Beschreibung
Genehmigte Baugenehmigung – hervorragende Ausgangslage für ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt
Das geplante Mehrfamilienhaus mit 9 genehmigten Wohneinheiten und 10 Kfz-Stellplätzen in Emmering bietet eine attraktive Investitions- und Entwicklungschance in einem von anhaltend hoher Nachfrage und begrenztem Wohnraumangebot geprägten Marktumfeld.
Die Kombination aus einem attraktiven Standort, einer bereits ausgearbeiteten Planung und einer erteilten Baugenehmigung schafft hervorragende Voraussetzungen für die zeitnahe Realisierung eines modernen und nachhaltig ausgerichteten Wohnprojekts.
Attraktives Gesamtprojekt: Grundstück, Planung, Baugenehmigung und schlüsselfertige Realisierung
Zum Verkauf steht nicht lediglich ein Grundstück, sondern ein bereits weit entwickeltes Gesamtprojekt in Emmering. Bestandteil des Angebots sind das Grundstück, die ausgearbeitete Planung, die bereits erteilte Baugenehmigung sowie die konkrete Möglichkeit, das genehmigte Mehrfamilienhaus schlüsselfertig realisieren zu lassen.
Das Vorhaben umfasst 9 genehmigte Wohneinheiten sowie 10 Kfz-Stellplätze. Die vorliegende Baugenehmigung stellt dabei einen wesentlichen Mehrwert dar: Ein erheblicher Teil der planerischen und genehmigungsbezogenen Vorarbeiten ist bereits abgeschlossen. Der zukünftige Erwerber kann somit auf einer konkreten und bereits genehmigten Grundlage aufbauen, anstatt ein vergleichbares Bauvorhaben zunächst von Grund auf entwickeln und durch das Genehmigungsverfahren führen zu müssen.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der hohe Vorbereitungsgrad des Projekts. Für die Realisierung liegen bereits zwei detaillierte Angebote renommierter und erfahrener Baufirmen vor. Die bauliche Umsetzung ist damit konkret vorbereitet und die hierfür angebotenen Baukosten sind bereits festgelegt.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Realisierung über eine bereits in das Projekt eingebundene renommierte Baufirma durchführen zu lassen. Der zukünftige Erwerber kann damit auf eine bestehende Projektstruktur, bereits erfolgte Abstimmungen und vorhandenes Projekt wissen zurückgreifen.
Auch der bereits projektbeteiligte Architekt kann die weitere Planung und Umsetzung begleiten. Damit besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Planungsgrundlagen und das bereits aufgebaute Projekt wissen nahtlos in die weitere Realisierung zu überführen.
Für den Erwerber ergibt sich somit eine durchgängige Projektstruktur, von der Grundstücksübernahme über die bestehende Planung und erteilte Baugenehmigung bis hin zur konkreten baulichen Umsetzung.
Schlüsselfertige Realisierung aus einer Hand
Ein besonderer Mehrwert des Angebots liegt in der Möglichkeit, das gesamte Bauvorhaben schlüsselfertig realisieren zu lassen.
Der Erwerber erhält damit nicht nur die Grundlage für die Entwicklung des Projekts, sondern kann die bauliche Umsetzung auf Wunsch über die bereits eingebundene Baufirma durchführen lassen. Von der weiteren Abstimmung und Planung über die Bauausführung bis hin zur Fertigstellung kann das Vorhaben damit professionell koordiniert und aus einer Hand umgesetzt werden.
Dies reduziert den organisatorischen Aufwand für den Erwerber erheblich und ermöglicht eine strukturierte und effiziente Umsetzung, ohne dass zunächst sämtliche Projektpartner neu gesucht, Angebote eingeholt und Abläufe von Grund auf organisiert werden müssen.
Damit bietet das Objekt eine besondere Kombination aus bestehender Genehmigung, konkreter Planung, feststehenden Baukosten, bereits eingebundenen Projektpartnern und schlüsselfertiger Realisierungsmöglichkeit.
Eine seltene Chance im angespannten Wohnungsmarkt
Gerade in einem von hoher Nachfrage und begrenztem Angebot geprägten Wohnungsmarkt ist die Möglichkeit, ein bereits genehmigtes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten zeitnah umzusetzen, von besonderem Wert.
Die bereits erfolgte Projektentwicklung ermöglicht es dem zukünftigen Erwerber, wesentliche Entwicklungs- und Vorbereitungsphasen zu überspringen und unmittelbar auf einem weit fortgeschrittenen Projektstand aufzubauen.
Das geplante Wohnprojekt bietet damit eine konkrete und greifbare Perspektive für die Schaffung modernen Wohnraums und verbindet die Vorteile einer bereits abgeschlossenen Projektentwicklung mit der Möglichkeit einer zeitnahen baulichen Umsetzung.
Perspektive für altersgerechtes und betreutes Wohnen
Die bestehende Planung bietet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung im Bereich des altersgerechten oder betreuten Wohnens.
Durch entsprechende Ausstattungs- und Anpassungsmaßnahmen, beispielsweise bodengleiche Duschen oder einen barrierearmen Zugang, könnte das Projekt perspektivisch auf die Anforderungen einer entsprechenden Nutzung beziehungsweise eines potenziellen Betreibers ausgerichtet werden.
Diese Überlegungen stellen ausdrücklich eine zukünftige Entwicklungsperspektive dar und sind nicht Bestandteil der aktuell erteilten Baugenehmigung. Die bestehende Genehmigung umfasst ausschließlich die genehmigte Wohnnutzung.
Vor dem Hintergrund des demografischen Wandels und der wachsenden Nachfrage nach altersgerechten Wohnformen kann diese Perspektive einen zusätzlichen langfristigen Mehrwert des Projekts darstellen.
Attraktive Entwicklungsperspektiven durch die Lage im Mischgebiet
Die Lage des Grundstücks im Mischgebiet eröffnet darüber hinaus interessante langfristige Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Insbesondere die Verbindung aus modernem Wohnraum und möglichen zukünftigen Konzepten im Bereich des altersgerechten und betreuten Wohnens bietet zusätzliche Optionen für Investoren, Betreiber und Projektentwickler.
Damit verfügt das Grundstück neben der bereits genehmigten Wohnnutzung über interessante langfristige Entwicklungsmöglichkeiten, die dem Projekt zusätzliche Perspektive verleihen.
Der entscheidende Mehrwert: Ein bereits entwickeltes Gesamtprojekt
Der besondere Wert dieses Angebots liegt somit nicht allein im Grundstück, sondern in der bereits geleisteten Projektentwicklungs- und Planungsarbeit.
Der zukünftige Erwerber übernimmt ein weit vorbereitetes und genehmigtes Gesamtprojekt mit:
* Grundstück in Emmering
* ausgearbeiteter Planung
* erteilter Baugenehmigung für 9 Wohneinheiten
* 10 genehmigten Kfz-Stellplätzen
* bereits projektbeteiligtem Architekten
* zwei detaillierten Angeboten renommierter Baufirmen
* bereits feststehenden Baukosten auf Grundlage der vorliegenden Angebote
* Möglichkeit der Realisierung über eine bereits eingebundene renommierte Baufirma
* interessanten Perspektiven für altersgerechtes bzw. betreutes Wohnen
* langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten aufgrund der Lage im Mischgebiet
Damit bietet das Vorhaben eine seltene Gelegenheit, ein bereits konkret entwickeltes und genehmigtes Bauprojekt mit vorhandener Umsetzungsstruktur zu übernehmen.
Die wesentlichen Grundlagen sind geschaffen, die Planung ist ausgearbeitet, die Baugenehmigung liegt vor und konkrete Angebote für die bauliche Umsetzung sind bereits vorhanden. Der Erwerber kann somit auf einer außergewöhnlich weit fortgeschrittenen Projektgrundlage aufbauen und die Realisierung ohne eine langwierige Entwicklungs- und Vorbereitungsphase angehen.
Ihr Vorteil: Ein Projekt mit klarer Perspektive
Die Immobilie verbindet damit Grundstück, Planung, Genehmigung und konkrete Realisierungsmöglichkeit in einem Gesamtangebot.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das genehmigte Mehrfamilienhaus schlüsselfertig und aus einer Hand realisieren zu lassen. Von der weiteren Planung und Koordination bis zur Fertigstellung kann auf Wunsch eine bereits etablierte Projektstruktur genutzt werden.
So erhält der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ein bereits weit entwickeltes Bauvorhaben mit klar definiertem Konzept und konkreter Umsetzungsgrundlage zu übernehmen und dessen Realisierung effizient voranzutreiben.
Eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, Investoren und Projektentwickler, die Wert auf einen hohen Vorbereitungsgrad, Planungssicherheit und eine zügige Realisierung legen.
Ausstattung
Ausstattung – modernes Neubauprojekt mit hochwertigem Wohnkonzept
Das geplante Mehrfamilienhaus verbindet eine moderne Architektur mit einer zeitgemäßen und auf langfristige Wohnqualität ausgerichteten Ausstattung. Die Planung umfasst 9 attraktive Wohneinheiten mit ca. 798 m² Wohnfläche auf insgesamt 3,5 Geschossen.
Der Neubau wird in hochwertiger Betonbauweise nach dem KfW-40- und QNG-Standard errichtet. Damit erfüllt das Projekt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und nachhaltiges Bauen und bietet zugleich attraktive Voraussetzungen für eine langfristig zukunftsfähige Immobilie.
Wohnkonzept
Die insgesamt 9 Wohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer und bieten Wohnflächen von ca. 52 m² bis ca. 151 m². Die unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse ermöglichen eine breite Ansprache verschiedener Zielgruppen – von Singles und Paaren über Familien bis hin zu anspruchsvollen Bewohnern mit erhöhtem Platzbedarf.
Besondere Merkmale des Wohnkonzepts sind:
9 moderne Eigentums- bzw. Mietwohnungen
ca. 798 m² Gesamtwohnfläche
Wohnungsgrößen von ca. 52 m² bis 151 m²
2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
großzügige Grundrisse und zeitgemäße Raumaufteilungen
Balkone bei den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss
Terrassen und private Gartenbereiche bei den Erdgeschosswohnungen
großzügig gestaltete Penthouse-Wohnung mit ca. 151 m²
großer Balkon bzw. Außenbereich der Penthouse-Wohnung
teilweise besonders großzügige Wohnkonzepte mit mehreren Außenbereichen
Besondere Wohnhighlights
Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten durch Terrassen und private Gartenbereiche einen besonderen Mehrwert und sprechen insbesondere Familien sowie Bewohner mit Wunsch nach einem eigenen Außenbereich an.
Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt zusätzlich über einen Wohnkeller, wodurch sich ein besonders großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot ergibt.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über Balkone und bieten damit zusätzlichen privaten Freiraum.
Ein besonderes Highlight des Projekts bildet die großzügige Penthouse-Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Mit ihrem großzügigen Grundriss und dem großen Außenbereich stellt sie die exklusive Wohneinheit des Neubauprojekts dar.
Moderne Bäder
Die Wohnungen sind mit zeitgemäßen Bädern geplant. Je nach Wohnungsgröße verfügen die Einheiten über ein bzw. zwei Bäder, die größeren Wohnungen über entsprechend großzügigere Sanitärbereiche.
Insgesamt stehen gemäß Planung 17 Bäder zur Verfügung. Damit wird insbesondere bei den größeren Wohnungen und familiengerechten Grundrissen ein hoher Komfort im täglichen Wohnen ermöglicht.
Energieeffizient und nachhaltig
Ein wesentlicher Qualitäts- und Zukunftsfaktor des Projekts ist die geplante Ausführung nach KfW-40- und QNG-Standard.
Der Neubau wird damit auf eine hohe Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise ausgerichtet. Der QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) unterstreicht den Anspruch an eine langfristig zukunftsfähige Immobilie.
Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch zusätzlich interessante Rahmenbedingungen im Hinblick auf die aktuell vorgesehenen Förder- und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Die konkrete Förderfähigkeit und steuerliche Behandlung sollte individuell mit den jeweiligen Finanzierungs- bzw. Steuerberatern abgestimmt werden.
Tiefgarage und Stellplätze
Für die Bewohner steht eine komfortable Tiefgarage mit 8 Duplex-Stellplätzen zur Verfügung. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch 2 zusätzliche Außenstellplätze.
Damit stehen insgesamt 10 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, entsprechend der genehmigten Planung.
Die Kombination aus Tiefgarage und Außenstellplätzen trägt zu einem komfortablen und funktionalen Wohnkonzept bei und stellt insbesondere im Münchner Umland einen wichtigen Ausstattungs- und Standortvorteil dar.
Durchdachtes Gesamtprojekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Ausstattung und Planung des Mehrfamilienhauses sind darauf ausgerichtet, attraktiven, modernen und langfristig nachgefragten Wohnraum zu schaffen.
Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, privaten Außenbereichen, großzügiger Penthouse-Wohnung, moderner Badgestaltung, energieeffizienter Bauweise sowie einem umfassenden Stellplatzangebot schafft ein vielseitiges und hochwertiges Wohnangebot.
Damit bietet das Projekt sowohl für zukünftige Bewohner als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Grundlage. Die unterschiedlichen Wohnungstypen ermöglichen eine breite Zielgruppenansprache und unterstützen damit die nachhaltige Vermietbarkeit des Gesamtobjekts.
Lagebeschreibung
Emmering – attraktiver Wohnstandort vor den Toren Münchens
Emmering im Landkreis Fürstenfeldbruck verbindet die hohe Lebensqualität des oberbayerischen Umlands mit der Nähe zur Metropolregion München. Die Gemeinde liegt rund 25 km westlich von München und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Fünfseenland. Mit rund 7.000 Einwohnern bietet Emmering ein gewachsenes und attraktives Wohnumfeld, das insbesondere durch die Kombination aus Naturnähe, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung überzeugt.
Für Kapitalanleger ist der Standort besonders interessant, da die Nähe zu München mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum im Umland einhergeht. Emmering bietet dabei die Möglichkeit, die Vorteile des Münchner Wirtschaftsraums mit einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnstandort zu verbinden.
Sehr gute Infrastruktur und Versorgung
Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort sowie im nahegelegenen Fürstenfeldbruck umfassend gewährleistet. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Pflegedienste, Fachgeschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den Baumarkt sowie das Klinikum Fürstenfeldbruck.
Damit verfügt der Standort über eine Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für die zunehmend wichtige Zielgruppe des altersgerechten Wohnens attraktive Voraussetzungen bietet.
Familienfreundlicher Standort mit guter Bildungsinfrastruktur
Emmering bietet ein familienfreundliches Umfeld mit Kindertagesstätten sowie Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.
Die Kombination aus Wohnqualität, Bildungsangeboten und einer guten Versorgung macht Emmering zu einem nachgefragten Wohnstandort für unterschiedliche Zielgruppen.
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Der Emmeringer See, das Pucher Meer, der Olchinger See sowie der Emmeringer Hölzl Park bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Darüber hinaus eröffnet die Nähe zum Fünfseenland zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und Ausflüge. Die Verbindung aus urbaner Nähe und hoher Natur- und Freizeitqualität trägt wesentlich zur Attraktivität des Wohnstandorts bei.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Auch verkehrstechnisch ist Emmering sehr gut angebunden. Über die A8, A99 und A96 sowie die Bundesstraßen B2 und B471 sind München und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.
Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck mit Anschluss an die S4 befindet sich nur rund 10 Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und das regionale Umfeld schätzen, attraktiv.
Standortvorteil für das geplante Wohnprojekt
Die Kombination aus Nähe zur Metropolregion München, guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur, hoher Freizeitqualität und einem gewachsenen Wohnumfeld schafft sehr gute Rahmenbedingungen für die Entwicklung von nachhaltigem Wohnraum.
Gerade im Zusammenhang mit dem geplanten Mehrfamilienhaus bietet Emmering damit eine attraktive Standortqualität für Kapitalanleger. Die Nachfrage nach gut angebundenem und zugleich naturnahem Wohnraum im Münchner Umland bildet eine solide Grundlage für die langfristige Attraktivität und Wertstabilität des Projekts.
Sonstiges
Die genaue Adresse der Immobilie teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Unser Angebot erfolgt auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden. Haftungsansprüche gegen uns bestehen – soweit gesetzlich zulässig – nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.
Projektstatus und Vermittlung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein bereits vollständig geplantes und genehmigtes Bauvorhaben. Die entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.
Die Vermarktung des Projektes erfolgt durch RE/MAX Traumimmobilien Emmering im Auftrag einer Projektgesellschaft mit Sitz in München. Die Projektgesellschaft bzw. die verkaufende Gesellschaft stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse am Objekt gerne persönlich vor.
Projekt und Bauausführung
Das Bauvorhaben wurde bereits umfassend entwickelt und geplant. Die erforderliche Baugenehmigung liegt vor, sodass die Voraussetzungen für die Realisierung des Projektes geschaffen sind.
Nach Abschluss des Kaufvertrages erfolgt die Umsetzung des Bauvorhabens durch den Projektpartner bzw. durch ein von diesem beauftragtes Bauunternehmen.
Die konkrete Bauausführung, Ausstattung und der geschuldete Leistungsumfang ergeben sich aus den maßgeblichen Vertragsunterlagen, insbesondere dem Kaufvertrag und der dazugehörigen Baubeschreibung.
Unsere Rolle als Immobilienmakler
RE/MAX Traumimmobilien ist ausschließlich mit der Vermittlung bzw. dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des Kaufvertrages beauftragt.
Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung zwischen dem Kaufinteressenten und der Projektfirma. Wir sind nicht selbst Verkäufer, Bauherr, Bauträger, Generalunternehmer oder ausführendes Bauunternehmen.
Die Verpflichtungen hinsichtlich der Planung, Bauausführung, Ausstattung, Fertigstellung sowie etwaiger Mängel- und Gewährleistungsansprüche liegen ausschließlich bei den hierfür vertraglich zuständigen Parteien.
Angaben und Visualisierungen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns von der Projektfirma zur Verfügung gestellten Projekt- und Planungsunterlagen.
Die im Exposé dargestellten Grundrisse, Ansichten, Visualisierungen und Ausstattungsmerkmale dienen der Veranschaulichung des bereits geplanten Bauvorhabens.
Für den verbindlichen Leistungsumfang und die konkrete Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, insbesondere der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die ausdrücklich einbezogenen Unterlagen, maßgeblich.
Der Makler übernimmt keine eigene Garantie oder Zusicherung hinsichtlich der Bauausführung, des Fertigstellungstermins, der technischen Ausstattung oder der Beschaffenheit des Bauvorhabens.
Hinweise vom Eigentümer/ Projektfirma:
1. Haftungsbeschränkung: Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der hier enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen, es sei denn, diese beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten unsererseits. Dies gilt ins besondere für:
- Angaben zur Größe, Beschaffenheit oder Bebaubarkeit des Grundstücks,
-wirtschaftliche oder steuerliche Auswirkungen des Erwerbs,
-öffentlich-rechtliche Genehmigungen oder etwaige Auflagen von Behörden.
Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, sich eigenständig über alle rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen zu informieren und bei Bedarf externe Berater (Rechtsanwälte, Steuerberater, Notare) hinzuzuziehen hat.
2. Abbildungen: Alle in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Grundrisse, Visualisierungen und generierten Abbildungen sind unverbindlich und dienen nur der Illustration. Sie zeigen teilweise Sonderausstattungen, Einrichtungsgegenstände (wie Möbel, Küchen) oder Außenanlagen, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Die tatsächliche Bauausführung kann von den Abbildungen abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die zugehörige Baubeschreibung.
Wir stehen Ihnen bei Rückfragen gerne zur Verfügung.
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