Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage der Stadt Landau/Isar

Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise ca. 1970 errichtet und im Jahr 1996 umgebaut und saniert. Auf dem Grundstück befinden sich Garagen sowie mehrere Außenstellplätze. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 33.120,00 €.

Aufteilung:
Wohnung 1: ca. 138 m² über 2 Ebenen, EG + 1.OG mit 6 Zimmer
Wohnung 2: ca. 62 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, EG
Wohnung 3: ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, 1.OG
Wohnung 4: ca. 122 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, DG

Die Wohnfläche beträgt ca. 400 m².
Pelletheizung, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation.
Ein Brunnen sowie ein Gartenhaus befinden sich auf dem ca. 1960 m² großem Grundstück, ebenso Garagen und PKW-Stellplätze.

- Einbauküche
- Kabel-/Sat-TV
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Zentralheizung
- Pelletbefeuerung

(KI-generiert)

Die Immobilie befindet sich in Landau an der Isar, einer attraktiven Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur und eignet sich damit ideal für Mieter, die stadtnahes Wohnen mit angenehmer Wohnqualität schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die Innenstadt von Landau an der Isar bietet zudem verschiedene Geschäfte, Gastronomieangebote und Dienstleister. Durch die Nähe zur Isar und zu umliegenden Grünflächen bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die regionalen Verkehrswege sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Landau an der Isar an die Umgebung an. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.

(KI-generiert)

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