Gepflegte Doppelhaushälfte am Rüsteberg mit Panoramablick über Kassel mit Garten und Stellplatz

In begehrter und ruhiger Traumlage von Niestetal-Heiligenrode am Rüsteberg präsentiert sich diese attraktive Doppelhaushälfte als ideales neues Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Individualisten.
Auf einem ca. 603 m² großen, hübsch angelegten Grundstück genießen Sie hier entspannte Stunden im Grünen und einen unvergleichlichen Panoramablick über Kassel – inklusive freier Sicht auf das berühmte Wahrzeichen, den Herkules.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1952 erbaut, 1978 durch einen Anbau erweitert und 1983 um den Dachausbau ergänzt.
Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 139 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² im Souterrain / Untergeschoss bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein behagliches Raumgefühl.
Schon beim Betreten des Hauses über den Windfang und die einladende Diele im Erdgeschoss spürt man die angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der als echtes Highlight mit einem atemberaubenden Fernblick über die gesamte Kulisse Kassels besticht.
Ergänzt wird die Ebene durch eine voll ausgestattete Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) +
einen praktischen Hauswirtschafts- und Vorratsraum direkt neben der Küche, sowie
ein modernisiertes, saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger, barrierefreier Dusche.
Zwei flexible Räume, die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können komplettieren das Raumangebot im EG des Wohnhauses.
Über eine massive Leichtbautreppe aus einer robusten Stahl-Holz-Konstruktion erreichen Sie das ausgebaut Dachgeschoss.
Hier erwartet Sie ein imposantes, großes und offenes Dachstudio, das als zweiter Wohnbereich, Atelier oder Elternbereich dienen kann.
Der Panoramablick auf den Herkules ist auf dieser Ebene noch beeindruckender.
Das Dachgeschoss wird durch ein weiteres separates Schlafzimmer sowie ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche komplettiert.
Das Haus ist vollständig unterkellert (ca. 60 m² Nutzfläche) und bietet reichlich Stauraum sowie funktionale Nutzwertflächen:
eine direkt von außen zugängliche Waschküche, zwei Vorratsräume (einer davon dient aktuell als Tankraum) sowie ein separater Heizungskeller.
Das ca. 603 m² große Grundstück ist liebevoll mit einem gewachsenen Baum- und Strauchbestand angelegt.
Der Garten ist teilumzäunt sowie mit dichten Hecken eingefriedet, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt.
Ein eigener PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück rundet das Freiflächenangebot ab.

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BJ 1952 / Anbau 1978 / Ausbau 1983, WFL: ca 139,37 m², Nutzfläche KG: ca 60,00 m², Grundstück: 603 m², 2x Abseite / Lager im DG, Dach teilweise gedämmt, DSL, 1x PKW Stellplatz, Leichtbautreppe Holz / Stahl massiv, Einbauküche, 2x Bad / Dusche, Angelegter Gartenbereich / teilweise eingezäunt - eingefriedet Hecke

Heizung:
Ölkessel BJ 1980 / 4x 1000 Liter Öltank Stahl doppelwandig BJ 2003

Fenster:
Iso doppelt verglast teilweise Holz / teilweise Kunststoff BJ unbekannt - teilweise mit mechanischen Rollläden ausgestattet

Böden:
EG - Wohn / Esszimmer Teppichboden, Schlafzimmer / Kind / Gäste Laminat, Vorratsraum PVC und restliche Räume gefliest, Balkon Fliesen
DG - Vollständig Teppichboden, Bad Fliesen

Diese Doppelhaushälfte am Rüsteberg von Heiligenrode ist einer hervorragenden Wohnlage mit Panoramablick über die Stadt Kassel inkl. Herkulesblick verortet.
Heiligenrode, ein Ortsteil von Niestetal, liegt unmittelbar östlich der Großstadt Kassel an den westlichen Ausläufern des Kaufunger Waldes mit dem dortigen Mühlenberg (351,8 m ü. NN) und südöstlich von Sandershausen (der zweite Ortsteil von Niestetal).
Die Grenze von Heiligenrode zum Kasseler Stadtteil Bettenhausen wird durch den Verlauf der Bundesautobahn 7 gebildet, von der Heiligenrode über die Anschlussstelle Kassel-Nord zu erreichen ist. Durchflossen wird das Dorf von der Nieste, einem östlichen Zufluss der Fulda.
Am Südrand der Ortschaft liegt der Park Heiligenrode mit der Quelle des Fulda-Zuflusses Haargraben. Die nordöstliche Nachbarortschaft ist Uschlag, südöstlich liegt Kaufungen.
Niestetal ist eine aufstrebende Gemeinde.
Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Gesamtschule, Vereine mit allen Sportangeboten, sind alle im direkten Umfeld / teilweise fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Eine ärztliche Versorgung ist in Niestetal hervorragend gewährleistet.
Niestetal verfügt über ein gutes kulturelles sowie gastronomisches Angebot.
Innerhalb der Gemeinde fährt ein Dorf Bus und die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt von Kassel.
Umfangreiche Sport sowie Freizeitangebote sind in Niestetal ebenfalls umfangreich verortet.
Durch die Autobahnzufahrt haben Sie über Kassel Nord direkten Zugang zur Autobahn 7 und den Fernverkehr.
Kassel mit seinem ICE Bahnhof Wilhelmshöhe verfügt über eine hervorragende Schienenanbindung.

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