ermöglichen. Die zentrale Lage, die Nähe zur Innenstadt und zur Fachhochschule sowie die hervorragenden Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel machen diese ansprechende Wohnung zu einer begehrten Immobilie. Sie bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern stellt auch eine exzellente Kapitalanlage dar.

Die beiden lichtdurchfluteten Zimmer zur Hofseite verzaubern mit ihren großzügigen Fenstern, die eine einladende Helligkeit ins Innere bringen. Der sonnige Balkon, der sich an die Küche anschließt, wird im Sommer zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien und verwandelt sich in ein zweites Wohnzimmer, ideal für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Das innenliegende Badezimmer besticht durch seine zeitlose, klassische weiße Gestaltung und ist mit einer Dusche ausgestattet, die für erfrischende Momente sorgt. Die Küche hingegen präsentiert sich bereits mit einer praktischen Einbauküche, die Funktionalität und Komfort vereint und Ihnen das Kochen zu einem wahren Vergnügen macht.

Seit 2019 hat das Gebäude eine beeindruckende Verwandlung durch umfangreiche Modernisierungen erfahren. Diese zeitgemäßen Instandhaltungen verleihen der Immobilie eine hohe Wertbeständigkeit. Die Details finden Sie im Abschnitt "Ausstattung".

Inmitten eines stark umkämpften Immobilienmarktes stellt dieses bezaubernde Juwel einen wahren Glücksgriff dar.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Füllen Sie einfach das Kontaktformular vollständig aus, und wir werden uns umgehend mit passenden Terminvorschlägen bei Ihnen melden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zu zeigen!

2 Zimmer, das Wohnzimmer ist ein Durchgangsraum
Küche mit Einbauküche
Duschbad innenliegend
Balkon
Kammer im Treppenhaus auf dem gleichen Stockwerk, als Kellerersatz

Bereits erfolgte Sanierungen an Gebäude und Wohnung der letzten Jahre:
2016 Austausch des Boilers in der Wohnung
2016 Stromleitung im Abstellraum verlegt
2019 Notabstützung Hof und Mittelhaus sowie die Sanierung diverser Stahlträger im Keller
2020 Sanierung der Mauer im Hinterhaus zur Hofseite
2021 Kernsanierung des Hofhauses und der Dachterrasse sowie der Mauer in der alten Schreinerei
2022 Sanierung der Keller im Vorderhaus und die Aufstellung der Gerüste im Hof als 2. Rettungsweg
2024 Erteilung der Aufträge an Baufirmen zur Sanierung der Vorderhausbalkone zum Hof. Die dafür erforderliche Sonderumlage wurde bereits bezahlt. Die Ausführung der Arbeiten hat noch nicht begonnen.
2025 Montage der Nottreppen für den 2. Rettungsweg

Die bezaubernde Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Im Westend treffen moderne Urbanität und der zeitlose Stil historischer Baukultur auf harmonische Weise aufeinander.

Die fußläufige Nähe zur Wiesbadener Innenstadt, dem malerischen Wellritztal und den idyllischen Walkmühltalanlagen macht diese Lage besonders attraktiv. Die gewachsene Struktur der Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, die um die Jahrhundertwende errichtet wurden und dem Viertel seinen einzigartigen Charakter verleihen.

Sie gelangen schnell ins Stadtzentrum, und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in nur wenigen Schritten erreichbar. Auch die Fachhochschule ist bequem zu Fuß erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Straßen zahlreich vorhanden. Neben charmanten kleinen Fachgeschäften und einer Vielzahl von Supermärkten laden auch zahlreiche Restaurants und Bars in der Nähe zum Verweilen ein.

Freizeitsportler finden im nahegelegenen Park und dem Stadtwald hervorragende Möglichkeiten, ihrem Hobby nachzugehen. Für zusätzlichen Komfort sorgt das neue, moderne Parkhaus am „Elsässer Platz“, das gute Parkmöglichkeiten bietet.

Die Distanzen

Wiesbaden FH Kurt Schumacher Ring 5 Minuten zu Fuß
Wiesbaden Hauptbahnhof 9 Autominuten
Anschlussstelle A66 Schiersteiner Brücke 9 Autominuten
Haltestelle Öffentliche Verkehrsmittel 50 m
Frankfurt Flughafen 26 Autominuten
Frankfurt Messe 29 Autominuten

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.

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