Beschreibung
47798 Krefeld
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Geschäftshaus in Krefeld.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1970 als Warenhaus mit Handelsflächen in EG, OG und tw. UG und Büros im obersten Stockwerk errichtet.
Vorhanden sind zwei Untergeschosse, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Im Keller befinden sich Technik- und Lagerflächen. Weitere Technikflächen sind auch im Dachgeschoss und OG4 platziert. In den Geschossen befinden sich jeweils auch weitere Lagerbereiche mit Lastenaufzug zur Anlieferzone an der westlichen Gebäudeseite.
In 2014 erfolgte eine Revitalisierung des Objektes und Aufteilung in mehrere Mieteinheiten.
Die Gesamt-BGF von rd 33.393m² ist derzeit mit ca. 22.933m² Mietfläche ausgewiesen.
Hierbei sind jedoch auch Lagerflächen und großzügige Verkehrsflächen enthalten.
Die eigentliche Hauptmietfläche schätzen wir auf ca. 13.380m² zzgl. Lager-/Nebenflächen von ca. 9.550m².
Die Erschließung erfolgt auf der südlichen Gebäudeseite zur Fußgängerzone durch eigene Eingangsbereiche zu den Ladenflächen.
Weitere Eingänge befinden sich auf der Nord- und Nord-Ost-Seite. Die Etagen werden über vier Treppenhäuser, teilweise mit Aufzug, erschlossen. Für größere Einzelhandelsbereiche sind noch Rolltreppen vorhanden.
Derzeit sind nur die Flächen zur Fußgängerzone vermietet an:
- Smyths Toys, MV bis 31.05.2031 zzgl. Optionen
- Rossmann, MV bis 30.095.2031 zzgl. Optionen
- Netto, neuer MV bis 2040 zzgl. Optionen
Das Objekt erfordert nach Auszug des bisherigen Hauptmieters eine Neukonzeption. Die vorhandenen Ladenvermietungen
im Erdgeschoss bilden hierfür eine erste Ausgangsbasis. Speziell für die Obergeschosse wären Neugestaltung zu Praxis-/Büro-
oder Schulungsflächen sinnvoll.
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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
Erstellt am: 19.03.2025
Primärenergiebedarf: 77,2 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Aufgrund der umfangreichen Umbauten und Modernisierungen aus 2014 sind bereits wichtige Grundlagen für eine Neukonzeption vorhanden.
Im Fokus sollte ein vertikales Mixed-Use-Konzept stehen: Frequenz und Handel im Erdgeschoss sowie Sport/Freizeit/Gesundheit/Bildung in den Obergeschossen. Die umfangreichen Nebenflächen können für solche Nutzungen sogar einen Vorteil darstellen.
Konzeptionelle Ansätze:
EG Retail
OG1 Sport / Erlebnis-Retail
OG Fitness / Health / Wellness
OG Gesundheit / Physio / Reha / MVZ
OG Bildung / Akademie / Schulung
UG /OG Lager / Storage
Lagebeschreibung
Die Stadt Krefeld ist eine Großstadt mit rund 220.000 Einwohnern am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet führt die Bundesautobahn A 57 und die Bundesstraßen B9 und B57. Die Nachbarstädte Düsseldorf und Duisburg sind mit dem PKW innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.
Das Objekt selbst befindet sich im Zentrum von Krefeld. Das Umfeld ist von zahlreichen Wohn- und Geschäftshäusern mit Ladengeschäften und Büros gerägt. Im Süden ist das Objekt zur Fußgängerzone ausgerichtet. Der östlich angrenzende Ostwall und die nördlich verlaufende Sankt-Anton-Straße stellen im Zentrum Hauptverkehrsrouten dar. Das Objekt liegt somit am Beginn der Fußgängerzone, wobei allerdings nur im Süden eine klassische Lauflage besteht. Stellplatzmöglichkeiten sind im Zentrum nur in öffentlichen Parkhäusern oder öffentlichen Straßenraum vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine gute Zentrumslage, welche für zahlreiche Mietansätze geeignet ist.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 77,2 kWh/(m²*a)
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.
2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.
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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.
Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
