Kröpelin: Moderner Einfamilienhaus-Neubau auf schön geschnittenem Grundstück

Ihr Traumhaus beginnt dort, wo Ihre eigenen Vorstellungen Wirklichkeit werden.

Zum Verkauf steht der hochwertige Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses eines renommierten deutschen Fertighausherstellers. Das Haus wird im außenfertigen Ausbauzustand übergeben und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu verwirklichen. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern Ihr individuelles Zuhause.

Das Gebäude befindet sich auf einem schön geschnittenen Grundstück mit einer Größe von ca. 584 m² in einem familienfreundlichen und naturnahen Wohngebiet von Kröpelin. Zum Angebot gehört außerdem ein grundbuchlich verbrieftes 1/4-Miteigentum an einer privaten Zuwegung mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m², das den komfortablen Zugang zum Grundstück dauerhaft sicherstellt. Die gelungene Grundstücksform und die vorteilhafte Ausrichtung schaffen ideale Voraussetzungen für die Gestaltung einer sonnigen Terrasse, eines liebevoll angelegten Gartens oder großzügiger Spielflächen. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit einer guten Infrastruktur sowie der Nähe zur Ostsee macht diesen Standort besonders attraktiv.

Bereits der aktuelle Baufortschritt überzeugt durch eine hochwertige und energieeffiziente Ausführung. Der Rohbau ist außen vollständig fertiggestellt. Zum bereits enthaltenen Leistungsumfang gehören eine gedämmte Bodenplatte, eine hochwertige Dacheindeckung nach aktuellen Bau- und Energiestandards, eine Edelputzfassade, dreifach verglaste Energiesparfenster mit Natursteinfensterbänken sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern. Die Außenwände einschließlich Dämmung und Beplankung sowie die Dämmung der Dach- und Deckenkonstruktion sind bereits ausgeführt. Der Eingangsbereich wird durch eine hochwertige mehrschichtige Holzhaustür mit Fünffach-Sicherheitsverriegelung, Sicherheitsschließzylinder und integriertem Fingerabdruckscanner aufgewertet. Komplettiert wird die Ausstattung durch eine massive Vollholztreppe, die Erd- und Dachgeschoss miteinander verbindet.

Die Wohnfläche von ca. 111 m² nach Wohnflächenverordnung verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad, ein Gäste-Duschbad, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und funktionale Flurbereiche. Das durchdachte Raumkonzept überzeugt mit einer modernen und familienfreundlichen Grundrissgestaltung.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang zur zukünftigen Terrasse. Die offene Raumgestaltung schafft fließende Übergänge und bietet ideale Voraussetzungen für das moderne Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Diele, ein Gäste-Duschbad sowie einen über 9 m² großen Hauswirtschafts- und Technikraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss bietet ein komfortables Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Ein separates Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das großzügige Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für eine Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Ein zusätzliches Oberlicht sorgt gemeinsam mit dem großen Fenster für eine besonders angenehme Belichtung. Dank des hohen Kniestocks stehen auch unter den Dachschrägen hervorragende Stell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits im Kaufpreis enthaltene Doppelgarage der Marke ZAPF. Sie verfügt über zwei elektrisch betriebene, wärmegedämmte Sektionaltore, einen praktischen Seiteneingang mit direktem Zugang zum Garten sowie eine vorbereitete Leerrohrinstallation für die spätere Installation einer Wallbox.

Besonders hervorzuheben ist der hohe energetische Standard des Hauses. In Verbindung mit einer Wärmepumpe erfüllt das Gebäude die Anforderungen der Effizienzhaus-Stufe 40 KFN mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und schafft damit die Voraussetzungen für attraktive KfW-Fördermöglichkeiten. Die hochwertig ausgeführte Gebäudehülle wurde konsequent auf Energieeffizienz ausgelegt und trägt nachhaltig zu niedrigen Betriebskosten sowie einem zukunftssicheren Wohnkomfort bei.

Holzständerbauweise aus kammergetrocknetem, PEFC-zertifiziertem Konstruktionsvollholz – ohne chemische Holzschutzmittel
Nachhaltige Ecose-Wärme- und Schalldämmung mit dem Umweltzeichen „Blauer Engel“ sowie Eurofins „Indoor Air“-Zertifizierung
Bodenplatte mit vollflächigem Dämmpaket
Edelputzfassade und hochwertige Dacheindeckung nach aktuellen Bau- und Energiestandards
3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrisch vorbereiteten Rollläden
Außenfensterbänke aus Naturstein
Hochwertige Holz-Haustür mit
5-fach-Sicherheitsverriegelung
Sicherheitsschließzylinder
integriertem Fingerabdruckscanner
Massive Vollholztreppe vom Erd- ins Dachgeschoss
Gipsfaserplatten mit schadstoffabsorbierendem Wirkkomplex – baubiologisch empfohlen
Doppelgarage der Marke ZAPF mit
zwei elektrisch betriebenen, wärmegedämmten Sektionaltoren
praktischem Seiteneingang mit Gartenzugang
Leerrohrvorbereitung für eine Wallbox (E-Mobilität)
Vorbereitet für den Effizienzhaus-40-KFN-Standard mit QNG-Zertifizierung (bei entsprechender Heiztechnik, z. B. Wärmepumpe)

Besonderes Highlight: Die hochwertige Gebäudehülle bildet die ideale Grundlage für ein energieeffizientes Zuhause mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Gleichzeitig bietet Ihnen der innen noch frei gestaltbare Ausbau die Möglichkeit, Grundrissdetails, Materialien und Ausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. So entsteht ein individuelles Zuhause, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit erfüllt.

Willkommen in Kröpelin – einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Rostock, nur wenige Kilometer von den beliebten Ostseebädern Kühlungsborn und Heiligendamm entfernt. Das Grundstück liegt im begehrten Wohngebiet Am Quaddelbarg und bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die B105 sowie die Bahnlinie Rostock–Wismar sind schnell erreichbar. Die naturnahe Lage in Kombination mit der Nähe zur Ostsee macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.

Mit diesem Objekt erwerben Sie ein hochwertig geplantes Einfamilienhaus auf einem schön geschnittenen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Das Haus befindet sich im außenfertigen Ausbauzustand und eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu verwirklichen. So entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt und höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Design und Funktionalität erfüllt.

Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise sowie größtmöglicher Gestaltungsfreiheit macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Ob als langfristiges Familienheim oder als werthaltige Investition – hier schaffen Sie die Grundlage für ein zukunftssicheres Zuhause in attraktiver Wohnlage.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein außenfertiges Ausbauhaus. Die Gebäudehülle einschließlich Dach, Fassade, Fenster und Außentüren ist vollständig fertiggestellt. Der Innenausbau sowie die technische Gebäudeausrüstung – insbesondere die Heizungs-, Sanitär-, Elektro- und Lüftungsinstallation – sind noch nicht ausgeführt und können nach Ihren individuellen Vorstellungen realisiert werden.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Da die für die energetische Bewertung maßgeblichen technischen Anlagen noch nicht installiert sind, kann dieser erst nach Fertigstellung des Gebäudes und der technischen Gebäudeausrüstung gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erstellt werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten:
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