Modernisiertes Einfamilienhaus mit ELW bzw. Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Haag
- Kaufpreis:499.000,00 EUR
- Garage:
- Stellplatz:
- Grundstück:985 m²
- Wohnfläche:224 m²
- Zimmer:5
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Immo-ID: 3929704
Anbieter-ID: 32330
Standort
Adresse der Immobilie
Tannbergstraße 3
95473 Haag
Deutschland
Standort erkunden 95473 Haag
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:499.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57
(mit Mwst: ja) - Freiplatz (Anzahl):1
- Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):224 m²
- Grundstücksfläche (m²):985 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:3
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:2
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1900
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:09.02.2031
- Wert in KWh/(m²a):91.40 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Boden:Fliesen, Parkett, Laminat
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage, freier Platz
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus eignet sich ebenso als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² verteilen sich zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst auf ca. 93 m² ein Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele sowie ein innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch. Die ca. 131 m² große Dachgeschosswohnung besticht durch ihr großzügiges Raumangebot und eine besondere Wohnatmosphäre. Sie beinhaltet ein Wohn- und zwei Schlafzimmer, Küche, Speise sowie Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch. Die geräumige Dachterrasse in Südausrichtung schafft einen attraktiven Außenbereich. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Keller ist nicht vorhanden. Der Heizungsraum ist separat vom Garten aus zugänglich. Zusätzlichen Stauraum bietet die vorhandene Scheune. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus ergänzen das Objekt. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet. Nach dem geplanten Auszug des Mieters steht sie zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 8.280 €.
Ausstattung
- Baujahr: ca. 1900 (genaues Baujahr unbekannt)
- Anbauten: ca. 1973, 2020
- Bedarfsausweis: 91,4 kWh/(m²*a), Öl, C, Öl-Brennwertkessel: Bj. 2020
- Wohnfläche: ca. 224 m²
- Grundstück: ca. 985 m² (gemessen aus Bayern Atlas)
- Teilung des Grundstückes für den Bau eines weiteren EFH möglich
- Sonstiges: Wohnung EG ca. 93 m² mit Terrasse
- Wohnung DG ca. 131 m² und überdachter Dachterrasse
- Wohnung DG aktuell noch vermietet mit einer jährlichen Kaltmiete von 8.280 € (Frei ab 09/2026)
- Massivbauweise, nicht unterkellert
- Garage und Stellplatz direkt am Haus
- Scheune für zusätzlichen Stauraum
- Anbauten: ca. 1973, 2020
- Bedarfsausweis: 91,4 kWh/(m²*a), Öl, C, Öl-Brennwertkessel: Bj. 2020
- Wohnfläche: ca. 224 m²
- Grundstück: ca. 985 m² (gemessen aus Bayern Atlas)
- Teilung des Grundstückes für den Bau eines weiteren EFH möglich
- Sonstiges: Wohnung EG ca. 93 m² mit Terrasse
- Wohnung DG ca. 131 m² und überdachter Dachterrasse
- Wohnung DG aktuell noch vermietet mit einer jährlichen Kaltmiete von 8.280 € (Frei ab 09/2026)
- Massivbauweise, nicht unterkellert
- Garage und Stellplatz direkt am Haus
- Scheune für zusätzlichen Stauraum
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in beschaulicher Lage in Haag. Die örtliche Freiwillige Feuerwehr unterstreicht das aktive Gemeinschaftsleben im Ort. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine Anbindung an die Umgebung. Bayreuth und Creußen sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Metzgereien, Schulen und Kindergärten.
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.
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Ihr Ansprechpartner
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Herr Jörg Brendel
AnschriftBrandenburger Straße
95448 Bayreuth
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Die Immobilie befindet sich in beschaulicher Lage in Haag. Die örtliche Freiwillige Feuerwehr unterstreicht das aktive Gemeinschaftsleben im Ort. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine Anbindung an die Umgebung. Bayreuth und Creußen sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Metzgereien, Schulen und Kindergärten.
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- Winkler & Brendel Immobilien Gbr
Klaus Winkler und Jörg Brendel
Adresse Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth
Deutschland
Telefon +49 (0)921 / 1512090 Fax +49 (0)921 / 15120990 Email
Homepagehttp://www.winklerundbrendel.deUID-Nummer DE293781209 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Zuständige Aufsichtsbehörde Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Bemerkung Bei WINKLER & BRENDEL Immobilien sind Sie mit Ihrem Wunsch nicht einfach nur eine Kundennummer. Wir sehen die Person und die Bedürfnisse des Menschen, der uns den Auftrag gibt, die für ihn geeignete Immobilie zu finden oder seine Immobilie zu verkaufen. Die individuell maßgeschneiderte, bis ins Detail durchdachte Komplettabwicklung des Projektes ist uns dabei ebenso wichtig wie eine ausgesprochene Serviceorientierung für unsere Kunden.
Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen, das aufgrund seines außergewöhnlichen Engagements für seine Kunden schon oft weiterempfohlen wurde. Darauf sind wir sehr stolz – genauso wie auf die Tatsache, dass wir nicht selten von unseren Kunden sogar die Haus- oder Wohnungsschlüssel ausgehändigt bekommen, um die Immobilie potenziellen Interessenten zu zeigen. Ein Vertrauensbeweis und eine hohe Verantwortung, die wir zu schätzen wissen!
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95448 Bayreuth
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Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Brandenburger Straße 49 ∙ 95448 Bayreuth
[F] 0921 220 886 2 ∙ info@winklerundbrendel.de
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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogenen Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns empfangene Leistungen ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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