Attraktives Wohnungspaket in Münster-Roxel – Zwei vermietete Wohneinheiten mit Potenzial
- Kaufpreis:290.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:129 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 3951632
Anbieter-ID: CB-798
Standort
Adresse der Immobilie
48161 Münster (Roxel)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:290.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,975 %
(mit Mwst: ja) - Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):129 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Balkons/Terrassen:1
- Baujahr:1964
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:21.03.2036
- Wert in KWh/(m²a):127 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
Über diese Immobilie
Beschreibung
Liebe Interessenten,
in zentraler Lage von Münster-Roxel präsentieren wir Ihnen ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus der Wohnung im 1. Obergeschoss sowie der Dachgeschosswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zusammen verfügen die beiden Einheiten über eine Wohnfläche von rund 129 m² und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder für Familien, die zwei separate Wohnungen unter einem Dach nutzen möchten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 370,56 Euro.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 85 m² einen großzügigen und durchdachten Grundriss. Ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung geplant, wurde sie zugunsten eines großen Wohn- und Essbereichs umgestaltet. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad sowie einen einladenden Dielenbereich. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen und der idealen Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Dachgeschosswohnung entstand im Zuge der umfassenden Dachsanierung und Erweiterung des Gebäudes im Jahr 2001. Mit einer Wohnfläche von rund 44 m² überzeugt sie durch ihren individuellen Charakter, sichtbare Dachschrägen und eine außergewöhnlich schöne Dachloggia mit Südwest-Ausrichtung. Der offen gestaltete Wohnbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort. Die baurechtliche Abnahme des Dachgeschossausbaus wurde im Jahr 2021 im Rahmen modernisierter Brandschutzmaßnahmen und eines neuen Fluchtwegfensters vollständig abgeschlossen und bietet somit die notwendige Rechtssicherheit.
Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Neben der Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss im Jahr 1996 wurde das Dach im Jahr 2001 vollständig erneuert und ausgebaut. Die hochwertigen Echtholzparkett- und Laminatböden im Obergeschoss sowie die gepflegte Ausstattung der Dachgeschosswohnung unterstreichen den sehr guten Eindruck dieser Immobilie.
Beide Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt und verfügen über eigene Zugänge innerhalb des gemeinschaftlichen Treppenhauses. Dadurch eröffnen sich unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage mit zwei vermieteten Einheiten über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zu einem generationsübergreifenden Wohnkonzept, bei dem Eigenständigkeit und räumliche Nähe gleichermaßen gewährleistet sind.
in zentraler Lage von Münster-Roxel präsentieren wir Ihnen ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus der Wohnung im 1. Obergeschoss sowie der Dachgeschosswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zusammen verfügen die beiden Einheiten über eine Wohnfläche von rund 129 m² und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder für Familien, die zwei separate Wohnungen unter einem Dach nutzen möchten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 370,56 Euro.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 85 m² einen großzügigen und durchdachten Grundriss. Ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung geplant, wurde sie zugunsten eines großen Wohn- und Essbereichs umgestaltet. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad sowie einen einladenden Dielenbereich. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen und der idealen Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Dachgeschosswohnung entstand im Zuge der umfassenden Dachsanierung und Erweiterung des Gebäudes im Jahr 2001. Mit einer Wohnfläche von rund 44 m² überzeugt sie durch ihren individuellen Charakter, sichtbare Dachschrägen und eine außergewöhnlich schöne Dachloggia mit Südwest-Ausrichtung. Der offen gestaltete Wohnbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort. Die baurechtliche Abnahme des Dachgeschossausbaus wurde im Jahr 2021 im Rahmen modernisierter Brandschutzmaßnahmen und eines neuen Fluchtwegfensters vollständig abgeschlossen und bietet somit die notwendige Rechtssicherheit.
Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Neben der Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss im Jahr 1996 wurde das Dach im Jahr 2001 vollständig erneuert und ausgebaut. Die hochwertigen Echtholzparkett- und Laminatböden im Obergeschoss sowie die gepflegte Ausstattung der Dachgeschosswohnung unterstreichen den sehr guten Eindruck dieser Immobilie.
Beide Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt und verfügen über eigene Zugänge innerhalb des gemeinschaftlichen Treppenhauses. Dadurch eröffnen sich unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage mit zwei vermieteten Einheiten über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zu einem generationsübergreifenden Wohnkonzept, bei dem Eigenständigkeit und räumliche Nähe gleichermaßen gewährleistet sind.
Ausstattung
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- sonniger Balkon
- Tageslichtbad
- ein Kellerraum
- eigene Garage
- Erbbaugrundstück (aktuell 370,56€ p.a.)
- Mieteinnahmen ca. 9.500 € p.a.
- sonniger Balkon
- Tageslichtbad
- ein Kellerraum
- eigene Garage
- Erbbaugrundstück (aktuell 370,56€ p.a.)
- Mieteinnahmen ca. 9.500 € p.a.
Lagebeschreibung
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.
FINANZIERUNG: Durch unsere Kooperation mit Dr. Klein bieten wir Ihnen nicht nur fundierte Immobilienexpertise, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus einer Hand. Ob es um den Kauf Ihres Traumhauses, die Absicherung Ihrer Immobilie oder flexible Kreditangebote geht – gemeinsam mit den Spezialisten von Dr. Klein begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit dem Anspruch höchster Qualität.
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- Firmenname:
C.B-Immoconsult e.K
Anschrift:
Herrenstr. 5
48308 Senden
Deutschland
Telefon:
+49 (0) 25 97- 69 18 09
Gesetzlicher Vertreter:
Christian Bücker
Aufsichtsbehörde:
Kreis Coesfeld Fachbereich: öffentliche Sicherheit & Ordnung Friedrich-Ebert-Straße 7, 48653 Coesfeld Tel. 02541-180
Handelsregister:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Coesfeld
Handelsregister-Nr.:
HRA 6503
USt-IdNr.:
DE813497461
Weiteres:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
Kreis Coesfeld
--
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online ... - Weitere Details anzeigen...C.B-Immoconsult e.K
Christian Bücker
Adresse Grete-Schött-Ring 18
48308 Senden
Deutschland
Telefon +49 (0)25 97 - 69 18 09 Fax +49 (0)25 97 - 69 29 75 Email
Homepagecbimmo.deRegisternummer HRA 6503 UID-Nummer DE813497461 Registergericht Amtsgericht Coesfeld Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Kreis Coesfeld Fachbereich: öffentliche Sicherheit & Ordnung Friedrich-Ebert-Straße 7, 48653 Coesfeld Tel. 02541-180 Zuständige Aufsichtsbehörde Kreis Coesfeld Fachbereich: öffentliche Sicherheit & Ordnung Friedrich-Ebert-Straße 7, 48653 Coesfeld Tel. 02541-180 Bemerkung Angaben gemäß § 5 TMG:
Geschäftsführer Christian Bücker
C.Bücker Immoconsult e.K.
Grete-Schött-Ring 18
48308 Senden
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 25 97- 69 18 09
Telefax: +49 (0) 25 97- 69 29 75
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- ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
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Durch Erteilung des Auftrages, erklärt sich der Auftraggeber mit den nachstehenden Geschäftsbedingungen einverstanden.
Ein Auftrag bedarf keiner Form. Er kommt dadurch zustande, dass unsere Tätigkeit in Anspruch genommen wird. Die Annahme unserer Maklerdienste oder unserer Angebotsangaben sowie Auswertung von uns gegebener Nachweise genügen zum Zustandekommen eines Maklervertrages zu diesen Geschäftsbedingungen.Wir verpflichten uns, die Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu bearbeiten und werden alle Unterlagen, soweit mit der Durchführung des Auftrages vereinbar, vertraulich behandeln.
Der Auftraggeber verpflichtet sich, unsere sämtlichen Mitteilungen und Unterlagen streng vertraulich zu behandeln. Erlangt ein Dritter durch den Auftraggeber bzw. den Empfänger oder mit dessen Billigung Kenntnis von unseren Mitteilungen, oder auch nur die Adresse der Immobilie bzw. Objektes und gelangt der Dritte dadurch zu einem Geschäftsabschluss oder zu einem anderen wirtschaftlichen Vorteil, hat der Auftraggeber an uns die vereinbarte Maklergebühr zu bezahlen, ohne dass es unserseits eines Schadensnachweises bedarf. Vorbehaltlich deren Zustimmung geben wir auf Anfrage die Namen der jeweiligen Eigentümer bekannt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das eine direkte Kontaktaufnahme mit den Vertragspartner (Eigentümer bzw. Interessent) nur mit unserer Zustimmung erfolgen sollte. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten.
Die C.Bücker Immoconsult e.K hat Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss und auf eine sofort zu erteilende Ausfertigung oder Abschrift des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden soweit diese für die Berechnung und Fälligkeit der Maklergebühr von Bedeutung sind. Mündliche Vereinbarungen dieser Art sind uns umgehend bekannt zu geben.
Erfolgt ein Vertragsabschluss ohne Anwesenheit der C.Bücker Immoconsult e.K, so ist ihr vom Auftraggeber (Eigentümer bzw. Interessent), Auskunft über den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu erteilen.
Falls dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, muss er der C.Bücker Immoconsult e.K dies binnen -5- Werktagen nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen. Wir sind berechtigt, auch für den jeweiligen Vertragspartner entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. Des Weiteren ist die C.Bücker Immoconsult e.K berechtigt sich Untermakler zu bedienen.
Bis auf Widerruf dürfen weitere Objektangebote zugesandt werden.
Für alle zukünftig von uns nachgewiesenen Objekte gelten die gleichen Bedingungen.
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet oder sonstigen Vertrages, ist die angegebene Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Sofern keine abweichende Provisionshöhe vereinbart ist, gelten folgende Provisionssätze:
a) Bei Abschluss eines Kaufvertrages einer Privat- oder Gewerbeimmobilie 4,76 % (inkl. MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme.
b) Bei Ersteigerung einer Privatimmobilie 4,76 % (inkl. MwSt.) des Zuschlagspreises.
Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrunde gelegt. Gelingt dem Verkäufer eine Erhöhung des ursprünglichen oder von uns niedriger ausgehandelten Kauf- bzw. Mietpreises, so errechnet sich die vorgenannte prozentuale Vergütung aus dem letzten Kaufpreis. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn wenigstens ein demselben wirtschaftlichen Zweck dienendes Geschäft zustande kommt und dadurch der gleiche wirtschaftliche Erfolg erzielt wird. Dies gilt vor allem dann, wenn der Erwerb des nachgewiesenen Objektes in der Zwangsversteigerung erfolgt oder wenn z.B. anstatt mit dem Eigentümer mit dem Mieter ein Vertrag als Untermietvertrag geschlossen wird.
Der volle Gebührenanspruch entsteht auch bei Mitverursachung der zustande gekommenen Verträge durch uns. Dies gilt besonders für den Fall, wenn mit den von uns nachgewiesenen Interessenten binnen einer Frist von zwei Jahren nach Abschluss des ersten von uns vermittelten Vertrages weitere Geschäfte abgeschlossen werden, die in einem wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem zuerst erteilten Auftrag oder den weiter erteilten Aufträgen stehen. Ein wirtschaftlicher Zusammenhang ist stets gegeben, wenn die durch uns hergestellte Verbindung zu weiteren Verträgen führt, die nach diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen uns gegenüber provisionspflichtig sind. Provisionspflicht besteht auch, wenn der Ankauf über eine Beteiligungs- bzw. Tochtergesellschaft oder dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma, auch wenn diese anders firmiert abgewickelt wird. Der Anspruch entsteht auch dann, wenn der Geschäftsabschluss statt durch den Auftraggeber selbst ganz oder teilweise durch dessen Ehegatten oder nahe Verwandte, Verschwägerte oder solche natürlichen oder juristischen Personen erfolgt, die zu ihm in gesellschaftsrechtlichen, vertraglichen oder wirtschaftlichen nahen Verhältnissen stehen. Bei verbindlichen, notariellen Kauf- bzw. Verkaufsangeboten ist die volle Provision ebenfalls sofort fällig. Anspruch besteht auch, wenn die Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit gegeben ist oder wenn der Vertragsabschluss erst nach Ablauf der Maklertätigkeit erfolgt. Übereinstimmung von Angebots- und Abschlussbedingungen ist nicht erforderlich. Unser Provision entfällt nicht, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird oder infolge Verschuldens des Käufers durch Anfechtung hinfällig wird. Gleiches gilt, falls eine zusätzliche Genehmigung zu einem abgeschlossenen Geschäft aus Gründen versagt wird, die in der Person des Angebotsempfängers bzw. Käufers liegen und die uns vorher nicht mitgeteilt worden sind.
Die von der C.Bücker Immoconsult e.K gemachten Angaben bzgl. der Immobilien beruhen auf den Ihr erteilten Informationen durch Dritte (siehe §434 BGB), namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann durch die C.Bücker Immoconsult e.K nicht übernommen werden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Ebenso kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das angebotene Objekt nicht anderweitig verkauft/vermietet wird.
Anderweitige Abmachungen erlangen nur durch schriftliche Bestätigung des Maklers Gültigkeit.
Falls der Auftraggeber Vollkaufmann oder eine juristische Person des öffentlichen Rechts ist, so ist für alle sich aus dem Vertragsverhältnis ergebenden Streitigkeiten “Lüdinghausen/Westf.” Gerichtsstand. Der gleiche Gerichtsstand gilt, wenn der Auftraggeber keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland hat oder nach Vertragsabschluss seinen gewöhnlichen Aufenthaltsort aus dem Inland verlegt, soweit im internationalen Gerichtsabkommen nichts anderes geregelt ist.
Der Eigentümer eines Objektes, der uns dieses zur Vermarktung angetragen hat, ist verpflichtet, uns bei Abschluss eines entsprechenden Vertrages Namen und Anschrift des Käufers zu benennen, damit überprüft werden kann, ob dieser durch unsere Tätigkeit akquiriert wurde.
Sollten einzelne Bestimmungen lückenhaft oder unwirksam sein, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Unwirksame und lückenhafte Regelungen sind durch solche zu ergänzen, die dem ursprünglichen Vertragswillen der Parteien in gesetzlich zulässiger Weise am nächsten kommen.
Widerrufsbelehrung (Fernabsatz)
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
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