Historisches Wohnhaus mit ehemaliger Dorfbäckerei und traumhaftem Flussblick zum super günstigen Kaufpreis Ein einzigartiges Anwesen voller Geschichte und Möglichkeiten. Wohnen, wo Geschichte lebendig bleibt

Ein einzigartiges Anwesen voller Geschichte und Möglichkeiten. Wohnen, wo Geschichte lebendig bleibt

Im Herzen des wunderschönen Alta Val Tanaro erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit besonderem Charakter. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich an einem der schönsten und meistfotografierten Plätze von Nucetto; direkt neben der historischen Steinbogenbrücke über den Tanaro und mit herrlichem Blick auf den Fluß sowie die sanften Hügel des piemontesischen Hinterlandes.
Die erhöhte Ecklage mit freier Ausrichtung nach allen vier Seiten sorgt für viel Tageslicht, Ruhe und eine einzigartige Atmosphäre.

Das Gebäude erzählt seine ganz eigene Geschichte: Über viele Jahrzehnte war hier die traditionsreiche Dorfbäckerei untergebracht. Noch heute sind die historischen Backräume mit ihrem imposanten Holz- und Gusseisenofen erhalten; ein seltenes Zeugnis vergangener Handwerkskunst und ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Diese außergewöhnlichen Räume eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
• stilvoller Frühstücksraum
• gemütliche Wein- oder Bierstube
• Hobby- oder Veranstaltungsraum
• Atelier oder Kreativwerkstatt
• kleine Vinothek
• rustikaler Treffpunkt für Familie und Freunde
Hier verschmelzen Geschichte und Zukunft auf faszinierende Weise.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit Panorama
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige Wohnflächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Bereits die Eingangsterrasse mit ihrem eleganten schmiedeeisernen Geländer vermittelt mediterranen Charme. Ein besonderer Blickfang ist die vollständig verglaste Veranda, die einen traumhaften Panoramablick auf den Tanaro und die grüne Landschaft eröffnet; ein perfekter Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Im Obergeschoß befinden sich die Schlafzimmer. Die traditionellen Holzfensterläden unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses und verleihen ihm den unverwechselbaren Charme eines piemontesischen Dorfhauses.

Ideal für Eigennutzer und Investoren
Dank seiner großzügigen Raumaufteilung und der hervorragend sichtbaren Lage eignet sich diese Immobilie sowohl als komfortables Familienhaus als auch hervorragend für eine touristische Nutzung.
Denkbare Konzepte sind beispielsweise:
• Bed & Breakfast
• Ferienwohnungen
• Gästehaus
• Künstlerhaus
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Café oder Weinbar (je nach behördlicher Genehmigung)

Die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum, gute Parkmöglichkeiten sowie die idyllische Flusslandschaft schaffen ideale Voraussetzungen.
Ausstattung
• ca. 240 m² Wohn- und Gewerbefläche
• 8 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• zwei Balkone
• großzügige Wohnküche
• Doppelwohnzimmer
• verglaste Panorama-Veranda
• historische ehemalige Backstube
• originaler Holz- und Gusseisenofen
• unabhängige Gasheizung
• Heizkörper
• Holzfenster mit traditionellen Fensterläden
• Parkett in den Schlafzimmern
• Keramikböden in Wohnräumen, Küche und Bädern
• teilweise möbliert
• öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss
• ADSL-Internetanschluss
• vier freie Hausseiten
• Südausrichtung
• privater Garten
• teilweise barrierefreier Zugang über Rampe
• Energieklasse G

Fazit
Nur selten gelangt eine Immobilie auf den Markt, die Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial in dieser Form miteinander verbindet.
Ob als großzügiges Wohnhaus, außergewöhnliches Ferienobjekt oder stilvolles Gastgewerbe; dieses ehemalige Bäckerhaus bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Stück piemontesischer Geschichte zu erwerben und mit neuem Leben zu erfüllen.

Ein Haus mit Charakter; für Menschen, die das Besondere suchen.

Kaufpreis: 40.000,-- Euro
Wohn/Gewerbefläche: ca. 240 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.
Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.

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