Sonniges Landhaus mit weiterem Bauplatz

Sonniges landhaus mit weiterem Bauplatz

Typ: Landhaus mit weiterem Bauplatz
Bauweise: Massivbau, Außenwände aus Vollziegel 40cm
Dach: Satteldach, Dachdeckung mit engobierten Tondachziegeln, 2013 vollständig gedämmt (Deckendämmung: 12 cm Styropor + 4 cm Mineralwolle) – Dachgeschoss begehbar
Wohnfläche: ca. 175 m² (anteilige Flächen von Balkon und Terrasse sind hierin nicht enthalten)
Grundstücksfläche: ca. 2.700 m² inkl. Ca. 900m² Baufläche inkl. Genehmigter Bauvoranfrage Bauvoranfrage.
Baujahr: Ursprung 1938 – vollständig saniert 1989-1990
Heizung: Ölzentralheizung; Warmwasserversorgung über Heizanlage und Solaranlage; Heizkessel Bj. 2015; Boiler 400l fürs Warmwasser Bj. 2015; 3x1.500 Liter Tanks im Keller
Zustand: Neuwertig
Ausstattung:Zwei Bäder und zwei seperate Toiletten
Fußbodenbeläge: Parkett, Kork, Fliesen
Fenster:Isolierverglaste Holzfenster mit Fensterläden, komplett erneuert 1990
Balkon:vorhanden, Geländer und Boden aus Lärchenholz, erneuert 2009
Terrasse: vorhanden mit Steinpflaster belegt
Einbauten: Einbauküche
Nebengebäude: Doppelgarage mit Licht, Strom und Satteldach
Erschließung: Voll erschlossen, Kanalisiert, Öffentl. Wasser, Telefon, Strom, Internet, Geteerte Zufahrt

Vollkeller: vorhanden mit Außentreppe
Bezug: Nach Absprache

Niederbayern – Landkreis Passau - Ortenburg
Das Landhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil des Marktes Ortenburg im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Ortszentrums. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Marktgemeinde Ortenburg überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine gute Grundversorgung sowie die Nähe zu den Städten Vilshofen an der Donau und Passau.

Zimmer: 7
EA: VA: 101,7 kWh(m²a), Klasse D
Kaufpreis: EUR 729.000, --