Schöne Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Balkon und TG in zentr. Lage von Kaprun. Touristische Vermietung

Attraktive Wohnimmobilie mit touristischer Vermietungsmöglichkeit in bester Lage von Kaprun!

Diese gepflegte Wohnung vereint eine hervorragende Lage mit einem seltenen Bonus:
Es handelt sich um eine klassische Wohnimmobilie, die über die behördliche Genehmigung zur touristischen Vermietung verfügt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des beliebten Gletscherortes Kaprun.
Das Ortszentrum, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ebenso befinden sich Schulen, Kindergarten und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe – eine ideale Kombination für Urlaubsgäste und Dauerbewohner.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2008, mit nur acht Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, gemütlich eingerichtete Wohnräume und ihren ausgezeichneten Zustand.
Vom sonnigen Balkon genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf das Kitzsteinhorn und die umliegende Bergwelt.

Ein privater Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum mit ausreichend Platz für Fahrräder und Skier sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Eine seltene Gelegenheit für Wohnungssuchende und Investoren, die eine hochwertige Wohnimmobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Tourismusregionen Österreichs suchen.

Die Wohnung verfügt über eine Wnfl. von ca. 73 m², befindet sich im 1. Obergeschoss und ist wie folgt eingeteilt:

- Eingangsbereich
- Badezimmer mit Dusche und WC
- sep. WC
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten
- Schlafzimmer mit Doppelbett
- gr. Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Ausgang auf den ca. 8 m² großen Balkon

- Kellerabteil
- Tiefgaragenparkplatz

- allgemeiner Waschraum
- allgemeiner Radkeller

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe eines Supermarktes und nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum mit allen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants, Schulen entfernt. Der Skilift ist weniger als 2 km entfernt.

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com