Galerie, Wintergarten, sonnige Dachterasse...
- Kaufpreis:292.000,00 EUR
- Wohnfläche:80 m²
- Zimmer:2



















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Immo-ID: 3959451
Anbieter-ID: 504115
Standort
Adresse der Immobilie
76227 Karlsruhe (Hohenwettersbach)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:292.000,00 EUR
- Hausgeld:340,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,98 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):80 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1983
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):277 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1983
- Boden:Fliesen, Teppich
- Heizungsart:Fussbodenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Raumkonzept finden Sie in dem gepflegten Zweifamilienhaus am Rande der Durlacher Altstadt. Teil eines architektonisch ausgezeichneten Gebäudeensembles von 1983. Auf 80 qm erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich über mehrere Ebenen. Den schönen, hellen Eingangsbereich, teilt man sich mit der EG-Wohnung. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die sonnenhelle Wohnung. Im ersten Obergeschoss liegen ein praktischer Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der ungewöhnliche Wohnbereich mit hoher Decke, Galerie und lichtem Wintergarten. Die offene Raumgestaltung schafft eine besondere Atmosphäre. Vom halbrunden Essbereich geht es weiter auf die romantische Dachterrasse mit schönem Blick auf die Dächer der Durlacher Altstadt. Die abgeschlossene Küche ist klein, jedoch mit speziellem Glaserker und schöner Raumhöhe. Das Badesstübchen, einfach zum Wohlfühlen und über eine schmale Wendeltreppe erreichen Sie einen gemütlichen Raum unter der Dachschräge, ideal für einen Schlafbereich oder Büro. Im Untergeschoß sind zwei Kellerräume, einer davon ist beheizt und eignet sich gut als Büro oder Hobbyraum. Verlieben Sie sich!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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Ausstattung
* weiße Isolierglasfenster
* einige Einbauelemente
* Wintergarten
* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC,
sowie charmantem Fenster
* Teppich
* weiße Keramikfliesen
* Korkbelag auf den Treppenstufen
* im Wintergarten Holzboden
* kleiner Speicherraum
* einige Einbauelemente
* Wintergarten
* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC,
sowie charmantem Fenster
* Teppich
* weiße Keramikfliesen
* Korkbelag auf den Treppenstufen
* im Wintergarten Holzboden
* kleiner Speicherraum
Lagebeschreibung
Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Karlsruhe und begeistert mit seinem historischen, mitteralterlichen Stadtkern, einer lebendigen Fußgängerzone und zahlreichen individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants. Der nahe gelegene Schloßgarten lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die B3, sowie A5 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Schloßplatz erreichen Sie fußläufig.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die B3, sowie A5 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Schloßplatz erreichen Sie fußläufig.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 277,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1983
* einige Fenster sollten erneuert werden
* ein beheizter Kellerraum
* Gasheizung 2021 - eigener Heizraum
* Warmwasser-Therme 2025
* die WFL ist nach DIN 283 berechnet
* das Haus wurde in Eigenregie verwaltet,
es gibt keine Rücklagen
* die Aufteilung ist 2/3 EG und 1/3 für diese Wohnung
* die Teilungserklärung erhalten Sie bei Interesse
* die Möbel wurden teilweise
für diese Wohnung angefertigt
und können übernommen werden
Energiekennwert: 277,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1983
* einige Fenster sollten erneuert werden
* ein beheizter Kellerraum
* Gasheizung 2021 - eigener Heizraum
* Warmwasser-Therme 2025
* die WFL ist nach DIN 283 berechnet
* das Haus wurde in Eigenregie verwaltet,
es gibt keine Rücklagen
* die Aufteilung ist 2/3 EG und 1/3 für diese Wohnung
* die Teilungserklärung erhalten Sie bei Interesse
* die Möbel wurden teilweise
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Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Karlsruhe
AnschriftFiduciastraße 4
76227 Karlsruhe
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Objektanschrift
76227 Karlsruhe (Hohenwettersbach)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Karlsruhe und begeistert mit seinem historischen, mitteralterlichen Stadtkern, einer lebendigen Fußgängerzone und zahlreichen individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants. Der nahe gelegene Schloßgarten lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die B3, sowie A5 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Schloßplatz erreichen Sie fußläufig.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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