4,67 % Bruttorendite: Aufgeteilt, ruhige Lage, gepflegter Zustand, teilweiser Leerstand...
- Kaufpreis:3.300.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:1.047 m²
- Wohnfläche:864,74 m²
- Zimmer:32
Lagebeschreibung
Objektanschrift
12489 Berlin (Adlershof)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter, urban geprägter Wohnlage im Ortsteil Berlin-Adlershof im Bezirk Berlin-Treptow-Köpenick. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus sanierten Bestandsbauten, modernen Wohnanlagen sowie gewachsenen Nachbarschaften aus und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien und langfristige Mietverhältnisse. Grünflächen und kleinere Parkanlagen in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. In kurzer Entfernung befindet sich der S-Bahnhof Adlershof mit Anschluss an die Linien S8, S9, S45, S46, S85 sowie S9 (Flughafenlinie). Diese gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Ostkreuz sowie direkt zum Flughafen. Ergänzend wird das Gebiet durch mehrere Buslinien erschlossen, darunter Bus 162, 163, 164, 260 und N60, die eine flexible Feinerschließung des Ortsteils sowie Verbindungen in angrenzende Stadtteile sicherstellen.
Auch für den Individualverkehr ist der Standort hervorragend angebunden. Über die Adlergestell-Trasse besteht eine direkte Verbindung zur Bundesautobahn 113, die eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie des südlichen Berliner Umlandes ermöglicht. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar.
Die Kombination aus urbaner Wohnlage, exzellenter Verkehrsanbindung und wachsender Nachfrage macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition im Berliner Immobilienmarkt.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien und langfristige Mietverhältnisse. Grünflächen und kleinere Parkanlagen in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. In kurzer Entfernung befindet sich der S-Bahnhof Adlershof mit Anschluss an die Linien S8, S9, S45, S46, S85 sowie S9 (Flughafenlinie). Diese gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Ostkreuz sowie direkt zum Flughafen. Ergänzend wird das Gebiet durch mehrere Buslinien erschlossen, darunter Bus 162, 163, 164, 260 und N60, die eine flexible Feinerschließung des Ortsteils sowie Verbindungen in angrenzende Stadtteile sicherstellen.
Auch für den Individualverkehr ist der Standort hervorragend angebunden. Über die Adlergestell-Trasse besteht eine direkte Verbindung zur Bundesautobahn 113, die eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie des südlichen Berliner Umlandes ermöglicht. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar.
Die Kombination aus urbaner Wohnlage, exzellenter Verkehrsanbindung und wachsender Nachfrage macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition im Berliner Immobilienmarkt.
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