Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & eigener Garage in guter Wohnlage von Gernsbach
- Kaufpreis:219.000,00 EUR
- Wohnfläche:86 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 3942182
Anbieter-ID: ND611
Standort
Adresse der Immobilie
76593 Gernsbach (Obertsrot)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:219.000,00 EUR
- Hausgeld:407,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % incl. 19% MwSt.
- Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):86 m²
- Nutzfläche (m²):18 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1967
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:23.03.2036
- Wert in KWh/(m²a):177.25 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
Über diese Immobilie
Beschreibung
Manche Immobilien überzeugen bereits beim ersten Eindruck. Andere entfalten ihren besonderen Wert erst auf den zweiten Blick.
Genau zu diesen Wohnungen gehört dieses Angebot.
Nicht kurzfristige Trends stehen hier im Vordergrund, sondern Eigenschaften, die auch langfristig überzeugen: eine großzügige Wohnfläche, ein funktionaler Grundriss, vier gut geschnittene Zimmer sowie eine eigene Garage bieten beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage in der Baccaratstraße in Gernsbach und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m². Der klassische Wohnungszuschnitt schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenplatz – ein angenehmer Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem praktischen Waschmaschinenstellplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine abgeschlossene Einzelgarage, die nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein Personenaufzug steht ab der Zwischenebene des Treppenhauses zur Verfügung und verbindet die weiteren Geschosse komfortabel mit dem Kellergeschoss.
Hinweis: Vom Hauseingang sind zunächst vier Treppenstufen bis zur Zwischenebene zurückzulegen. Ab dort steht der Personenaufzug zur Verfügung.
Genau zu diesen Wohnungen gehört dieses Angebot.
Nicht kurzfristige Trends stehen hier im Vordergrund, sondern Eigenschaften, die auch langfristig überzeugen: eine großzügige Wohnfläche, ein funktionaler Grundriss, vier gut geschnittene Zimmer sowie eine eigene Garage bieten beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage in der Baccaratstraße in Gernsbach und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m². Der klassische Wohnungszuschnitt schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenplatz – ein angenehmer Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem praktischen Waschmaschinenstellplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine abgeschlossene Einzelgarage, die nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein Personenaufzug steht ab der Zwischenebene des Treppenhauses zur Verfügung und verbindet die weiteren Geschosse komfortabel mit dem Kellergeschoss.
Hinweis: Vom Hauseingang sind zunächst vier Treppenstufen bis zur Zwischenebene zurückzulegen. Ab dort steht der Personenaufzug zur Verfügung.
Ausstattung
•ca. 86 m² Wohnfläche
•4 gut geschnittene Zimmer
•Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer
•großzügiger Wohn- und Essbereich
•separate Küche
•Tageslichtbad mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz
•separates Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken
•Personenaufzug (ab Zwischenebene)
•vier Treppenstufen vom Hauseingang bis zum Aufzug
•eigener Kellerraum
•abgeschlossene Einzelgarage
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Erdgas-Zentralheizung
•Hausmeisterservice
•4 gut geschnittene Zimmer
•Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer
•großzügiger Wohn- und Essbereich
•separate Küche
•Tageslichtbad mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz
•separates Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken
•Personenaufzug (ab Zwischenebene)
•vier Treppenstufen vom Hauseingang bis zum Aufzug
•eigener Kellerraum
•abgeschlossene Einzelgarage
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Erdgas-Zentralheizung
•Hausmeisterservice
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Baccaratstraße in Gernsbach – einer gefragten Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.
Die Wohnanlage steht auf einem großzügigen Grundstück und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Papiermacherschule Gernsbach, der größten Papiermacherschule Deutschlands und einem überregional anerkannten Ausbildungszentrum der Papierindustrie. Zusammen mit dem Papierzentrum prägt sie den traditionsreichen Bildungs- und Wirtschaftsstandort Gernsbach.
Die historische Altstadt von Gernsbach mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die umliegenden Wälder und die reizvolle Landschaft des Murgtals bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Über die Bundesstraße B462 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen nach Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe. Auch der Bahnhof Gernsbach ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Wohnanlage steht auf einem großzügigen Grundstück und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Papiermacherschule Gernsbach, der größten Papiermacherschule Deutschlands und einem überregional anerkannten Ausbildungszentrum der Papierindustrie. Zusammen mit dem Papierzentrum prägt sie den traditionsreichen Bildungs- und Wirtschaftsstandort Gernsbach.
Die historische Altstadt von Gernsbach mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die umliegenden Wälder und die reizvolle Landschaft des Murgtals bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Über die Bundesstraße B462 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen nach Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe. Auch der Bahnhof Gernsbach ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 177.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
RECHTLICHE HINWEISE - Haftungsausschluß
Hinweise zum Objekt
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner sowie zum Schutz ihrer persönlichen Lebenssphäre wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne verschaffen wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie.
Ein Personenaufzug steht ab der Zwischenebene des Treppenhauses zur Verfügung. Vom Hauseingang bis zum Aufzug sind vier Treppenstufen zurückzulegen. Ab dieser Ebene ermöglicht der Aufzug einen komfortablen Zugang zu den weiteren Geschossen sowie zum Kellergeschoss.
________________________________________
Haftungsausschluss
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Vertragsangebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung im rechtlichen Sinne dar.
Sämtliche Angaben, Darstellungen, Grundrisse, Flächen-, Maß-, Ausstattungs- und Preisangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die Immoscal Immobilien vom Eigentümer sowie von Behörden, der Hausverwaltung oder sonstigen Dritten erhalten hat. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr.
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Virtuelle Wohninspiration
Soweit in diesem Exposé digital visualisierte Einrichtungsvorschläge oder virtuelle Wohninspirationen dargestellt sind, dienen diese ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die dargestellten Möbel, Dekorationen und Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern sie nicht ausdrücklich im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
________________________________________
Grundrisse und Flächenangaben
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung und Veranschaulichung der Raumaufteilung. Sie sind nicht maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möbel und Einrichtungsgegenstände sind teilweise schematisch dargestellt und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Verbindlich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen, die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung sowie die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort.
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen. Eine eigene Flächenberechnung wurde nicht vorgenommen. Geringfügige Abweichungen können nicht ausgeschlossen werden.
________________________________________
Kaufnebenkosten
Die beim Erwerb der Immobilie entstehenden Nebenkosten, insbesondere die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten, trägt der Käufer, sofern keine abweichende notarielle Vereinbarung getroffen wurde.
________________________________________
Geldwäschegesetz (GwG)
Immoscal Immobilien ist gemäß §§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 ff. des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Kaufinteressenten werden daher gebeten, vor einer notariellen Beurkundung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich aktuelle Registerunterlagen sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten erforderlich.
________________________________________
Besichtigungen und Vertraulichkeit
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Immoscal Immobilien.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich in Abstimmung mit den Bewohnern erfolgen können.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe – auch auszugsweise – an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung von Immoscal Immobilien.
________________________________________
Provision
Sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen sowie die zwischen den Vertragsparteien getroffenen Vereinbarungen.
________________________________________
Schlussbestimmung
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.
________________________________________
Impressum
Immoscal Immobilien
Inhaberin: Süreyya Cal
Hauptstraße 95
76534 Baden-Baden
Mobil: +49 (0) 172 731 4023
E-Mail: info@immoscal.de
Internet: www.immoscal.de
________________________________________
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Eine Immobilie ist weit mehr als Quadratmeter und Wände – sie ist ein Ort, an dem Zukunft entsteht.
Gerne nehme ich mir Zeit für Ihre Fragen und stelle Ihnen diese Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins ausführlich vor.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen.
Herzliche Grüße
Süreyya Cal
Inhaberin | Immoscal Immobilien
Dieser ist gültig bis 23.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 177.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
RECHTLICHE HINWEISE - Haftungsausschluß
Hinweise zum Objekt
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner sowie zum Schutz ihrer persönlichen Lebenssphäre wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne verschaffen wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie.
Ein Personenaufzug steht ab der Zwischenebene des Treppenhauses zur Verfügung. Vom Hauseingang bis zum Aufzug sind vier Treppenstufen zurückzulegen. Ab dieser Ebene ermöglicht der Aufzug einen komfortablen Zugang zu den weiteren Geschossen sowie zum Kellergeschoss.
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Haftungsausschluss
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Vertragsangebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung im rechtlichen Sinne dar.
Sämtliche Angaben, Darstellungen, Grundrisse, Flächen-, Maß-, Ausstattungs- und Preisangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die Immoscal Immobilien vom Eigentümer sowie von Behörden, der Hausverwaltung oder sonstigen Dritten erhalten hat. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr.
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Virtuelle Wohninspiration
Soweit in diesem Exposé digital visualisierte Einrichtungsvorschläge oder virtuelle Wohninspirationen dargestellt sind, dienen diese ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die dargestellten Möbel, Dekorationen und Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern sie nicht ausdrücklich im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
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Grundrisse und Flächenangaben
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung und Veranschaulichung der Raumaufteilung. Sie sind nicht maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möbel und Einrichtungsgegenstände sind teilweise schematisch dargestellt und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Verbindlich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen, die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung sowie die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort.
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen. Eine eigene Flächenberechnung wurde nicht vorgenommen. Geringfügige Abweichungen können nicht ausgeschlossen werden.
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Kaufnebenkosten
Die beim Erwerb der Immobilie entstehenden Nebenkosten, insbesondere die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten, trägt der Käufer, sofern keine abweichende notarielle Vereinbarung getroffen wurde.
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Geldwäschegesetz (GwG)
Immoscal Immobilien ist gemäß §§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 ff. des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Kaufinteressenten werden daher gebeten, vor einer notariellen Beurkundung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich aktuelle Registerunterlagen sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten erforderlich.
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Besichtigungen und Vertraulichkeit
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Immoscal Immobilien.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich in Abstimmung mit den Bewohnern erfolgen können.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe – auch auszugsweise – an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung von Immoscal Immobilien.
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76534 Baden-Baden
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Objektanschrift
76593 Gernsbach (Obertsrot)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Baccaratstraße in Gernsbach – einer gefragten Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.
Die Wohnanlage steht auf einem großzügigen Grundstück und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Papiermacherschule Gernsbach, der größten Papiermacherschule Deutschlands und einem überregional anerkannten Ausbildungszentrum der Papierindustrie. Zusammen mit dem Papierzentrum prägt sie den traditionsreichen Bildungs- und Wirtschaftsstandort Gernsbach.
Die historische Altstadt von Gernsbach mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die umliegenden Wälder und die reizvolle Landschaft des Murgtals bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Über die Bundesstraße B462 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen nach Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe. Auch der Bahnhof Gernsbach ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Wohnanlage steht auf einem großzügigen Grundstück und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Papiermacherschule Gernsbach, der größten Papiermacherschule Deutschlands und einem überregional anerkannten Ausbildungszentrum der Papierindustrie. Zusammen mit dem Papierzentrum prägt sie den traditionsreichen Bildungs- und Wirtschaftsstandort Gernsbach.
Die historische Altstadt von Gernsbach mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die umliegenden Wälder und die reizvolle Landschaft des Murgtals bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur.
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Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
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- Immoscal Immobilien
Süreyya Cal
Adresse Scheuerner Str. 11
76593 Gernsbach
Deutschland
Telefon +49 (0) 7224-6589974 Email
Homepagehttp://www.immoscal.deUID-Nummer DE 167 722 830 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch "Vertretungsberechtigter:" Süreyya Cal "Berufsaufsichtsbehörde:" Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt am 26.10.2006, durch das Landratsamt Rastatt, Ordnungsamt: Am Schlossplatz 5, 76437 Rastatt Zuständige Aufsichtsbehörde "Berufskammer:" IHK Karlsruhe Bemerkung Online-Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Bei Fragen oder weiteren Anliegen wenden Sie sich bitte an info@immoscal.de
Inhaltlich verantwortlich lt. §5 TMG: Süreyya Cal
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei ...
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- AGB dieses Anbieters
Allgemeine Geschäftsbedingungen: Der Firma Immoscal Immobilien, Scheuerner Str. 11, 76593 Gernsbach
1. Maklervertrag
Der Maklervertrag kommt mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des umseitigen Angebots mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Die Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Ist dem Auftraggeber unser Angebot bereits von anderer Seite bekannt, so ist er verpflichtet, uns binnen 8 Tagen schriftlich mitzuteilen und nachzuweisen, woher er diese Kenntnis erlangt hat. Geschieht das nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an.
3. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des angestrebten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Provision
Unsere Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt.
Diese Provision beträgt:
Beim An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen, berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis, von Käufer und Verkäufer je 3% zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57%)
Erbbaurecht, berechnet vom Wert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten, vom Grundstückseigentümer und Erbberechtigten je 3% zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57%)
Vorkaufsrecht, berechnet vom Verkehrswert des Objektes (zahlbar vom Berechtigten) 1% zzgl.19% MwSt.
Bei Vermietung/Verpachtung zahlbar vom Mieter/Pächter/Eigentümer: je nach Bestellerprinzip
Bei Wohnräumen 2 Monatsmieten zzgl.19% MwSt. (vom Auftraggeber zu entrichten)
Bei Gewerberäumen 3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.
Die gesamten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der am Tage der Rechnungslegung geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision ist für die Vermittlung oder den Nachweis zu zahlen. Sie ist mit Abschluss des Vertrages fällig. (Mitursächlichkeit genügt.) Sie ist 8 Tage nach Rechnungslegung zahlbar.
Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder nicht erfüllt wird.
Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
5. Gleichwertigkeit
Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes in einer wie auch immer gearteten Form zwischen den Vertragsparteien.
6. Beurkundung
Der Makler hat Anspruch auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde und auf Teilnahme am Beurkundungstermin.
7. Haftung
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
8. Schlussbestimmungen
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt.
9. Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Gernsbach.
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Inh. Süreyya Cal
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Telefon: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Mob.: + 49 (0) 172 73 14 02
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info@immoscal.de
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Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.
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