Kapitalanlage trifft Eigennutz: Attraktives Dreifamilienhaus in traumhafter Feldrandlage von Lohra
- Kaufpreis:409.000,00
- Stellplatz:
- Grundstück:803 m²
- Wohnfläche:255 m²
- Zimmer:9
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Immo-ID: 3947025
Anbieter-ID: IMMO788
Standort
Adresse der Immobilie
35102 Lohra (Weipoltshausen bei Gladenbach)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:409.000,00
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
- Wohnfläche (m²):255 m²
- Grundstücksfläche (m²):803 m²
- Anzahl der Zimmer:9
- Anzahl der Schlafzimmer:6
- Anzahl der Badezimmer:3
- Anzahl der Stellplätze:4
- Baujahr:1991
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:07-2033
- Wert in KWh/(m²a):101.90 KWh/(m²a)
- Energiepass Jahrgang:2014
- Bad:Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen
- Kamin:Kamin vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Verfügbar:nach Vereinbarung
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
- Denkmalschutzobjekt:Nein
- Auch als Ferienimmobilie geeignet:Nein
Über diese Immobilie
Beschreibung
In wunderbar ruhiger und unverbaubarer Feldrandlage von Lohra-Kirchvers erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Ein überaus gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1991, das sich auf einem 803 m² großen Grundstück erstreckt. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur kompletten Vermietung oder als lukratives Modell "Selbsteinzug plus Mieteinnahmen" – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Aktuell ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche noch vermietet, wird jedoch zum August bezugsfrei. Sie können also zeitnah selbst einziehen und Ihren Wohntraum verwirklichen, während die Kaltmieteinnahmen von 1040 Euro aus den weiteren Einheiten Ihre Finanzierung maßgeblich unterstützen. Insgesamt verteilen sich 9 gut geschnittene Zimmer auf die drei Parteien, die allesamt ein helles und einladendes Wohnambiente bieten.
Ein weiteres Plus an Freiraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Zwar zählen diese Räumlichkeiten baurechtlich nicht zur offiziellen Wohnfläche, sie bieten jedoch eine hervorragend nutzbare Fläche, die das Raumangebot der Immobilie ideal ergänzt. Aktuell ist dieser Bereich noch vermietet. Perspektivisch stehen Ihnen hier aber vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung zur Verfügung – ob als ruhiger Hobbyraum, für die private Fitness oder als großzügiger Stauraum.
Technisch präsentiert sich das Haus auf einem hervorragenden und zukunftssicheren Stand. Erst im Jahr 2024 wurde eine brandneue Ölheizung installiert, was Ihnen als Käufer sofortige Planungssicherheit ohne drohenden Modernisierungsstau bietet. Unterstützt wird die Energieeffizienz durch eine moderne 6-kW-Solaranlage auf dem Dach, die einen wertvollen Beitrag zur Stromversorgung leistet und einer Solarthermie-Anlage, die die Warmwasseraufbereitung nachhaltig unterstützt.
Der großzügige Garten unterstreicht den ländlichen Charme der Feldrandlage und bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Mieter ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine geräumige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Lage in Kirchvers kombiniert pure Naturverbundenheit mit Alltagstauglichkeit. Direkt an Wiesen und Felder grenzend, starten Sie Ihre Spaziergänge oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür. Für junge Familien ist der fußläufig erreichbare Kindergarten im Ort ein unschätzbarer Vorteil im Alltag.
Aktuell ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche noch vermietet, wird jedoch zum August bezugsfrei. Sie können also zeitnah selbst einziehen und Ihren Wohntraum verwirklichen, während die Kaltmieteinnahmen von 1040 Euro aus den weiteren Einheiten Ihre Finanzierung maßgeblich unterstützen. Insgesamt verteilen sich 9 gut geschnittene Zimmer auf die drei Parteien, die allesamt ein helles und einladendes Wohnambiente bieten.
Ein weiteres Plus an Freiraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Zwar zählen diese Räumlichkeiten baurechtlich nicht zur offiziellen Wohnfläche, sie bieten jedoch eine hervorragend nutzbare Fläche, die das Raumangebot der Immobilie ideal ergänzt. Aktuell ist dieser Bereich noch vermietet. Perspektivisch stehen Ihnen hier aber vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung zur Verfügung – ob als ruhiger Hobbyraum, für die private Fitness oder als großzügiger Stauraum.
Technisch präsentiert sich das Haus auf einem hervorragenden und zukunftssicheren Stand. Erst im Jahr 2024 wurde eine brandneue Ölheizung installiert, was Ihnen als Käufer sofortige Planungssicherheit ohne drohenden Modernisierungsstau bietet. Unterstützt wird die Energieeffizienz durch eine moderne 6-kW-Solaranlage auf dem Dach, die einen wertvollen Beitrag zur Stromversorgung leistet und einer Solarthermie-Anlage, die die Warmwasseraufbereitung nachhaltig unterstützt.
Der großzügige Garten unterstreicht den ländlichen Charme der Feldrandlage und bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Mieter ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine geräumige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Lage in Kirchvers kombiniert pure Naturverbundenheit mit Alltagstauglichkeit. Direkt an Wiesen und Felder grenzend, starten Sie Ihre Spaziergänge oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür. Für junge Familien ist der fußläufig erreichbare Kindergarten im Ort ein unschätzbarer Vorteil im Alltag.
Ausstattung
Bauweise: Massivbauweise, voll unterkellert.
Heizung: Moderne Öl-Zentralheizung, regelmäßig gewartet.
Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit Rollläden
Untergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad.
Direkter Zugang zum Balkon.
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.
Identischer, großzügiger Grundriss wie im EG.
Dachgeschoss (ausgebaut): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.
Garten: Gepflegte Grünfläche hinter dem Haus, ideal für Familien, zur Erholung oder für Hobbygärtner.
Garage: Geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug.
Hofbereich: Zusätzliche Stellfläche vor der Garage vorhanden.
Keller: Mehrere Kellerräume (Vorratsraum, Werkraum, Waschküche).
Heizung: Moderne Öl-Zentralheizung, regelmäßig gewartet.
Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit Rollläden
Untergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad.
Direkter Zugang zum Balkon.
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.
Identischer, großzügiger Grundriss wie im EG.
Dachgeschoss (ausgebaut): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.
Garten: Gepflegte Grünfläche hinter dem Haus, ideal für Familien, zur Erholung oder für Hobbygärtner.
Garage: Geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug.
Hofbereich: Zusätzliche Stellfläche vor der Garage vorhanden.
Keller: Mehrere Kellerräume (Vorratsraum, Werkraum, Waschküche).
Lagebeschreibung
MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Mehrfamilienhaus befindet sich nördlich von Kirchvers. Lebensmittel, Metzgerei und Kindergarten sind bequem zu Fuß zu erreichen.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Kirchvers ist ein Ortsteil der Gemeinde Lohra im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Gelegen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, ist der Ort von Wäldern, Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Kirchvers befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich von Marburg und rund 25 Kilometer nordwestlich von Gießen, zwei bedeutenden Mittelzentren mit umfangreichen wirtschaftlichen, kulturellen und bildungsbezogenen Angeboten. Das Oberzentrum Frankfurt am Main liegt etwa 90 Kilometer entfernt und ist insbesondere für Berufspendler von Interesse. Historisch weist Kirchvers eine lange Tradition auf, was sich in der erhaltenen Bausubstanz, insbesondere Fachwerkhäusern und historischen Kirchengebäuden, widerspiegelt. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
INFRASTRUKTUR:
Kirchvers bietet eine solide Grundversorgung mit kleineren Einzelhandelsgeschäften und lokalen Dienstleistern. Für größere Einkäufe stehen in den nahegelegenen Städten Lohra, Gladenbach und Marburg zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Bildungseinrichtungen umfassen eine örtliche Grundschule und Kindergärten, während weiterführende Schulen in Lohra, Gladenbach und Marburg zu finden sind. Die medizinische Versorgung wird durch Allgemeinärzte in der Umgebung sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Marburg und Gießen schnell erreichbar sind. Das Freizeitangebot ist vielfältig und reicht von Sportvereinen über Wander- und Radwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Naherholungsgebieten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Kirchvers verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B255 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Gladenbach und Marburg. Die Autobahnen A480 und A45 befinden sich in moderater Entfernung und gewährleisten eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bieten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Marburg und Gießen, die direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Kassel und weitere Städte bieten. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 70 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Die Mehrfamilienhaus befindet sich nördlich von Kirchvers. Lebensmittel, Metzgerei und Kindergarten sind bequem zu Fuß zu erreichen.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Kirchvers ist ein Ortsteil der Gemeinde Lohra im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Gelegen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, ist der Ort von Wäldern, Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Kirchvers befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich von Marburg und rund 25 Kilometer nordwestlich von Gießen, zwei bedeutenden Mittelzentren mit umfangreichen wirtschaftlichen, kulturellen und bildungsbezogenen Angeboten. Das Oberzentrum Frankfurt am Main liegt etwa 90 Kilometer entfernt und ist insbesondere für Berufspendler von Interesse. Historisch weist Kirchvers eine lange Tradition auf, was sich in der erhaltenen Bausubstanz, insbesondere Fachwerkhäusern und historischen Kirchengebäuden, widerspiegelt. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
INFRASTRUKTUR:
Kirchvers bietet eine solide Grundversorgung mit kleineren Einzelhandelsgeschäften und lokalen Dienstleistern. Für größere Einkäufe stehen in den nahegelegenen Städten Lohra, Gladenbach und Marburg zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Bildungseinrichtungen umfassen eine örtliche Grundschule und Kindergärten, während weiterführende Schulen in Lohra, Gladenbach und Marburg zu finden sind. Die medizinische Versorgung wird durch Allgemeinärzte in der Umgebung sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Marburg und Gießen schnell erreichbar sind. Das Freizeitangebot ist vielfältig und reicht von Sportvereinen über Wander- und Radwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Naherholungsgebieten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Kirchvers verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B255 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Gladenbach und Marburg. Die Autobahnen A480 und A45 befinden sich in moderater Entfernung und gewährleisten eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bieten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Marburg und Gießen, die direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Kassel und weitere Städte bieten. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 70 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner
Ihr Immobilienprofi GmbH
Tobias Kassebaum
AnschriftGießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
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Objektanschrift
35102 Lohra (Weipoltshausen bei Gladenbach)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Mehrfamilienhaus befindet sich nördlich von Kirchvers. Lebensmittel, Metzgerei und Kindergarten sind bequem zu Fuß zu erreichen.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Kirchvers ist ein Ortsteil der Gemeinde Lohra im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Gelegen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, ist der Ort von Wäldern, Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Kirchvers befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich von Marburg und rund 25 Kilometer nordwestlich von Gießen, zwei bedeutenden Mittelzentren mit umfangreichen wirtschaftlichen, kulturellen und bildungsbezogenen Angeboten. Das Oberzentrum Frankfurt am Main liegt etwa 90 Kilometer entfernt und ist insbesondere für Berufspendler von Interesse. Historisch weist Kirchvers eine lange Tradition auf, was sich in der erhaltenen Bausubstanz, insbesondere Fachwerkhäusern und historischen Kirchengebäuden, widerspiegelt. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
INFRASTRUKTUR:
Kirchvers bietet eine solide Grundversorgung mit kleineren Einzelhandelsgeschäften und lokalen Dienstleistern. Für größere Einkäufe stehen in den nahegelegenen Städten Lohra, Gladenbach und Marburg zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Bildungseinrichtungen umfassen eine örtliche Grundschule und Kindergärten, während weiterführende Schulen in Lohra, Gladenbach und Marburg zu finden sind. Die medizinische Versorgung wird durch Allgemeinärzte in der Umgebung sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Marburg und Gießen schnell erreichbar sind. Das Freizeitangebot ist vielfältig und reicht von Sportvereinen über Wander- und Radwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Naherholungsgebieten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Kirchvers verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B255 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Gladenbach und Marburg. Die Autobahnen A480 und A45 befinden sich in moderater Entfernung und gewährleisten eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bieten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Marburg und Gießen, die direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Kassel und weitere Städte bieten. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 70 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Die Mehrfamilienhaus befindet sich nördlich von Kirchvers. Lebensmittel, Metzgerei und Kindergarten sind bequem zu Fuß zu erreichen.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Kirchvers ist ein Ortsteil der Gemeinde Lohra im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Gelegen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, ist der Ort von Wäldern, Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Kirchvers befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich von Marburg und rund 25 Kilometer nordwestlich von Gießen, zwei bedeutenden Mittelzentren mit umfangreichen wirtschaftlichen, kulturellen und bildungsbezogenen Angeboten. Das Oberzentrum Frankfurt am Main liegt etwa 90 Kilometer entfernt und ist insbesondere für Berufspendler von Interesse. Historisch weist Kirchvers eine lange Tradition auf, was sich in der erhaltenen Bausubstanz, insbesondere Fachwerkhäusern und historischen Kirchengebäuden, widerspiegelt. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
INFRASTRUKTUR:
Kirchvers bietet eine solide Grundversorgung mit kleineren Einzelhandelsgeschäften und lokalen Dienstleistern. Für größere Einkäufe stehen in den nahegelegenen Städten Lohra, Gladenbach und Marburg zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Bildungseinrichtungen umfassen eine örtliche Grundschule und Kindergärten, während weiterführende Schulen in Lohra, Gladenbach und Marburg zu finden sind. Die medizinische Versorgung wird durch Allgemeinärzte in der Umgebung sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Marburg und Gießen schnell erreichbar sind. Das Freizeitangebot ist vielfältig und reicht von Sportvereinen über Wander- und Radwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Naherholungsgebieten.
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Kirchvers verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B255 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Gladenbach und Marburg. Die Autobahnen A480 und A45 befinden sich in moderater Entfernung und gewährleisten eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bieten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Marburg und Gießen, die direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Kassel und weitere Städte bieten. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 70 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.
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Telefon 0641-20100030 Fax 0641-20100031 Email
Homepagehttps://www.ihr-immobilienprofi.deRegisternummer HRB7908 UID-Nummer DE 287 267 375 Registergericht Gießen Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Genehmigung nach §34c GewO erteilt durch den Kreisausschuss des Landkreises Gießen Zuständige Aufsichtsbehörde Kreisausschuss des Landkreises Gießen, FD14 – Aufsichts- und Ordnungswesen, Bachweg 9, 35398 Gießen
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