Mehr Raum als erwartet: Besondere Maisonette mit ca. 188 m² Wohn- und Nutzfläche am Phönixsee

Diese besondere Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Dortmund-Hörde. Der Phönixsee ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar und befindet sich damit in unmittelbarer fußläufiger Nähe.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die bereits hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 68 qm), die derzeit wohnraumähnlich genutzt wird. Mit ca. 120 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, sowie dem ausgebauten Spitzboden mit weiteren Räumen auf einer zweiten Ebene bietet diese Wohnung ein großzügiges Raumgefühl, das man nur selten findet. Ideal für Paare oder Singles, die sich nicht mit dem Gewöhnlichen zufriedengeben und ein Zuhause mit Charakter suchen.

Schon beim Betreten dieser besonderen Wohnung spürt man den Unterschied. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie offen und einladend und verbindet alle Räume der unteren Ebene miteinander.

Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine Größe überzeugt und direkt in ein praktisches Ankleidezimmer übergeht. Dieses wurde nachträglich abgetrennt, sodass bei Bedarf wieder ein besonders großzügiges Schlafzimmer entstehen kann.
Ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das helle Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet. Die hellen Fliesen sorgen für eine freundliche und angenehme Atmosphäre.
Ein separates Gäste-WC steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Raumkonzept auf komfortable Weise.

Auf der rechten Seite liegt die Küche mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob moderne Kochinsel oder gemütlicher Frühstücksbereich, hier lassen sich persönliche Wohnideen verwirklichen.

Direkt daneben öffnet sich das Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die hohen Decken in Kombination mit der offenen Galerie schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl mit beeindruckender Großzügigkeit. Der Blick nach oben in den Galeriebereich verleiht dem Wohnraum Charakter und macht ihn zu einem echten Highlight. Hier entsteht ein Wohnbereich, der nicht nur funktional ist, sondern durch seine Offenheit und Architektur begeistert und der Wohnung eine besondere Ausstrahlung verleiht.

Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den Spitzboden, der im Zuge der Sanierung um das Jahr 1995 erweitert und durch eine Gaube ergänzt wurde. Diese zusätzliche Nutzfläche überzeugt mit einem offenen Essbereich, einem Arbeitszimmer sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum und bietet vielseitige Möglichkeiten für entspanntes Arbeiten, geselliges Beisammensein und einen gut organisierten Alltag. Der im Jahr 2012 erneuerte Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Als zusätzliches Highlight genießen Sie von hier aus sogar einen kleinen Blick auf den Phönixsee.

Die Wohnung wurde um das Jahr 1995 umfassend saniert. Hierbei wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster, das Dach sowie die Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2003 wurden zusätzlich die Fenster im Hausflur ausgetauscht.
Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Auch im Gemeinschaftseigentum gibt es bereits Überlegungen zur weiteren Aufwertung des Gebäudes. So ist vorgesehen, das Treppenhaus perspektivisch aufzufrischen, wofür bereits erste Angebote eingeholt wurden. Darüber hinaus ist eine Erneuerung der seitlichen Fassade geplant. Die Umsetzung würde über eine Sonderumlage innerhalb der Eigentümergemeinschaft erfolgen, da derzeit keine Instandhaltungsrücklage vorhanden ist.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause. Sie verbindet eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit einer begehrten Lage am Phönixsee und einem Wohngefühl, das man nicht jeden Tag findet. Der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden ergänzt die vorhandene Wohnfläche auf ideale Weise. Wenn Sie das Besondere suchen und den Phönixsee nicht nur gelegentlich, sondern Tag für Tag genießen möchten, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Hinweis zur Energieeffizienz: Die im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienzklasse H basiert auf dem rechnerischen Energiebedarf der Immobilie. Der tatsächliche Energieverbrauch der aktuellen Eigentümerin lag im Zeitraum 2024/2025 jedoch nachweislich deutlich darunter. Für die Beheizung der Wohnung wurden in diesem Zeitraum lediglich ca. 11.140 kWh benötigt. Dies führte zu erheblich geringeren Heizkosten, als die rechnerischen Werte des Energieausweises zunächst vermuten lassen. Bitte beachten Sie, dass der tatsächliche Verbrauch grundsätzlich vom individuellen Nutzungs- und Heizverhalten abhängt und daher künftig abweichen kann.

+ Direkte Lage am Phönixsee
+ Helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet (ca. 1995)
+ Separates Gäste-WC
+ Zahlreiche Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe 
+ Blick auf den Phönixsee
+ Dach erneuert (ca. 1995)
+ Parkettboden im ausgebauten Spitzboden erneuert (ca. 2012)
+ Fenster im Hausflur erneuert (ca. 2003) 
+ Dachgeschossausbau (ca. 1995)
+ Umfassende Sanierung inkl. Fenster und Elektrik (ca. 1995-1996)

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich äußerst gefragter Wohnlage von Dortmund-Hörde – nur etwa 200 Meter fußläufig vom beliebten Phoenix-See entfernt.
Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eingebettet zwischen dem Phoenix-See und den lebendigen Einkaufsstraßen Hördes, insbesondere der Hermannstraße und der Hörder Rathausstraße (jeweils ca. 150 Meter entfernt), profitieren Sie hier von kurzen Wegen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine harmonische Mischung aus modernen Neubau-Mehrfamilienhäusern und charmanten Altbauten, die gemeinsam ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld schaffen.
Gerade diese Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohnqualität und einem sicheren, gewachsenen Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die starke Nachfrage in dieser Lage spricht zudem für eine nachhaltige und zuverlässige Vermietbarkeit.  

Ein besonderes Highlight, wie bereits erwähnt, ist die unmittelbare Nähe zum Phoenix-See. Das auf einem ehemaligen Stahlwerksgelände entstandene Naherholungsgebiet bietet heute eine außergewöhnliche Lebensqualität: Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten wie Tretbootfahren oder eine kleine Auszeit im Alltag – hier entsteht ein echtes Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.
Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Rund um den See erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés unterschiedlichster Ausrichtungen und Preisklassen – von der unkomplizierten und schnellen Mahlzeit zwischendurch bis hin zum stilvollen Abendessen in gehobenem Ambiente.

Die Nahversorgung gestaltet sich ebenso komfortabel: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das gegenüberliegende Akzenta – ein großflächiger, hochwertig ausgestatteter Supermarkt der Rewe-Gruppe mit erweitertem Sortiment, frischen Lebensmitteln sowie integrierter Bäckerei und Cafébereich.
Ergänzt wird die gute Nahversorgung durch Ärzte und Apotheken im direkten Umfeld (ca. 250 Meter), was den Alltag zusätzlich erleichtert.  
Abgerundet wird die Attraktivität der Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt, während die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B236 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und erstklassiger Mikrolage – ein Standort mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Dortmund zählt zu den dynamischsten Metropolen des Ruhrgebiets und verbindet wirtschaftliche Stärke mit einem überraschend hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen. Als bedeutender Technologie-, Hochschul- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten zum Arbeiten und Leben.

Grüne Oasen wie der Westfalenpark, der Rombergpark mit seinem Botanischen Garten, der Phoenix-See oder der Fredenbaumpark tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei und schaffen Raum für Erholung mitten in der Großstadt.

Auch kulturell und sportlich hat Dortmund viel zu bieten: Der Signal Iduna Park ist als Heimstätte des BVB weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und prägt die gelebte Fußball- und Stadtkultur. Zahlreiche Museen, Theater, Veranstaltungen und der traditionsreiche Weihnachtsmarkt mit seinem riesigen Weihnachtsbaum ziehen jedes Jahr Besucher aus dem In- und Ausland an.

Dortmund vereint damit urbanes Leben, Naturverbundenheit und eine starke Identität zu einem besonders vielseitigen und attraktiven Wohnstandort.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 254,48 kWh Energieeffizienklasse: H, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1916