Ihr Wohntraum - hochwertige Liegenschaft mit parkähnlichem Grundstück

Sie suchen noch Ihren hochwertigen Wohntraum?
Ein schöner großer, eindrucksvoller Garten ist Ihnen wichtig?
Sie möchten in ruhiger Umgebung mit viel Natur wohnen?

Hier bieten wir eine Immobilie an, die Sie unbedingt anschauen sollten!
Diese schöne, hochwertige, im Jahr 2000 kernsanierte Immobilie wird Sie begeistern.

Von der Diele aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit großem Kachelofen, der Mittelpunkt dieser Etage ist. Die Küche mit Sitzecke, passend zur Einbauküche, lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zum geräumigen Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen sonnigen Balkon mit Blick in den parkähnlichen Garten. Das Badezimmer hat eine neue Eckbadewanne, eine Dusche, ein neues WC, so wie einen Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank.

Im Dachgeschoss begeistert das moderne Studio, das zum Giebel nach oben offen gestaltet wurde. Eine Giebelseite wurde als große Fensterfläche konzipiert und bringt zusammen mit den zusätzlichen Gauben viel Licht in das Studio. Ein modernes Duschbad mit Fenster komplettiert diese Etage.

Im parkähnlichen Garten lädt der große, überdachte Freisitz am Haus, zu gemütlichen Grillabenden ein. Hier können Sie in Ruhe den Feierabend genießen oder Gäste empfangen. Rustikale, massive Holzmöbel laden zum Verweilen ein. Der schöne, hochwertig angelegte Garten erfreut im vorderen Bereich durch ein Wasserspiel.
Die große Garage mit elektrischem Tor kann bis zu 2 PKWs fassen.

- Aufwändige, hochwertige Kernsanierung bis 2000
- Neues Dach mit zusätzlichen Schiefer verkleideten Gauben bis 2000
- 150 m² Wohnfläche
- 40 m² Nutzfläche
- 3 Schlafzimmer
- Hochwertiger Kachelofen mit neuer Brennkassette
- Hochwertiges Tageslichtbadezimmer im OG mit neuer Eckbadewanne und Dusche
- Im Dachgeschoss helles Tageslichtduschbad mit Dusche
- In den Bädern Waschbecken mit Unterschränken sowie Spiegelschränken
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- Im Erdgeschoss Fliesen
- Im Obergeschoss und Dachgeschoss hochwertiger Schiffboden
- Hochwertige Sprossenfenster bis 2000
- Elektrische Rollläden bis 2000
- Haustür mit Sicherheitsbeschlägen, Mehrfachverriegelung, alarmgesichert bis 2000
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage in allen Etagen
- moderne Vollholztreppe mit Hochwertigen VSG Glaseinsatz am Handlauf
- Einbauküche in Vollholz vom Schreiner gefertigt
- Keller
- Wasserspiel
- Überdachter Freisitz mit massiven Holzmöbeln mit Blick in den parkähnlichen Garten
- Garage für bis zu 2 Fahrzeugen mit elektrischem Tor
- Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Hochwertige Hofeinfahrt mit Tor
- Eingezäuntes Grundstück
- Sichtschützende Bepflanzung

Lage und Umfeld
• Schwickerhausen ist ein Ortsteil der Stadt Bad Camberg im Landkreis Limburg-Weilburg, Hessen, im nordwestlichen Taunus-Gebiet.
• Naturnah und grün: Wald- und Wachtelbäche in der Umgebung, ruhige Wohnlagen mit kurzen Wegen ins Zentrum von Bad Camberg.
• Nähe zu Freizeit- und Erholungsflächen: Waldwege und Spaziermöglichkeiten direkt vor der Tür, geeignet für Familienausflüge und entspannte Wochenenden.
Verkehrsanbindung
• Gute Anbindung an Bad Camberg-Zentrum: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen.
• Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen in die Kernstadt und umliegende Orte; Bahnhof Bad Camberg ist erreichbar, von dort aus Züge Richtung Limburg, Frankfurt oder Siegen möglich.
• Auto: zentrale Lage in der Region, schnelle Verbindungen nach Limburg an der Lahn, oder Frankfurt und Wiesbaden.
Lebensqualität für Familien
• Familienfreundliche Infrastruktur: Grundschule und Kindergärten in der Nähe von Bad Camberg; Spielplätze und Grünflächen vorhanden.
• Kinderfreundliche Freizeitmöglichkeiten: Wald- und Wanderwege ideal für Entdeckungstouren, regelmäßige lokale Veranstaltungen in Bad Camberg (Feste, Märkte, Kinderaktionen).
• Einkauf und Versorgung: Nahversorgung in der Stadt Bad Camberg mit Supermärkten, Bäcker, Apotheke; einige kleinere Geschäfte.
Ruhe und Erholung
• Ruhiges Wohnen: Vorzüge eines ruhigen Ortsteils mit geringem Durchgangsverkehr, ideal für Familien und Ruhesuchende.
• Entschleunigung pur: viel Grün, klare Luft, weniger Stress als in der Großstadt.
• Abendstimmung: beruhigende Abende in einer ländlich geprägten Umgebung, gute Bedingungen für entspannte Spaziergänge oder gemütliche Familienabende zu Hause.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 193.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Texte und Fotos:
Unsere Exposétexte erstellen wir selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung.
Fotos werden gegebenenfalls mit Hilfe von KI Anwendungen bearbeitet.

Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!