Vielseitige Gewerbeeinheit mit Halle und Büro in Lübeck-St. Lorenz

Zur Vermietung steht eine funktional aufgeteilte Gewerbeeinheit mit einer Hallenfläche von ca. 250 m² sowie einer separaten Bürofläche von ca. 108 m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ein ca. 30 m² Lagermeisterbüro.

Die Halle wird im Zuge der Neuvermietung renoviert und aufbereitet. Nach Abschluss der Arbeiten bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Handwerks-, Lager-, Produktions- oder Dienstleistungsunternehmen.

Die Andienung erfolgt über ein manuell bedienbares Hallentor mit einer Breite von ca. 3,70 m und einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,88 m. Die Hallenhöhe mit einer Unterkante Binder von ca. 6,30 m schafft zusätzliche Flexibilität für betriebliche Nutzungen.

Der Bürobereich im Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Auf diese Weise lassen sich Verwaltung und operativer Betrieb räumlich klar voneinander trennen. Die funktionale Kombination aus Hallen-, Lager- und Büroflächen ermöglicht eine effiziente Organisation der betrieblichen Abläufe. Der Sanitärbereich befindet sich zentral im Eingangsbereich und ist sowohl von den Büroflächen als auch von der Halle aus gut erreichbar.

Die Gewerbeeinheit ist voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2027 verfügbar. Der konkrete Mietbeginn erfolgt nach Absprache.

Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht nach Vereinbarung die Möglichkeit, unmittelbar angrenzende Flächen innerhalb desselben Gebäudes anzumieten.

Eckdaten und Highlights

Ca. 250 m² Hallenfläche
Ca. 30 m² Lagermeisterbüro
Ca. 108 m² Bürofläche im Obergeschoss
UKB: ca. 6,30 m
Tor: B: 3,70 m x H: 2,88 m
Renovierung und Aufbereitung der Halle zur Neuvermietung
Separater Zugang zum Bürobereich
Klare Trennung von Verwaltung und operativem Betrieb
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Erweiterungsflächen im Gebäude nach Absprache verfügbar
Voraussichtlich verfügbar ab dem 1. Quartal 2027

Die Hallenfläche ist mit Starkstromanschlüssen ausgestattet und beheizt. Das manuell bedienbare Hallentor ermöglicht eine komfortable Andienung der Fläche und unterstützt einen reibungslosen Waren- und Materialtransport.

Der klimatisierte Bürobereich im Obergeschoss bietet zeitgemäße Arbeitsbedingungen. Eine integrierte Küchenzeile mit Spüle und Stauraummöglichkeiten ergänzt die funktionale Ausstattung. Darüber hinaus ist bereits eine DV-Verkabelung vorhanden, sodass gute Voraussetzungen für die Einrichtung moderner Büro- und Kommunikationsarbeitsplätze bestehen. Die Ausstattung verbindet funktionale Hallenmerkmale mit einem separat erschlossenen und gut nutzbaren Bürobereich.

Ausstattungsmerkmale

Manuell bedienbares Hallentor
Tor: B: 3,70 m x H: 2,88 m
Starkstrom vorhanden
Halle beheizt
Klimatisierte Büroflächen
Küchenzeile mit Spüle
Praktische Stauraummöglichkeiten
Vorhandene DV-Verkabelung
Separater Eingangsbereich zum Büro

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Lübecker Stadtgebiet. Das unmittelbare Umfeld ist durch Gewerbe-, Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen geprägt und bietet gute Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf.

Über die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A20 bestehen gute überregionale Verkehrsanbindungen in Richtung Hamburg, Ostholstein, Mecklenburg-Vorpommern und zur Ostseeküste. Auch die Lübecker Innenstadt, die Hafenanlagen sowie weitere Gewerbe- und Logistikstandorte sind gut erreichbar.

Die verkehrsgünstige Gewerbelage eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe, Lager- und Produktionsunternehmen sowie technische Dienstleister. Die Kombination aus ebenerdig zugänglicher Halle und separaten Büroflächen ermöglicht kurze Wege und unterstützt effiziente Arbeitsabläufe.

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Provisionspflichtig für den Mieter/Käufer. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um ein provisionspflichtiges Angebot handelt. Die Provisionssätze entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die AGB sind entweder hier im Exposé beigefügt oder unter: www.kollossa-immobilien.de unter AGB einzusehen. https://www.kollossa-immobilien.de/agb/

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Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Die genannten Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis GEG: Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihnen mit diesem Exposé die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages/Mietvertrages nachweisen und Ihnen unsere Dienstleistungen als Makler anbieten. Sollten Sie von diesem Angebot Gebrauch machen oder sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, kommt ein Maklervertrag zustande. Aus diesem leiten wir, bei Kaufvertragsabschluss / Mietvertragsabschluss, einen Courtageanspruch her. Bei Vorkenntnis dieser Vertragsgelegenheit bitten wir Sie, uns umgehend unter Bekanntgabe der Quelle zu informieren.

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