Baugrundstück mit Altbestand in Pyrbaum OT Oberhembach

Zum Verkauf steht ein sehr schönes Baugrundstück Flur Nr. 45/1, mit einer Gesamtfläche von ca. 2.036 m² inklusive Altbestand in Form einer Doppelgarage.

Davon 730 m² Baugrund - Wohnbaufläche

Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Individuellen Bebauung sowie auch für privilegierte Landwirte und überzeugt durch seine ruhige Lage im Ortsteil Oberhembach.

Dieses Grundstück ist nicht erschlossen 

Die Röthenbacher Straße in 90602 Pyrbaum (Ortsteil Oberhembach / Pyrbaum) zeichnet sich durch ihre zentrumsnahe, ländlich geprägte und historisch gewachsene Lage aus. Sie verbindet den direkten Zugang zur umliegenden Natur mit einer guten Anbindung an die Ballungsräume Nürnberg und Neumarkt in der Oberpfalz.

Geografische Lage & Charakteristik

Lage im Ort: Die Straße erstreckt sich vom Ortskern aus in nordwestliche Richtung und bietet einen direkten Übergang in die umliegenden Wald- und Wiesenflächen der Region.

Bebauung: Das Straßenbild ist gemischt und umfasst sowohl moderne Einfamilienhäuser als auch denkmalgeschützte, historische Gebäude. Dazu gehören ehemalige Wohnstallhäuser und Fachwerkstadel aus dem 17. und 18. Jahrhundert. 

Umgebung: Sehr familienfreundliches Wohnumfeld mit direktem Zugang zu Freizeitmöglichkeiten. Ein Waldspielplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Infrastruktur & Anbindung

Zentrumsnähe: Der Hauptortskern von Pyrbaum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Verwaltung ist in rund 800 Metern schnell erreichbar.

Gastronomie & Gewerbe: Direkt an der Straße befinden sich lokale Anlaufpunkte wie die Osteria sowie kleinere Gewerbebetriebe.

Fernanbindung: Gute Anbindung für Pendler über das lokale Straßennetz in Richtung Neumarkt i.d.OPf. sowie über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen in den Großraum Nürnberg. 

Digitale Infrastruktur: Die Straße ist modern erschlossen und verfügt in weiten Teilen über moderne Anschlüsse wie Glasfaserleitungen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhnt schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)