Denkmalschutz - Wohn- und Geschäftshaus in der Porzellanstadt Meißen

Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Mietparteien wurde um ca. 1895 erbaut und ist voll unterkellert. Anfang der 90er Jahre wurde das Objekt für ca. 600.000 DM (305 TEUR) saniert. Es ist baulasten- und altlastenfrei.

In dem Objekt befinden sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sechs 2-Raum-Wohnungen und eine 4,5-Raum-Wohnung.

Den Mietern steht im Hinterhof eine Grünfläche mit Wäschetrockenplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Jeder Mietpartei ist ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus zugeordnert.

Nach Auszug der Vormieter wurden im Jahr 2022 die 4,5-Raum-Wohnung und 2021 eine 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss vollständig neu renoviert:
- heller Laminatfußboden in allen Wohnräumen neu verlegt
- Bäder mit modernen großformatigen Wand- und Bodenfliesen, neue Sanitäreinrichtungen
- Wände neu tapeziert und weiß gestrichen
- vorhandene Türen mit Türrahmen wurden aufgearbeitet und weiß lackiert

Zur Neuvermietung im Jahr 2022 wurde in die Wohnug im Dachgeschoss links sowie 2024 im 1. Obergeschoss links jeweils eine Einbauküche eingebaut.

Folgende Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren durchgeführt:
2011 Zusammenlegung der beiden 2-Raum-Wohnungen im 2. OG zu einer 4,5-Raum-Wohnung
2013 Erneuerung Stützmauer im Gartenbereich
2013 Erneuerung Fernwärmestation
2014 Umbau Warmwasserspeicher
2017 Erneuerung Elektroleitungen im Gewerbe und Hauseingang
2019 Hof neu gepflastert
2021 2-Raum-Wohnung im 3. OG vollständig saniert
2022 2-Raum-Wohnung im DG Einbauküche eingebaut
2022 4,5-Raum-Wohnung vollständig saniert
2024 2-Raum-Wohnung im 1. OG renoviert und Einbauküche eingebaut

Wohnfläche: 469,1 m²
Gewerbefläche: 90 m²
Gesamtfläche: 559,1 m²

Jahresnettokaltmiete IST: 32.376 EUR
Jahresnettokaltmiete SOLL: 36.696 EUR

- 1 x Gewerbeeinheit, 6 x 2-Raum-Wohnungen, 1 x 4,5-Raum-Wohnung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Keller
- Abstellräume im Treppenhaus für jede Mieteinheit
- Hinterhof mit Grünfläche und Wäschetrockenplatz
- Heizungsart: Fernwärme (erneuert 2013)
- Kabelanschluss
- Einbauküchen in 2 Wohnungen vorhanden
- laut Vodafone Kabel ist DSL bis 1.000 Mbit/s verfügbar

Malerisch teilt die Elbe eine Stadt, welche durch ihr Porzellan und ihre Weinvielfalt weit über die Grenzen des Freistaates Sachsens bekannt ist.

Meißen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch durch Bus, S-Bahn und Nähe zur Autobahn optimal an die Landeshautstadt Dresden und das Umland angeschlossen.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in der Altstadt von Meißen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Neumarktarkaden mit zahlreichen Geschäften, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kultur- und Freizeitangebote sowie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der naheliegende Stadtpark und der Käthe-Kollwitz-Park laden zu erholsamen Spaziergängen ins Grüne ein.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gemäß EnEV 2014 §16 Abs. 5 nicht erforderlich.