Beschreibung
Willkommen in Bad Doberan – Ihrem neuen Zuhause.
Dieser gepflegte Einfamilienhaus-Bungalow, fertiggestellt im Jahr 2017, vereint modernes Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf einem ca. 614 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage bietet sich hier ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann ohne lange Wartezeit bezogen werden.
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die Großzügigkeit und Klarheit des Grundrisses. Der zentrale Flur fungiert als verbindendes Element und erschließt alle Räume auf kurzen Wegen. Die durchdachte Anordnung sorgt für ein offenes Wohngefühl, ohne dabei auf Struktur und Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten.
Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der Kaminofen sorgt für behagliche Stunden und macht diesen Raum zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten durch die großzügige Fensterfront. Der Zugang zur Terrasse und in den Garten erfolgt komfortabel über die angrenzende Küche, wodurch die Wege im Alltag besonders praktisch gestaltet sind und Innen- und Außenbereich fließend miteinander verschmelzen.
Über eine elegante Glasschiebetür öffnet sich das Wohnzimmer zur großzügigen Wohnküche. Diese ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus erreichbar und bildet den idealen Ort für gemeinsames Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Der direkte Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien zu beginnen und die Morgen- sowie Mittagsstunden optimal zu genießen.
Der Wohnbereich des Hauses ist klar und funktional gegliedert. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das Kinderzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse besonders attraktiv gestaltet ist. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der Hauswirtschaftsraum überzeugt durch seine praktische Ausstattung. Gemauerte Podeste erleichtern den Alltag beim Be- und Entladen von Waschmaschine und Trockner spürbar und unterstreichen die durchdachte Planung.
Das Badezimmer präsentiert sich als modernes Vollbad mit Fenster. Eine bodengleiche Walk-in-Dusche, eine Badewanne sowie ein optisch abgetrennter WC-Bereich sorgen für Komfort und Funktionalität. Als besonderes Highlight lädt die integrierte Sauna zu entspannten Wellnessmomenten im eigenen Zuhause ein.
Die Ausstattung des Hauses erfüllt gehobene Ansprüche. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über Fernwärme, sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die energetische Qualität wird durch die durchgängige Dreifachverglasung der Fenster zusätzlich unterstrichen. Elektrische Rollläden, überwiegend bodentiefe Fensterflächen, hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl sowie weiße Innentüren runden das Gesamtbild ab.
Die Gegensprechanlage ist im Innenbereich bereits installiert. Die Außenanbindung ist durch vorbereitete Erdkabel bereits vorgesehen. Ergänzend wurde ein Anschlusskabel für ein elektrisches Zufahrtstor bis zur Grundstücksgrenze verlegt, sodass die Umsetzung einer Einfriedung und einer komfortablen Toranlage bereits optimal vorbereitet ist.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der hochwertig gestaltete Freisitz mit elektrischem Sonnenschutz erweitert den Wohnraum ins Freie. Die sonnige Südost-Terrasse und der liebevoll angelegte Garten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein intelligentes Bewässerungssystem erleichtert die Gartenpflege und sorgt gleichzeitig für einen sparsamen Wasserverbrauch. Dank separater Wasseruhr für das Gartenwasser fallen hierfür zudem keine Abwasserkosten an.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenanbau mit elektrischem Torantrieb sowie einen integrierten separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Ausstattung
• Baujahr 2017, als Bungalow ausgeführt
• Massivbauweise mit 36,5 cm Porenbeton
• Tondacheindeckung
• Begehbare Abstellfläche im Dachbereich, erreichbar über wärmegedämmte Einschubtreppe vom Flur aus
• Beheizung über Fernwärme
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Energieeffizienzklasse A
• Großzügige, überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung für viel Licht und hohe Energieeffizienz
• Elektrische Rollläden
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen
• Wohnküche mit Zugang zur Südost-Terrasse und zum Garten
• Glasschiebetür zwischen Wohnzimmer und Küche
• Hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
• Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Gästezimmer vorhanden
• Separater Abstellraum innerhalb des Hauses
• Modernes Tageslichtbad
• Bodengleiche Walk-in-Dusche
• Badewanne mit komfortablem Einstieg
• WC optisch abgetrennt
• Integrierte Sauna mit ca. 1,80 x 2,50 m
• Funktionaler Hauswirtschaftsraum mit gemauerten Podesten für Waschmaschine und Trockner
• Bodenbeläge
Fliesen in Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum und Bad
Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
• Weiße Innentüren
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Vorbereitung für Gegensprechanlage sowie elektrisches Zufahrtstor bis zur Grundstücksgrenze
• Bereits verlegte Anschlussleitungen ermöglichen eine komfortable Umsetzung einer Einfriedung
• Garagenanbau mit elektrischem Torantrieb
• Separater Abstellraum innerhalb der Garage
• Hochwertiger Freisitz mit elektrischem Sonnenschutz
• Terrasse mit Südost-Ausrichtung
• Garten mit automatischem, wassersparendem Bewässerungssystem
• Separate Wasseruhr für Gartenwasser, dadurch keine Abwasserkosten
• Gartenbereich mit direktem Zugang aus mehreren Räumen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ehm-Welk-Wohnpark in Bad Doberan. Dieses moderne Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität.
Bad Doberan überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Entfernung bequem erreichbar. Die charmante Innenstadt mit historischen Gebäuden, kleinen Geschäften sowie Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der Ostsee. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt sowie zum Strand von Heiligendamm. Ein gut ausgebauter Radweg verläuft nahezu direkt vor der Haustür und bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und den täglichen Weg gleichermaßen.
Auch die Anbindung an die Hansestadt Rostock ist sehr gut. Über die vorhandene Verkehrsinfrastruktur erreichen Sie das Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Ehm-Welk-Wohnpark, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.
Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.
Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.
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