#RESERVIERT# Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – gepflegtes Zweifamilienhaus in Uelsen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in Uelsen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar – ein klarer Standortvorteil.

Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt. Beide Einheiten ermöglichen komfortables Wohnen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die filigran gestaltete Außenfassade aus sibirischer Lärche, die dem Objekt eine hochwertige und zugleich natürliche Ausstrahlung verleiht.

Die Erdgeschosswohnung eignet sich hervorragend für ebenerdiges Wohnen und verfügt über mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und direktem Kellerzugang, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein zusätzlicher Ausgang führt direkt in den Garten.

Auch die Obergeschosswohnung ist als eigenständige Wohneinheit konzipiert und bietet ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Geräteschuppen und überdachter Terrasse – perfekt für Freizeit, Hobby oder gesellige Stunden im Freien.

Der nicht einsehbare Garten überzeugt durch seine Privatsphäre sowie eine teilweise besondere und gewachsene Bepflanzung. Hier lässt sich Ruhe und Rückzug in angenehmer Atmosphäre genießen.

Ausreichend Stellplätze für Pkw stehen im Außenbereich zur Verfügung.

Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, jedoch wurde die Immobilie im Jahr 1961 umfassend um- und ausgebaut. 2015 wurde eine moderne Vaillant-Gasheizung installiert. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfangreiche äußere Sanierung, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und guten Zustand präsentiert.

Eine Immobilie mit viel Platz und Potenzial, die sowohl Familien als auch Investoren zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Vermietung einer Wohneinheit oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus passt sich Ihren individuellen Wohn- und Lebensplänen an.

Uelsen liegt im Westen Niedersachsens, nahe der niederländischen Grenze, im Landkreis Grafschaft Bentheim. Die Samtgemeinde Uelsen befindet sich inmitten der hügeligen Landschaft der Niedergrafschaft und ist von Wäldern, Feldern und kleinen Flussläufen umgeben. Die naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Erholung und Freizeit.

Infrastruktur:
Uelsen ist über die Bundesstraße B403 gut an Neuenhaus, Nordhorn und die Niederlande angebunden. Busverbindungen sorgen für eine gute regionale Mobilität. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Zudem gibt es vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, Sportplätze und Reitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In Uelsen und den umliegenden Ortsteilen gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäfte und Dienstleister. Der Wochenmarkt im Ortskern bietet zusätzlich regionale Produkte. Banken, Handwerksbetriebe und gastronomische Angebote runden die Versorgung ab.

Wirtschaft:
Die Wirtschaft in Uelsen ist geprägt durch Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen und kleinere Industriebetriebe. Viele Bewohner arbeiten auch in den umliegenden Städten Nordhorn, Neuenhaus oder im benachbarten Niederlande. Landwirtschaft spielt in der Umgebung ebenfalls eine bedeutende Rolle.

Kulturelle Angebote:
Das kulturelle Leben in Uelsen ist vielfältig. Das Bronzezeithof-Museum bietet einen Einblick in die Geschichte der Region. Außerdem finden regelmäßig Feste, Konzerte und Vereinsveranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsleben prägen.

Soziale Aspekte:
Uelsen gilt als familienfreundlicher Wohnort mit einer engen Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Vereine, soziale Initiativen und Freizeitangebote fördern das Miteinander. Die ruhige Lage, das grüne Umfeld und die gute Infrastruktur machen Uelsen zu einem beliebten Wohnort mit hohem Erholungswert.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.