Beschreibung
Für handwerklich Begabte, Enthusiasten, Individuallisten- renovierungsbedürftiges 1-2-Familienhaus mit viel Potential & großen Garten in Mainleus bei Kulmbach
*Wohn-m² ca. 165
*Grundstück 1180m²
*Baujahr ca. 1968
*Zimmer 7+
Neben den zwei, bzw. drei Wohnebenen mit 7 Zimmern + Küche und 2 Badezimmern, mit teils offenen Wohnbereichen und Fluren, hat das solide Haus einen Giebeldachboden für Stauraum und einen großen Keller (vollunterkellert) mit Zugang zur Garage. Über der Garage befindet sich die Terrasse. Außerdem gehört zum Grundstück ein Carport für 2 Fahrzeuge.
Im Garten befinden sich mehrere Schuppen (nutzbar z.B. als Fahrrad-, Geräte-, Spiel- und/oder Lagerschuppen/Werkstatt, oder auch als kleinen Stall).
Es gibt einen kleinen Baumbestand, darunter einige Obstbäume wie Apfel & Kirsche sowie verschiedene Beeren- und Nusssträucher, ein Gewächshäuschen (renovierungsbedürftig aber funktionsfähig), Platz für Beete, sowie die schöne Kräuterspirale.
Verschiedene Spielgeräte wie ein großes 5m Trampolin, Spielturm mit Rutsche und Schaukeln etc. sind auch noch da.
Es besteht die Möglichkeit die Toilettenspülung auch mit Regenwasser zu betreiben, durch eine Zisterne.
Mit Geschick und Herzblut kann das geräumige Haus, mit seinem großzügigen Grundstück und den vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wieder ein wunderschönes Wohlfühlzuhause werden<3
Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien, oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Viel Raum für Erholung, zum Entspannen, Spielen, Gärtnern, Werkeln, etc. - hier können Träume verwirklicht werden und Kinder unbeschwert aufwachsen:)
Ausstattung
Im Haus wurden die letzten Jahre folgende Umbau-, sowie Erneuerungsarbeiten durchgeführt:
*Einbau der Pellet-Zentralheizung (von Fröhling in 2010) (erweiterbar für Solar etc..;)
*Ausbau Pellet-Speicherraum für ca. 4,5 Tonnen Pellets (Holzofenanschluß zusätzlich vorhanden:)
*Installation der Photovoltaikanlage (Strom) mit 7,41kWp
*Bad im EG neue Fließen, Boden, Heizung (Whirlpool vorhanden- aber Thermostat defekt-ca. 200€;)
*Teilweise wurden Böden gefliest, die Stromzähler erweitert, etc.
*Die ursprüngliche Zimmer-/Raumaufteilung wurde teils verändert -vom Zweifamilienhaus zum großen Einfamilienhaus
Bevor man ins Haus einzieht, muss man neben den allgemeinen Renovier- und Ausbesserungsarbeiten, auch ein Badezimmer neu gestalten.
Außerdem müssen die meisten (alten) Heizkörper im Haus getauscht werden.
Bei einem der Nebenräume in der Dachschräge wurden einige Bretter (nur von innen;) entfernt, weil ein Erker (mit zusätzlicher Dusche und WC) geplant war, dieses Vorhaben wurde aber stillgelegt und der kleine Abschnitt verblieb letztendlich ungenutzt. (letztes Bild).
(im momentan eher wilden Garten, bräuchten ein Schuppen und Vordach Bretter & Dachpappe getauscht, einige Gewächshausplatten und Carportplatten ersetzt.)
Die Stromversorgung ist funktionell und sicher, auch die Strom- Einspeisung mit der eigenen PV- Anlage.
Aktuell gibt es viele Förderprogramme (z.B. über die BAFA, Kfw, etc..) für Wohn- und Umbau-Projekte:)
Lagebeschreibung
Mainleus ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach in Bayern und blickt auf eine über 675-jährige Geschichte zurück. Der Ort liegt in herrlicher Lage um das Maintal herum und ist die zweitgrößte Kommune des Landkreises Kulmbach Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen historische Burgen und Schlösser wie die Schlösser Wernstein, Buchau und Schmeilsdorf , oder die Plassenburg in Kulmbach. Die Region ist zudem für ihre einzigartigen natürlichen Felsformationen und malerischen Flusslandschaften bekannt. Verkehrsanbindung – ideal für Pendler und Familien!
✅ Schnelle Bahnverbindung: Nur 4 Minuten von Mainleus nach Kulmbach – perfekt für Berufspendler und Ausflüge!
✅ Regionalbusse: Gute Anbindung an umliegende Orte
✅ Autobahn: A7 (Ausfahrt Bad Berneck/Bindlach, ca. 20–25 Minuten) A9 (Ausfahrt Bayreuth-Nord, ca. 30 Minuten) A93 (Ausfahrt Kulmbach, ca. 15 Minuten)
✅ Bundesstraßen: Direkte Anbindung über die B85, B303 und B289.
✅ Flexible Mobilität: Bürgerbusse und bedarfsgesteuerte Verkehre ergänzen das Angebot.
✅ Zentrale Lage: Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Behörden in Kulmbach. Perfekt für alle, die Mobilität und Lebensqualität schätzen!
Sonstiges
Lage
Mainleus ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach in Bayern und blickt auf eine über 675-jährige Geschichte zurück. Der Ort liegt in herrlicher Lage um das Maintal herum und ist die zweitgrößte Kommune des Landkreises Kulmbach Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen historische Burgen und Schlösser wie die Schlösser Wernstein, Buchau und Schmeilsdorf , oder die Plassenburg in Kulmbach. Die Region ist zudem für ihre einzigartigen natürlichen Felsformationen und malerischen Flusslandschaften bekannt. Verkehrsanbindung – ideal für Pendler und Familien!
✅ Schnelle Bahnverbindung: Nur 4 Minuten von Mainleus nach Kulmbach – perfekt für Berufspendler und Ausflüge!
✅ Regionalbusse: Gute Anbindung an umliegende Orte
✅ Autobahn: A7 (Ausfahrt Bad Berneck/Bindlach, ca. 20–25 Minuten) A9 (Ausfahrt Bayreuth-Nord, ca. 30 Minuten) A93 (Ausfahrt Kulmbach, ca. 15 Minuten)
✅ Bundesstraßen: Direkte Anbindung über die B85, B303 und B289.
✅ Flexible Mobilität: Bürgerbusse und bedarfsgesteuerte Verkehre ergänzen das Angebot.
✅ Zentrale Lage: Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Behörden in Kulmbach. Perfekt für alle, die Mobilität und Lebensqualität schätzen!
