Gewerbeimmobilie mit Halle, Lager und Büro in Lübeck

Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtmietfläche von ca. 470 m². Das Objekt vereint Hallen-, Lager-, Büro-, Empfangs- und Sozialflächen funktional an einem Standort und bietet damit geeignete Voraussetzungen für Unternehmen, die operative, administrative und kundenbezogene Abläufe effizient miteinander verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 250 m² große Hallenfläche, eine separate Lagerfläche mit ca. 50 m² sowie ein Büro- und Empfangsbereich von ebenfalls ca. 50 m². Die Halle ist ebenerdig zugänglich und verfügt über eine Höhe bis Unterkante Binder von ca. 6,30 m. Die weitgehend freie Grundfläche ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Handwerk, Lagerung, Montage, Produktion oder technische Dienstleistungen.

Die Andienung erfolgt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor mit einer Breite von ca. 3,75 m und einer Höhe von ca. 4,36 m. Das großzügige Tor ermöglicht einen komfortablen Waren- und Materialtransport sowie die Zufahrt größerer Fahrzeuge.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 120 m² Büro- und Sozialflächen zur Verfügung. Die hellen und gepflegten Räumlichkeiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Einzel- oder Gemeinschaftsbüros, Besprechungsräume, Aufenthaltsbereiche oder Sozialflächen.

Der Sanitärbereich befindet sich zentral im Eingangsbereich und ist sowohl von den Büroflächen als auch von der Halle aus gut erreichbar.

Die Hallenfläche wird im Zuge der Neuvermietung saniert. Die Immobilie ist voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2027 verfügbar. Der konkrete Mietbeginn erfolgt nach Absprache.

Bei zusätzlichem Flächenbedarf können nach Vereinbarung weitere unmittelbar angrenzende Flächen innerhalb desselben Gebäudes angemietet werden.

Eckdaten im Überblick

Gesamtmietfläche: ca. 470 m²
Hallenfläche: ca. 250 m²
Separate Lagerfläche: ca. 50 m²
Büro- und Empfangsfläche im Erdgeschoss: ca. 50 m²
Büro- und Sozialfläche im Obergeschoss: ca. 120 m²
UKB: ca. 6,30 m
Ebenerdige Zufahrt und Andienung
Funktionale Kombination aus Halle, Lager und Büro
Geeignet für Handwerk, Lager, Montage, Produktion und Dienstleistungen
Sanierung der Halle im Zuge der Neuvermietung
Voraussichtlich verfügbar ab dem 1. Quartal 2027

Die Hallenfläche bietet durch ihre großzügige Raumhöhe, die weitgehend freie Nutzfläche und den robusten, ebenen Hallenboden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die natürliche Belichtung erfolgt unter anderem über Oberlichter sowie Lichtfelder im Hallentor. Eine gute Hallenbeleuchtung ergänzt die Lichtverhältnisse. Das elektrisch betriebene Sektionaltor verfügt über eine integrierte Schlupftür und ermöglicht eine komfortable Anlieferung sowie einen effizienten Waren- und Materialverkehr.

Die Halle wird über zwei Gasstrahler beheizt. Durch die direkte Verbindung zu den angrenzenden Bürobereichen entstehen kurze Wege und funktionale Betriebsabläufe.

Die Büro- und Sozialflächen im Obergeschoss präsentieren sich hell, gepflegt und funktional. Großzügige Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall. Je nach Raum stehen außen- oder innenliegende Sicht- und Sonnenschutzelemente zur Verfügung.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein pflegeleichter Bodenbelag in Holzoptik, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung sowie eine Beheizung über Heizkörper. Eine Küchenzeile mit Spüle und Stauraummöglichkeiten ergänzt die Büro- und Sozialflächen.

Ausstattungs-Highlights

Elektrisch betriebenes Sektionaltor
Tor: B x H ( ca. 3,75 m x ca. 4,36 m)
Integrierte Schlupftür
Ebenerdige Zufahrt
Lichtfelder im Hallentor
Tageslichteinfall über Oberlichter
Gute Hallenbeleuchtung
Beheizung der Halle über zwei Gasstrahler
Robuster und ebener Hallenboden
Weitgehend freie Hallenfläche
Direkte Verbindung zu den Bürobereichen
Helle und gepflegte Büroflächen
Großzügige Fensterflächen
Sicht- und Sonnenschutz
Pflegeleichter Bodenbelag in Holzoptik
Abgehängte Decken
Integrierte Deckenbeleuchtung
Beheizung der Büros über Heizkörper
Küchenzeile mit Spüle und Stauraum
Zentral gelegener Sanitärbereich

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet innerhalb des Lübecker Stadtgebiets. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Gewerbe-, Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf.

Über die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A20 bestehen gute überregionale Verbindungen in Richtung Hamburg, Ostholstein, Mecklenburg-Vorpommern und zur Ostseeküste. Auch die Lübecker Innenstadt, die Hafenanlagen sowie weitere bedeutende Gewerbe- und Logistikstandorte sind gut erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe, Lager- und Produktionsunternehmen, Montagebetriebe sowie technische Dienstleister. Die Kombination aus ebenerdig zugänglicher Halle, separater Lagerfläche und unmittelbar angeschlossenen Bürobereichen ermöglicht kurze Wege und unterstützt effiziente Arbeitsprozesse.

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Provisionspflichtig für den Mieter/Käufer. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um ein provisionspflichtiges Angebot handelt. Die Provisionssätze entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die AGB sind entweder hier im Exposé beigefügt oder unter: www.kollossa-immobilien.de unter AGB einzusehen. https://www.kollossa-immobilien.de/agb/

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