Denkmalgeschütztes Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial!
- Kaufpreis:1.290.000,00 EUR
- Grundstück:2.006 m²
- Wohnfläche:411 m²
- Zimmer:16
Bild 1 von 17Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3943961
Anbieter-ID: 306415
Standort
Adresse der Immobilie
86637 Binswangen
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.290.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):411 m²
- Grundstücksfläche (m²):2.006 m²
- Anzahl der Zimmer:16
- Anzahl der Schlafzimmer:10
- Anzahl der Badezimmer:9
- Baujahr:1800
- Boden:Fliesen, Parkett
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
- Denkmalschutzobjekt:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Der denkmalgeschützte ehemalige Gasthof aus dem 17. und 18. Jahrhundert wurde bereits umfassend und denkmalgerecht saniert. Acht hochwertig ausgebaute Wohneinheiten sind fertig gestellt und vollständig vermietet - ein Nachweis für die stabile Nachfrage.
Für weitere Wohneinheiten sind die Vorbereitungen bereits abgeschlossen. Dadurch lässt sich zusätzliche Wohnfläche von rund 311 qm realisieren. Darüber hinaus bieten das Dachgeschoss und der Dachspitz - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - weiteres Ausbaupotenzial.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die komplette Elektrik sowie die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, nahezu alle Fenster ausgetauscht, neue Heizkörper und teilweise Fußbodenheizungen installiert sowie neue Innentüren eingebaut. Darüber hinaus wurden die Wände neu verputzt und gestrichen, die Bäder vollständig saniert und die Bodenbeläge durch Holzböden bzw. Fliesen in Solnhofener Optik ersetzt.
Das Objekt bietet Investoren die Möglichkeit, ein weit fortgeschrittenes Sanierungsprojekt mit bestehenden Mieterträgen, weiterem Entwicklungspotenzial und den steuerlichen Vorteilen der Denkmalabschreibung (§ 7i EStG) zu übernehmen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Für weitere Wohneinheiten sind die Vorbereitungen bereits abgeschlossen. Dadurch lässt sich zusätzliche Wohnfläche von rund 311 qm realisieren. Darüber hinaus bieten das Dachgeschoss und der Dachspitz - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - weiteres Ausbaupotenzial.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die komplette Elektrik sowie die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, nahezu alle Fenster ausgetauscht, neue Heizkörper und teilweise Fußbodenheizungen installiert sowie neue Innentüren eingebaut. Darüber hinaus wurden die Wände neu verputzt und gestrichen, die Bäder vollständig saniert und die Bodenbeläge durch Holzböden bzw. Fliesen in Solnhofener Optik ersetzt.
Das Objekt bietet Investoren die Möglichkeit, ein weit fortgeschrittenes Sanierungsprojekt mit bestehenden Mieterträgen, weiterem Entwicklungspotenzial und den steuerlichen Vorteilen der Denkmalabschreibung (§ 7i EStG) zu übernehmen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Elektrik, Wasserleitungen und Heizleitungen
peu à peu seit 2020 erneuert.
* Alle renovierten Wohnungen sind mit Holzböden
und Fliesen in Solnhofener Optik ausgestattet.
* 75% der Fenster wurden bereits getauscht.
* Zentralheizung und teilweise Fußbodenheizung in den
Wohnräumen, Bäder (außer Wohnung 7) verfügen alle
über eine Fußbodenheizung (Heizungsanlage extern,
siehe Sonstiges)
* Teilunterkellert mit Gewölbe.
peu à peu seit 2020 erneuert.
* Alle renovierten Wohnungen sind mit Holzböden
und Fliesen in Solnhofener Optik ausgestattet.
* 75% der Fenster wurden bereits getauscht.
* Zentralheizung und teilweise Fußbodenheizung in den
Wohnräumen, Bäder (außer Wohnung 7) verfügen alle
über eine Fußbodenheizung (Heizungsanlage extern,
siehe Sonstiges)
* Teilunterkellert mit Gewölbe.
Lagebeschreibung
Binswangen ist eine kleine Gemeinde, die in einer malerischen Umgebung liegt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet Binswangen zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Die Anbindung an größere Städte (z.B. Wertingen und Dillingen) ist ebenfalls gegeben, was es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren zu kombinieren. Weiterhin finden hier regelmäßig Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die lokale Kultur fördern. Die Lage ist somit nicht nur geografisch attraktiv, sondern auch sozial lebendig.
Kurzum: Wer hier wohnt, profitiert von einer hohen Lebensqualität und der Möglichkeit, die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt zu verbinden!
Die Anbindung an größere Städte (z.B. Wertingen und Dillingen) ist ebenfalls gegeben, was es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren zu kombinieren. Weiterhin finden hier regelmäßig Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die lokale Kultur fördern. Die Lage ist somit nicht nur geografisch attraktiv, sondern auch sozial lebendig.
Kurzum: Wer hier wohnt, profitiert von einer hohen Lebensqualität und der Möglichkeit, die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt zu verbinden!
Sonstiges
* Das Baujahr des Haupthauses ist ca. 1780,
der seitliche Anbau ca. 1820.
* Da die Außenanlagen noch nicht fertig gestellt sind,
beziehen sich die Mieteinnahmen derzeit nur auf
ca. 411 qm (somit noch ohne Terrassen).
* Ebenfalls fallen derzeit noch keine Mieten
für Stellplätze an.
* Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hackschnitzelanlage
(Biomasseheizung), die sich auf einem
angrenzenden Grundstück befindet.
Die Anlage steht aktuell im Eigentum des Verkäufers.
Die zukünftige Nutzung bzw. vertragliche Regelung
(z. B. ein Wärmeliefervertrag, eine grundbuchliche
Absicherungen oder Mitverkauf) ist im Rahmen
des Kaufprozesses zu klären.
der seitliche Anbau ca. 1820.
* Da die Außenanlagen noch nicht fertig gestellt sind,
beziehen sich die Mieteinnahmen derzeit nur auf
ca. 411 qm (somit noch ohne Terrassen).
* Ebenfalls fallen derzeit noch keine Mieten
für Stellplätze an.
* Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hackschnitzelanlage
(Biomasseheizung), die sich auf einem
angrenzenden Grundstück befindet.
Die Anlage steht aktuell im Eigentum des Verkäufers.
Die zukünftige Nutzung bzw. vertragliche Regelung
(z. B. ein Wärmeliefervertrag, eine grundbuchliche
Absicherungen oder Mitverkauf) ist im Rahmen
des Kaufprozesses zu klären.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
AnschriftUlmer Straße 150
86156 Augsburg
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Objektanschrift
86637 Binswangen
Deutschland
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Beschreibung
Binswangen ist eine kleine Gemeinde, die in einer malerischen Umgebung liegt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet Binswangen zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Die Anbindung an größere Städte (z.B. Wertingen und Dillingen) ist ebenfalls gegeben, was es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren zu kombinieren. Weiterhin finden hier regelmäßig Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die lokale Kultur fördern. Die Lage ist somit nicht nur geografisch attraktiv, sondern auch sozial lebendig.
Kurzum: Wer hier wohnt, profitiert von einer hohen Lebensqualität und der Möglichkeit, die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt zu verbinden!
Die Anbindung an größere Städte (z.B. Wertingen und Dillingen) ist ebenfalls gegeben, was es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren zu kombinieren. Weiterhin finden hier regelmäßig Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die lokale Kultur fördern. Die Lage ist somit nicht nur geografisch attraktiv, sondern auch sozial lebendig.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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