Einfamilienhaus in Klosterfelde mit Potenzial als Sanierungsprojekt

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 liegt in ruhiger Lage von Klosterfelde, unweit vom Bahnhof, und bietet auf einem Grundstück von ca. 451 m² Raum für individuelle Gestaltung. Durch eine frühere Grundstücksteilung ist das ursprüngliche Umland weitgehend entfallen, sodass der verbleibende Gartenbereich kompakter ausfällt.

Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf Erdgeschoss (ca. 72 m²) und Dachgeschoss (ca. 46 m²). Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer mit Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Drei Schlafzimmer bieten jedem Bewohner einen eigenen Rückzugsort. Eine Küche, ein hell gefliestes Badezimmer, ein Keller sowie eine Garage ergänzen das Haus. Ein besonderer Höhepunkt ist der 1992 erbaute, rund 15 m² große Wintergarten, der dank Fußbodenheizung auch in der kalten Jahreszeit angenehm nutzbar ist.

Seit 1989 ist das Haus peu à peu saniert worden:
– Das Dach und die Elektrik erneuert
– Die Fassade wärmegedämmt.
– Die gasbetriebene Zentralheizung wurde 2021 erneuert,. Eine Photovoltaikanlage unterstützt zusätzlich die umweltfreundliche Energieversorgung. Ein Speicher ist nicht Teil der Anlage.

Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass das Haus einen Renovierungs- und Sanierungsbedarf aufweist:
– Das Haus selbst ist nicht unterkellert.
– Die Garage wurde nachträglich an das Haus angebaut. Dabei wurde die vorhandene Baugrube genutzt und ein zusätzlicher Keller errichtet, der vom Haus aus über eine Treppe erreichbar ist. In diesem Kellerbereich ist Feuchtigkeit an den Wänden sichtbar.
– Der überdachte Swimmingpool ist beschädigt und müsste entweder umfassend instandgesetzt oder zurückgebaut werden.
– Die vorhandene Raumspartreppe mit Wechselstufen zum Obergeschoss genügt heutigen Komfort- und Sicherheitsstandards nicht mehr. Ein Austausch durch eine zeitgemäße Treppenlösung wird perspektivisch empfohlen.

Für die Zukunft ist die Verlegung eines Glasfaseranschlusses in der Gegend geplant, der eine schnelle Internetverbindung ermöglichen wird.

Dieses Haus ist kein bezugsfertiges Schmuckstück, sondern ein Projekt mit Charakter. Für handwerklich versierte Käufer oder alle, die bereit sind, in Substanz und Modernisierung zu investieren, bietet es eine seltene Chance, in bevorzugter Lage ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine unbefestigte Sandstraße. Den Eigentümern liegen derzeit keine Informationen oder Bescheide der Gemeinde zu geplanten Ausbaumaßnahmen für diesen Straßenabschnitt vor.

Die jetzigen Eigentümer bereiten den Umzug in ihr neu gebautes Haus vor und werden voraussichtlich im Oktober ausziehen. Das eröffnet Ihnen Spielraum für individuelle Absprachen zur Übergabe.

Wenn Sie ernsthaftes Interesse haben und bereit sind, die anstehenden Aufgaben zu übernehmen, vereinbaren Sie gern noch heute einen Besichtigungstermin. Für Ihre Fragen sind wir jederzeit erreichbar per E-Mail an info@adorable-immobilien.de oder telefonisch unter 030-34781980. Gerne können Sie auch direkt unsere Website besuchen: www.adorable-immobilien.de.

+ Kamin
+ Sauna
+ Beheizbarer Wintergarten
+ Überdachter Swimmingpool
+ Moderne Gasheizung und Solaranlagen vorhanden
+ 1989 erfolgte Sanierung
+ Garage für einen PKW
+ Außenstellplatz

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Klosterfelde, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Wandlitz im malerischen Landkreis Barnim.

Eingebettet in eine wunderschöne Wald- und Seenlandschaft des Naturparks Barnim, bietet Klosterfelde eine herausragende Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und alle, die dem hektischen Großstadtalltag entfliehen möchten, während sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Berlin profitieren. Das ist ein seltener Luxus der Nähe zur Natur bei gleichzeitiger Stadtverbindung.

Die familienfreundliche Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien erreichen Sie bequem in den Nachbarorten Wandlitz oder Bernau.

Die medizinische Versorgung ist mit ansässigen Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe gesichert. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen lokale Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Supermarkt zur Verfügung, während größere Einkaufszentren in Bernau und Wandlitz in wenigen Autominuten erreichbar sind.

Verkehrstechnisch ist Klosterfelde hervorragend aufgestellt: Die Bundesstraße B109 verbindet Sie direkt mit Berlin-Pankow und dem Berliner Ring, die Regionalbahn (RB27) bringt Sie in etwa 30 bis 40 Minuten bequem und stressfrei zum Berliner Hauptbahnhof beziehungsweise Ostkreuz, was ideal für Berufspendler ist. Die Autobahn A10 ist über die Anschlussstellen Wandlitz oder Bernau in wenigen Minuten erreichbar, was zusätzliche Flexibilität in alle Richtungen bietet.

Die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die waldreiche Umgebung, die Wandlitzer Seen laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln und Stand-Up-Paddling ein, und im Winter verwandelt sich die Region in ein kleines Paradies für ausgedehnte Spaziergänge und Langläufer.

Kulturell bietet die Gemeinde Wandlitz ein abwechslungsreiches Programm. Die nahe gelegenen Städte Bernau mit ihrer historischen Altstadt sowie das lebendige Berlin sind jederzeit einen Ausflug wert. Klosterfelde befindet sich zudem in einer positiven Aufwärtsentwicklung:

Die Gemeinde investiert kontinuierlich in die Infrastruktur, den Breitbandausbau und nachhaltige Projekte, was die Attraktivität als Wohnort für junge Familien und kreative Berufstätige stetig steigert. Die hohe Nachfrage nach Immobilien in dieser Region unterstreicht die Wertbeständigkeit Ihrer Investition.

Dieses Haus in Klosterfelde ist mehr als ein Zuhause. Es ist ein Ort der Ruhe, der Entfaltung und des Wohlfühlens für alle Generationen, an dem sich ländliche Idylle mit urbaner Anbindung auf einzigartige Weise verbindet.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Dieter Huber und Raisa Thiel freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.