Kröpelin: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten befindet sich in der ostseenahen Kleinstadt Kröpelin und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. Das im Jahr 1999 fertiggestellte Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und werthaltigen Zustand präsentiert.

Architektonisch prägend ist das ausgebaute Dachgeschoss mit mehreren markanten Giebelgauben, die dem Gebäude eine ansprechende Silhouette verleihen und zugleich für eine gute Belichtung der Dachgeschosswohnungen sorgen.

Im Rahmen der laufenden Instandhaltung wurde im Jahr 2019 eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Darüber hinaus erfolgten teilweise Erneuerungen der Sanitäreinrichtungen, wodurch der zeitgemäße Wohnkomfort weiter verbessert wurde.

Durchdachte Grundrissgestaltung

Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und überzeugen durch funktionale, gut vermietbare Grundrisse mit klarer Raumstruktur.

Erd- und Obergeschoss

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über:

gut geschnittene Wohnräume mit angenehmer Belichtung

separate Küchenräume

Schlafzimmer mit praktischen Stellflächen

Tageslichtbäder

Balkone bzw. Terrassen mit Ausrichtung zur ruhigen Hofseite

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss mit mehreren architektonisch prägnanten Giebelgauben beherbergt zwei Wohneinheiten und bietet:

kompakte, effizient geschnittene Grundrisse

separate Küchen

Tageslichtbäder

zwei Dachloggien als geschützte Außenbereiche

Die bewährte 2-Zimmer-Struktur, die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sowie wirtschaftlich geschnittene Wohnflächen bilden eine hervorragende Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Wohnflächen & Aufteilung

Die Wohnungsgrößen gliedern sich wie folgt:

3 Einheiten mit jeweils ca. 62,5 m²

1 Einheit mit ca. 57,5 m²

2 Einheiten mit jeweils ca. 48,5 m²

Insgesamt ergibt sich eine vermietbare Wohnfläche von rund 342 m².

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Außenstellplatz

Jeweils ein separater Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum

Gepflegte Außenanlagen

Ruhige Hofausrichtung der Außenbereiche

Wirtschaftlichkeit

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 30.869,64 EUR.

Aufgrund der Lage nahe der Ostseeküste, der soliden Bausubstanz, der durchdachten Grundrisse und des gepflegten Zustands stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar.

Die anfängliche Bruttorendite beträgt ca. 5,19 % und bietet neben einem stabilen laufenden Ertrag zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer stark nachgefragten Region.

Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Baujahr 1998/1999
Massive Bauweise mit nachhaltiger Substanz
Gepflegter, wirtschaftlich solider Gesamtzustand
Dachgeschoss mit mehreren architektonisch prägnanten Giebelgauben
Zwei Dachloggien als geschützte Außenbereiche

Baukonstruktion
Tragende Außen- und Innenwände in Massivbauweise
Stahlbetondecken für gute Schall- und Stabilitätswerte
Klassisches Satteldach mit langlebiger Ziegeldeckung
Mehrere markante Giebelgauben zur optimalen Belichtung des Dachgeschosses
Verputzte, zeitlose Fassadengestaltung

Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dreh-/Kippbeschläge
Baujahrestypischer Wärmeschutz

Heizungs- und Energie
Gas-Zentralheizung
Moderne Buderus Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2019)
Zentrale Warmwasserbereitung über Erdgas
Wasserenthärtungsanlage des Herstellers LFS
Energieverbrauchsausweis vorhanden
Endenergieverbrauch: 90,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Solider energetischer Zustand ohne akuten Handlungsdruck

Innenausstattung
Funktionale und vermietungsfreundliche Grundrisse
Bodenbeläge je Einheit unterschiedlich (Fliesen, Laminat, Teppich)
Tapezierte bzw. gestrichene Wände
Innentüren in Holz-/Holzdekor-Ausführung
Separate Verbrauchserfassung je Wohneinheit

Sanitär
Geflieste Bäder
Badewanne oder Dusche (wohnungsabhängig)
Weiße, zeitlose Sanitärausstattung
Überwiegend Tageslichtbäder

Gemeinschafts- und Außenbereiche
Gepflegtes Treppenhaus
Befestigte Zuwegungen
Gemeinschaftsflächen vorhanden
Balkone und Loggien als attraktive Außenbereiche

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Kröpelin, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Rostock. Die Strandstraße 22 liegt zentral und dennoch ruhig und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnnutzung. Die Kombination aus guter Infrastruktur und der Nähe zur Ostseeküste macht diesen Standort besonders begehrt.

Kröpelin überzeugt durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Ostseebäder. Die Strände von Kühlungsborn und Rerik sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellen einen wesentlichen Standortvorteil dar. Damit ist die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine langfristige Vermietung äußerst attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Kröpelin sorgt für eine gute regionale Anbindung in Richtung Rostock und Wismar.

Über die nahegelegene Bundesstraße B105 sowie die Autobahn A20 besteht eine zügige Verbindung in die Hansestadt Rostock sowie in weitere wirtschaftlich starke Regionen Mecklenburg-Vorpommerns. Der Standort profitiert damit von einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Zentralität und Mobilität.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und Ostseenähe und stellt damit einen wertstabilen und nachgefragten Wohnstandort dar.

Zentrum Kröpelin ca. 500 m
Einkaufsmöglichkeiten ca. 400 bis 600 m
Bahnhof Kröpelin ca. 1,2 km
Kindergarten und Schule ca. 600 bis 900 m
Ärzte und Apotheke ca. 500 m
Ostseestrand Kühlungsborn ca. 10 km
Ostseestrand Rerik ca. 12 km
Bad Doberan ca. 12 km
Rostock ca. 30 km
Autobahn A20 ca. 15 km

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