Zehlendorf, Ruhe nahe Drei Linden - gepflegtes Einfamilienhaus mit hervorragender Privatsphäre

In ruhiger Lage, 2. Reihe und unmittelbar an den Waldrand grenzend, bietet der Katteweg
Privatsphäre, die in solch zentraler fantastisch angebundener Lage selten zu finden ist. Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar und garantiert eine angenehme Ruhe abseits des Straßenraums.

Das Haus wurde 1985 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand. Dank der fortlaufenden Instandhaltung bietet die Doppelhaushälfte einen zeitgemäßen Komfort und reichlich Platz für die Familie.

Raumaufteilung und Flächenangebot:
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Hinzu kommen etwa 70 m² hochwertig nutzbare Fläche im Dachgeschoss sowie im Keller, sodass insgesamt rund 180 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Es sind bereits 2 Gauben für das 1.OG geplant (Architekten-) und genehmigt, sodass bei Bedarf die beiden Räume im 1. OG vergrößert werden könnten.

Das Erdgeschoss und 1. OG bilden das Zentrum des Hauses, während das Dachgeschoss über ein Zimmer mit einer Deckenhöhe von 2,12 m verfügt. Dieses Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Das Haus ist voll unterkellert. Im hellen und freundlichen Keller befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum ein zusätzliches Gästezimmer sowie ein separates WC.
Marmorböden und Fußbodenheizung von Keller bis 1. OG zeugen vom hohen Standard. Ein Kamin für Atmosphäre und heimelige Momente steht im Wohnzimmer zur Verfügung.
Im mit 2 großen Fenstern versehenen Master-Bad im 1. OG gibt es eine große Eckbadewanne und eine Dusche. Es gibt 2 zusätzliche separate WC, einmal im Keller und am Eingang im EG für die Gäste.
Alle Arbeiten am und im Haus wurden stets von Fachfirmen bestens ausgeführt, es liegen alle Genehmigungen und Rechnungen etc. vor. Das Haus ist sehr gepflegt.

Die Immobilie wurde 1985 massiv gebaut und über die Jahre gut gepflegt. Die Ausstattung ist hochwertig und technisch auf einem aktuellen Stand.

Allgemein:
Ölheizung - Weishaupt (Brenner und Kessel neuwertig, 2023) - Die Eigentümergemeinschaft plant auf Wärmepumpe umzurüsten, Option auch für diese Einheit.
Fußbodenheizung im gesamten Haus, 2001 Erweiterung auf Wintergarten, System 2017 erneuert.
Hochwertiger Marmor im Erdgeschoss sowie im Badezimmer (1. OG) / im Dachgeschoss wurde Teppichboden verlegt / der Keller ist vollständig gefliest.
Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin (2022).
Großer, heller Glasanbau mit einer Fensterfront, die sich komplett aufschieben lässt, Baujahr 2001.
Voll ausgestattete Einbauküche in gepflegtem Zustand.

Sanitär:
Hauptbad (1. OG) mit 2 großen Fenstern, großer Eckbadewanne, Dusche und WC.
Gäste-WC im Erdgeschoss (Eingangsbereich) neu 2020.
Weiteres WC im Kellergeschoss. Neue Hebeanlage ca. 2020.

Der Garten ist abwechslungsreich und zugleich pflegeleicht angelegt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Berlin-Nikolassee, unmittelbar am Waldrand des Forsts Düppel. Die Kombination aus absoluter Naturruhe und einer dennoch fußläufigen Infrastruktur ist das zentrale Merkmal dieses Standorts.

Nahversorgung und täglicher Bedarf:
Der Netto Marken-Discount an der Spanischen Allee ist über den Fußweg (Borussenstraße) nur ca. 750m entfernt. Zu Fuß erreichen Sie diesen in etwa 9–10 Minuten.
Eine Alternativ ist der EDEKA am S-Bahnhof Schlachtensee, er liegt  ca. 1,1 km entfernt (ca. 14 Gehminuten).
Den Teltower Damm mit Post, Banken und Kaufhäusern erreichen Sie nach 3,6 km (ca. 7 Minuten Fahrzeit).
Der S-Bahnhof Schlachtensee (S1) ist ca. 1,1 km entfernt. Die Buslinie 112 (Haltestelle Quantzstraße) erreichen Sie in nur 450 m (ca. 6 Gehminuten).
Der Kurfürstendamm ist ca. 11 km entfernt (Fahrzeit ca. 12–15 Min.), der Potsdamer Platz ca. 17 km.

Bildung und Betreuung:
Die Kita „Schlachtensee“ liegt in nur 600 m Entfernung. Die Kita „Waldhaus“ ist ebenfalls in ca. 850 m fußläufig erreichbar.
Die Grundschule am Schlachtensee ist ca. 1,1 km entfernt.
Das Werner-von-Siemens-Gymnasium erreichen Sie nach etwa 1,4 km.

Medizinische Versorgung:
Mehrere Facharztpraxen befinden sich im Umkreis von 900 m bis 1,2 km (Bereich Spanische Allee / Schlachtensee). Zudem ist das Krankenhaus Waldfriede nur ca. 3,0 km entfernt.

Anbindung und Mobilität:
Die Auffahrt zur A115 (AVUS), Anschlussstelle Spanische Allee, ist lediglich 1,3 km entfernt. Dies ist einer der größten Pluspunkte für Pendler.

Freizeit:
Die Haustür öffnet sich praktisch direkt in den Forst Düppel. Der Schlachtensee mit seinen Badestellen und dem Rundweg ist ca. 1,2 km entfernt. Zusätzlich sind  der Nikolassee und diese Rehwiee fußläufig erreichbar und auch der Wannsee bietet sich an, weil gut erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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