Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Fürth-Poppenreuth

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Ursprünglich im Jahr 1948 errichtet, wurde die Immobilie laufend instandgehalten und an moderne Wohnansprüche angepasst.

Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten im Erdgeschoss, zwei Terrassenflächen sowie ein ausgebautes Dachstudio, das zusätzliche Nutzfläche und flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Aufteilung

Erdgeschoss – ca. 93,66 m² Wohnfläche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Badezimmer

Separates WC

Wintergarten

Zwei Terrassen

Großzügiger Wohnbereich mit direktem Bezug zu den Außenflächen – ideal für Familien oder Eigennutzer.

Dachgeschoss – ca. 55,04 m² Wohnfläche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Badezimmer

Zusätzlich:

Dachstudio / Spitzboden (ausgebaut)

ca. 32,21 m² Nutzfläche

Aufgeteilt in zwei Räume

Dachfenster vorhanden

Perfekt geeignet als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyfläche.

Sonstiges

Das Objekt bietet durch seine Struktur und Flächenaufteilung ein hohes Maß an Flexibilität:

Eigennutzung + Vermietung kombinierbar

Mehrgenerationenwohnen möglich

Attraktive Erweiterung der Nutzfläche durch Dachstudio

Fazit

Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit solider Substanz, durchdachter Aufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit bereits erfolgten wesentlichen Modernisierungen:

Dach inkl. Wärmedämmung (2018)

Fenster (2018)

Leitungen (Elektrik sowie Wasser-/Abwasserleitungen, ca. 2009)

Badezimmer (ca. 2009)

Ausbau Spitzboden/Dachstudio (ca. 2020)

Laufende Innenrenovierungen

Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Fürther Norden. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Fürther Innenstadt sowie die Metropolregion Nürnberg.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wertstabilität.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunsolav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor