Zweifamilienhaus mit großzügiger Maisonette Wohnung für den neuen Eigentümer

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend im schönen Niedersachswerfen, unweit der Kreisstadt Nordhausen entfernt.

Die Wohnungen haben jeweils einen separaten Zugang über den kleinen gepflegten Innenhof.

Auf den neuen Eigentümer wartet eine großzügige Maisonette Wohnung im Obergeschoss mit ca. 115 qm Wohnfläche. Im Eingangsbereich haben wir eine Diele und ein sep. Gäste WC. Dann kommt man gleich in das großzügige Wohnzimmer. In diesem befindet sich ein Kachelofen, hier müßte die Inbetriebnahme von einem Schornsteinfeger neu geprüft werden. Neben dem Wohnzimmer befindet sich der Heizungsraum mit der in 2018 neu installierten Gasbrennwerttherme. Die Küche ist aufgeteilt in 2 Räume, dem funktionellen Teil für Spüle und Herd und sep. für Küchenschränke oder Essplatz.

Weiter geht es in das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein Gästezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluß. Im Heizungsraum, Badezimmer und Schlafzimmer wurden Glasschiebetüren eingebaut. Diese sind nicht nur platzsparend sondern sehen auch stylich aus.

In der zweiten Ebene der Wohnung befinden sich die Kinderzimmer und ein Spielzimmer. So haben die Kids ihre ganz eigenes Reich.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca 74 m² Wohn- / Nutzfläche und verteilt sich auf eine Diele, die Küche mit direktem Zugang in das geräumige Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit sep Ankleidezimmer. Desweiteren gibt es hier ein Kinderzimmer und das Badezimmer, ausgestattet mit bodentiefer Dusche und WC, sowie einem separaten Abstell - / Vorratsraum mit Waschmaschienenanschluss.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 erst komplett neu installiert.

Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1995.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Dieser Teilkeller ist nur von der Erdgeschosswohnung aus zu Begehen.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines Nebengelass, welches dem neuen Eigentümer als Abstellmöglichkeit für z.Bsp. Fahrräder ect. dient.

Zum Verkaufsobjekt gehört noch ein weiteres Grundstück genau gegenüber. Hier befindet sich ein großes Carport mit Stellplätzen für 6 Autos (Baujahr 2018) und diverse Stellflächen, welche auch derzeit monatliche Mieteinnahmen erzielen.

Die Elektrik im kompletten Haus wurde im Jahr 2017 / 2018 neu verlegt.

Der ausgewiesene Energieausweis ist aus dem Jahr 2016 und ist nach Einbau der neuen Therme im OG nicht neu berechnet, daher können die Werte des Energieausweises sich verändert haben.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie, Sie bewohnen eine schön geschnittene Maisonette Wohnung, haben Mieteinnahmen aus der Erdgeschosswohnung und der vermieteten Carportanlage. Durch die Standortnähe nach Nordhausen ist hier sicher auch die Lage nicht uninteressant.

Etagenheizung, Elektrik im ganzen Haus neu 2017 / 2018, Badezimmer EG neu 2017 / 2018, Gastherme in der Obergeschosswohnung neu 2017 / 2018, 2 abgeschlossene Wohneinheiten, Kunststofffenster Isolierverglasung ab 1995,

Informationen zu Harztor OT Niedersachswerfen

Niedersachswerfen ist ein Ortsteil der Landgemeinde Harztor im Landkreis Nordhausen und liegt im südlichen Harzvorland an der Bundesstraße 4 zwischen Ilfeld und Nordhausen. In dem etwa 3500 Einwohner zählenden Ort fließen die beide Flüsse Zorge und Behre zusammen.

Niedersachswerfen besitzt einen Haltepunkt der Harzquerbahn. Von hier können Sie z.B. direkt bis zum Brockengipfel fahren. Besonders im Sommer erfreut sich das restaurierte Freibad großer Beliebtheit.

Weiterhin gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der Umgebung von Niedersachswerfen. Beeindruckend ist die Südharzer Gipskarstlandschaft mit dem Naturschutzgebiet Mühlberg / Himmelberg sowie der Karstwanderweg. Hier finden Sie u.a. Höhlen, Erdfälle und Karstquellen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort ebenfalls vorhanden.

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