Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und TG-Stellplatz mit Wallbox

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1981 errichteten Mehrfamilienhauses im Nürnberger Westen. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet mit rund 105 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 26,5 m² große Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Essdiele, die ausreichend Raum für einen großen Esstisch bietet und als zentraler Mittelpunkt der Wohnung genutzt werden kann.

Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Die separate Küche ist zweckmäßig geschnitten und direkt von der Essdiele aus erreichbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates, ebenfalls modernisiertes WC.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox – ein besonderer Vorteil für Eigentümer eines Elektrofahrzeugs.

 

Raumaufteilung

großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Essdiele
Elternschlafzimmer
zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
separate Küche
modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und WC
separates modernisiertes WC
Flur
Abstellraum
Loggia
Die genaue Aufteilung und die im Plan ausgewiesenen Raumflächen sind dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.

ca. 105 m² Wohnfläche
4-Zimmer zuzüglich großzügiger Essdiele
4. Obergeschoss
Aufzug
Loggia
Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Küche, Badezimmern und Flur
modernisiertes Badezimmer
separates modernisiertes WC
praktischer Abstellraum
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996
Tiefgaragenstellplatz
Wallbox am Tiefgaragenstellplatz
Aufzug

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Nürnberger Westen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungsangebote liegen im näheren Umfeld.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Nürnberger Innenstadt und die Nachbarstadt Fürth schnell erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und den überregionalen Verkehrswegen.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung liegt im hinteren Bereich der Wohnanlage und ist daher trotz der Lage an der Fürther Straße und der sehr guten U-Bahn-Anbindung angenehm ruhig. Die Lage verbindet somit eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem ruhigen Wohnumfeld.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht