Neubau trifft Lebensqualität - Dachgeschosswohnung mit großzüziger Terrasse
- Kaufpreis:393.000,00
- Wohnfläche:74 m²
- Zimmer:2
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Immo-ID: 3929745
Anbieter-ID: 293061
Standort
Adresse der Immobilie
96149 Breitengüßbach (Unteroberndorf)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:393.000,00
- Provisionspflicht:Nein
- Wohnfläche (m²):74 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:2027
- Boden:Fliesen, Steinboden
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Verfügbar:Herbst 2027
Über diese Immobilie
Beschreibung
Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Auf ca. 74 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, offenen Räumen und einer über 17 qm großen Terrasse, die den Wohnbereich auf wunderbare Weise ins Freie erweitert.
Ob das Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Abend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment unter freiem Himmel, diese Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.
Die Wohnung entsteht im Dachgeschoss eines hochwertig geplanten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Breitengüßbach. Das Gebäude wird nach KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Gebäudetechnik und eine Ausstattung, die hohen Wohnansprüchen gerecht wird.
Freuen Sie sich auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung. Hochwertige Materialien, stilvolle Sanitärausstattung und zeitloses Design schaffen ein Zuhause, an dem Sie viele Jahre Freude haben werden.
Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Menschen, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die in eine moderne Neubauimmobilie an einem gut angebundenen Standort investieren möchten. Die Kombination aus Neubauqualität, hochwertiger Ausstattung und der Nähe zu Bamberg bietet interessante Perspektiven für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.
Der Baubeginn war für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist voraussichtlich für Oktober 2027 geplant. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig eine hochwertige Neubauwohnung in attraktiver Wohnlage zu sichern.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ob das Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Abend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment unter freiem Himmel, diese Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.
Die Wohnung entsteht im Dachgeschoss eines hochwertig geplanten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Breitengüßbach. Das Gebäude wird nach KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Gebäudetechnik und eine Ausstattung, die hohen Wohnansprüchen gerecht wird.
Freuen Sie sich auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung. Hochwertige Materialien, stilvolle Sanitärausstattung und zeitloses Design schaffen ein Zuhause, an dem Sie viele Jahre Freude haben werden.
Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Menschen, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die in eine moderne Neubauimmobilie an einem gut angebundenen Standort investieren möchten. Die Kombination aus Neubauqualität, hochwertiger Ausstattung und der Nähe zu Bamberg bietet interessante Perspektiven für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.
Der Baubeginn war für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist voraussichtlich für Oktober 2027 geplant. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig eine hochwertige Neubauwohnung in attraktiver Wohnlage zu sichern.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* KfW-55-Effizienzhaus
* Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Dezentrale Wohnraumlüftung
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Hochwertige Hauseingangsanlage mit Video-/Gegensprechanlage
und elektrischem Türöffner
* Bodengleiche Dusche mit moderner Sanitärausstattung
namhafter Hersteller
* Wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten
und Absenkautomatik
* Feinsteinzeug als Bodenbelag in den Wohnräumen
* Großformatige Fliesen im Badezimmer
* Weiße Innentüren mit CPL-Oberfläche und Edelstahlbeschlägen
* Natursteinbelag im Treppenhaus
* Balkon bzw. Terrasse mit Strom- und Lichtanschluss
* Glasfaser-Vorrüstung sowie Netzwerkanschlüsse in
den Wohnräumen
* SAT-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
* Fahrradstellplätze auf dem Grundstück
* Stellplätze in hochwertiger Pflasterausführung
* Schlüsselfertige Erstellung inklusive Außenanlagen
Je nach Bauphase besteht die Möglichkeit, Ausstattungsdetails gemeinsam mit dem Bauträger individuell zu gestalten.
* Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Dezentrale Wohnraumlüftung
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Hochwertige Hauseingangsanlage mit Video-/Gegensprechanlage
und elektrischem Türöffner
* Bodengleiche Dusche mit moderner Sanitärausstattung
namhafter Hersteller
* Wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten
und Absenkautomatik
* Feinsteinzeug als Bodenbelag in den Wohnräumen
* Großformatige Fliesen im Badezimmer
* Weiße Innentüren mit CPL-Oberfläche und Edelstahlbeschlägen
* Natursteinbelag im Treppenhaus
* Balkon bzw. Terrasse mit Strom- und Lichtanschluss
* Glasfaser-Vorrüstung sowie Netzwerkanschlüsse in
den Wohnräumen
* SAT-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
* Fahrradstellplätze auf dem Grundstück
* Stellplätze in hochwertiger Pflasterausführung
* Schlüsselfertige Erstellung inklusive Außenanlagen
Je nach Bauphase besteht die Möglichkeit, Ausstattungsdetails gemeinsam mit dem Bauträger individuell zu gestalten.
Lagebeschreibung
Investieren in einen Standort mit Zukunft.
Die Lage in Breitengüßbach vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Weltkulturerbestadt Bamberg. Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Breitengüßbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Bamberg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A73 sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Bamberg, Coburg und Nürnberg profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Mobilität. Auch die Bundesstraße B4 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, in der Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten bequem erreichbar sind. Damit bietet sie genau die Infrastruktur, die Mieter heute suchen und langfristig schätzen.
Für Kapitalanleger ist Breitengüßbach ein besonders interessanter Investitionsstandort. Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum im Einzugsgebiet von Bamberg, die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region sowie die kontinuierliche Verbesserung der Ortsmitte und der Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit und eine langfristig wertstabile Investition. Die Gemeinde investiert gezielt in die Aufwertung des Ortskerns und die Weiterentwicklung des öffentlichen Raums - ein wichtiger Pluspunkt für die zukünftige Attraktivität des Standorts.
Wer heute in Breitengüßbach investiert, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Standort mit Entwicklungspotenzial, hoher Lebensqualität und einer dauerhaft starken Nachfrage. Eine Kombination, die Immobilieninvestitionen wertvoll macht.
Die Lage in Breitengüßbach vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Weltkulturerbestadt Bamberg. Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Breitengüßbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Bamberg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A73 sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Bamberg, Coburg und Nürnberg profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Mobilität. Auch die Bundesstraße B4 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, in der Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten bequem erreichbar sind. Damit bietet sie genau die Infrastruktur, die Mieter heute suchen und langfristig schätzen.
Für Kapitalanleger ist Breitengüßbach ein besonders interessanter Investitionsstandort. Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum im Einzugsgebiet von Bamberg, die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region sowie die kontinuierliche Verbesserung der Ortsmitte und der Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit und eine langfristig wertstabile Investition. Die Gemeinde investiert gezielt in die Aufwertung des Ortskerns und die Weiterentwicklung des öffentlichen Raums - ein wichtiger Pluspunkt für die zukünftige Attraktivität des Standorts.
Wer heute in Breitengüßbach investiert, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Standort mit Entwicklungspotenzial, hoher Lebensqualität und einer dauerhaft starken Nachfrage. Eine Kombination, die Immobilieninvestitionen wertvoll macht.
Sonstiges
Optional besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz zum Kauf zu erwerben. So steht Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern jederzeit ein komfortabler Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.
Gerne informieren wir Sie über die Verfügbarkeit im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.
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Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
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96149 Breitengüßbach (Unteroberndorf)
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Die Lage in Breitengüßbach vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Weltkulturerbestadt Bamberg. Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Breitengüßbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Bamberg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A73 sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Bamberg, Coburg und Nürnberg profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Mobilität. Auch die Bundesstraße B4 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, in der Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten bequem erreichbar sind. Damit bietet sie genau die Infrastruktur, die Mieter heute suchen und langfristig schätzen.
Für Kapitalanleger ist Breitengüßbach ein besonders interessanter Investitionsstandort. Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum im Einzugsgebiet von Bamberg, die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region sowie die kontinuierliche Verbesserung der Ortsmitte und der Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit und eine langfristig wertstabile Investition. Die Gemeinde investiert gezielt in die Aufwertung des Ortskerns und die Weiterentwicklung des öffentlichen Raums - ein wichtiger Pluspunkt für die zukünftige Attraktivität des Standorts.
Wer heute in Breitengüßbach investiert, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Standort mit Entwicklungspotenzial, hoher Lebensqualität und einer dauerhaft starken Nachfrage. Eine Kombination, die Immobilieninvestitionen wertvoll macht.
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Breitengüßbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Bamberg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A73 sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Bamberg, Coburg und Nürnberg profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Mobilität. Auch die Bundesstraße B4 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
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Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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