Raumwunder mit großem Garten: Großzügiges Familienhaus mit viel Potenzial in Wetzlar

Wer bei einem Reihenmittelhaus in Wetzlar an ein klassisches, eng bebautes Stadthaus ohne viel Freiraum denkt, wird hier überaus positiv überrascht. Diese Immobilie aus dem Baujahr 1920 besticht durch eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein weitläufiges Raumgefühl, das sich sowohl im Inneren als auch im Außenbereich widerspiegelt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer verkehrsgünstigen Lage in Wetzlar, gepaart mit dem Platzangebot und der Freiheit eines echten Familienidylls.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 216 m², die sich intelligent auf insgesamt 8 Zimmer verteilt, bietet dieses Haus gerade für große Familien das perfekte Fundament. Allein fünf separate Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Dies ermöglicht eine völlig flexible Nutzung: Ob als gemütliche Kinderzimmer, geräumiges Elternschlafzimmer, ruhiges Home-Office oder ein eigenes Gästezimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort, ohne Kompromisse beim Platz eingehen zu müssen.
Die Immobilie befindet sich in einem älteren Zustand und wartet darauf, durch handwerkliches Geschick und frische Renovierungsideen in neuem Glanz zu erstrahlen. Der absolute Pluspunkt für Sie als Käufer: Das Haus unterliegt trotz des historischen Baujahres 1920 keinem Denkmalschutz! Das bedeutet für Sie maximale Flexibilität und eine völlig freie Hand bei allen anstehenden Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen. Sie können Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen, ohne sich mit strengen behördlichen Auflagen oder teurer Bürokratie auseinandersetzen zu müssen.
Für wohlige Wärme im Haus sorgt die bestehende Gas-Zentralheizung. Ein echtes Highlight für die kälteren Monate ist der bereits vorhandene Ofen in den Wohnräumen, der nicht nur Heizkosten spart, sondern auch eine wunderbar behagliche Atmosphäre schafft. Das Dach der Immobilie ist solide mit bewährten Frankfurter Pfannen eingedeckt. Zudem ist das Haus voll unterkellert, was Ihnen massig praktischen Stauraum, Platz für die Haustechnik und Raum für Vorräte oder Hobbys bietet.
Das 479 m² große Grundstück ist für ein Reihenmittelhaus ungewöhnlich weitläufig. Der große, langgezogene Garten mit einer schönen Grünfläche lädt Kinder zum unbeschwerten Spielen und Erwachsene zum Gärtnern oder Entspannen ein. Ein praktischer Unterstand sowie ein charmantes Gartenhaus bieten zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder gesellige Sommerabende.
Besonders spannend für Bastler oder Freiberufler: Es existiert eine zusätzliche Ausbaureserve, die räumlich vom direkten Wohnraum getrennt ist und bequem über den Garten betreten wird. Hier ließe sich ideal eine abgetrennte Werkstatt, ein Atelier oder ein ungestörter Hobbyraum realisieren.
Maximale Flexibilität beim Kaufpreis: Haus und Garage getrennt erwerbbar
Am Ende des Grundstücks, direkt an den Garten angrenzend, befindet sich eine eigene Garage. Da diese auf einem separaten Flurstück abgebildet ist, bietet sich Ihnen hier ein ganz besonderer finanzieller Gestaltungsspielraum. Sie haben die Wahl:
Option 1 (Das Gesamtpaket): Sie erwerben das Haus inklusive der Garage für insgesamt 339.000 EUR. Ihr Fahrzeug steht stets sicher und das gesamte Grundstücks-Ensemble gehört Ihnen.
Option 2 (Nur das Haus): Sie benötigen keine Garage? Dann erwerben Sie ausschließlich das Haus samt Hauptgrundstück zum reduzierten Kaufpreis von 299.000 EUR. Die Garage wird in diesem Fall separat für 30.000 EUR veräußert.
Diese Aufteilung lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen und passt sich optimal Ihrem persönlichen Budget und Bedarf an!

Bauweise: Massivbauweise, voll unterkellert.

Heizung: Gas-Zentralheizung

Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster mit Rollläden

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad.

Obergeschoss: 4 Zimmer

Dachgeschoss (ausgebaut): 2 Zimmer

Garten: Gepflegte Grünfläche hinter dem Haus, ideal für Familien, zur Erholung oder für Hobbygärtner.

Garage: Geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug.

Keller: Mehrere Kellerräume (Vorratsraum, Werkraum, Waschküche).

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Wohnhaus befindet sich zentral in einem Wohngebiet in Wetzlar.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Wetzlar ist die Kreisstadt des Lahn-Dill-Kreises. Sie liegt malerisch an der Lahn und ist etwa 15 Kilometer westlich von Gießen sowie rund 70 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main gelegen. Als Mittelzentrum übernimmt Wetzlar eine wichtige wirtschaftliche und kulturelle Funktion in der Region. Die Stadt ist international bekannt als traditionsreicher Standort der optischen Industrie, insbesondere durch Unternehmen wie Leica. Neben Gießen gehören auch Marburg und Limburg zu den bedeutenden Städten der Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem Dom und den verwinkelten Gassen macht Wetzlar zu einem attraktiven Wohnort. Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von Wäldern, Flusslandschaften und Naherholungsgebieten, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

INFRASTRUKTUR:
Wetzlar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einkaufszentren, Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Bildungslandschaft mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem ist Wetzlar Standort der Technischen Hochschule Mittelhessen (THM), die eng mit der regionalen Wirtschaft vernetzt ist. Die medizinische Versorgung ist umfassend: Neben Allgemein- und Fachärzten gibt es Apotheken, Fachkliniken sowie das Klinikum Wetzlar als zentrale medizinische Einrichtung der Region. Freizeit- und Kulturangebote sind vielfältig: Sportvereine, Wander- und Radwege entlang der Lahn, ein großes Hallen- und Freibad sowie kulturelle Veranstaltungen im Stadttheater oder in der Rittal Arena sorgen für hohe Lebensqualität. Parks und Naherholungsgebiete wie das Lahnufer oder der Dutenhofener See bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

VERKEHRSANBINDUNG:
Wetzlar verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Autobahnen A45 (Sauerlandlinie) und A485 direkt mit dem überregionalen Straßennetz verbunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von Gießen, Marburg, Frankfurt und Dortmund ermöglicht. Die Bundesstraßen B49 und B277 stellen zudem wichtige Verkehrsachsen innerhalb der Region dar. Der Bahnhof Wetzlar ist ein bedeutender Knotenpunkt im Regionalverkehr mit Verbindungen nach Gießen, Frankfurt, Siegen und Limburg. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch ein gut ausgebautes Busnetz, das sowohl innerstädtische als auch regionale Verbindungen bietet. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in rund 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was Wetzlar auch für Pendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.