Repräsentative, belüftete Büroetage mit flexibler Raumgestaltung in Kassel-Waldau

Willkommen an Ihrem neuen Firmenstandort!
Diese moderne und lichtdurchflutete Büroetage erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gewerbegebäudes aus dem Jahr 1999/2000.
Das gesamte Areal ist komplett umzäunt und bietet durch ein modernes, elektrisches Schließsystem mit Transponder-Zutrittskontrolle ein Höchstmaß an Sicherheit für Ihr Unternehmen und Ihre Mitarbeiter. Ein einladendes Treppenhaus sowie ein moderner Personenfahrstuhl gewähren einen barrierearmen Zugang direkt auf Ihre Mietfläche.
Ein besonderes Highlight im Gebäude ist die hauseigene Kantine, welche eine komfortable und zeitsparende Pausengestaltung direkt vor Ort ermöglicht.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 525 m² inkl. 25 m² optionaler Lagerfläche auf der Ebene bietet diese Etage die perfekte Balance zwischen konzentriertem Arbeiten und gemeinschaftlichem Austausch.

Bürofläche (ca. 400 m²):
Die Innenwände sind in moderner Leichtbauweise errichtet.
Dies ermöglicht Ihnen eine maximale Flexibilität bei der Grundrissgestaltung.
Ob großzügige Open-Space-Bereiche, klassische Einzelbüros oder kombinierte Teamzonen – die Raumaufteilung kann ganz nach Ihren betrieblichen Anforderungen und in Absprache angepasst werden.

Nebenräume & -flächen (ca. 100 m²):
Die Etage ist autark und funktional voll ausgestattet.
Sie verfügt über großzügige Büroräume, eine moderne Teeküche, einen einladenden Sozialraum für Ihre Mitarbeiter, getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie einen praktischen Lagerraum.

Gemeinschaftsflächenanteil (ca. 29 m²):
Anteilig für den gepflegten Hausflur und die Aufzugsanlage.

Optionale Erweiterung (Archiv/Lager im UG):
Bei zusätzlichem Platzbedarf können im Untergeschoss ca. 25 m² reine Lagerfläche (zzgl. ca. 9 m² Gemeinschaftsfläche, Gesamt: 32 m²) für attraktive 136,00 €/Monat zzgl. MwSt. flexibel angemietet werden.

Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen und ist perfekt auf die Bedürfnisse digitaler und moderner Unternehmen ausgerichtet.
Die Immobilie verfügt über eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung sowie moderne, individuell regulierbare Umluft-Kühlungsgeräten.
Die doppelt verglasten Aluminiumfenster verfügen sonnenseitig über eine elektrische Außenbeschattung sowie über Vertikal-Lamellen an allen Fenstern.
Die Böden können auf Wunsch mit dem Vermieter abgestimmt und nach Kundenwunsch neu verlegt werden.
Musterboden / KI generierte Böden - Weiße Wände / Keine Änderung an der Raumstruktur:

Hochwertiger, strapazierfähiger Markenfilz-Teppichboden sorgt für eine exzellente Raumakustik und ein angenehmes Laufgefühl.
Die Etage verfügt über einen eigenen, dedizierten Technik-/Serverraum.
Die strukturierte EDV-Verkabelung entspricht dem modernen CAT 7-Standard bzw. Glasfaser.
Ein besonderer Pluspunkt: Unter dem aufgeständerten Fußboden (Doppelboden im Bürobereich) können weitere Kabel im Handumdrehen flexibel nachgezogen werden.
Eine Aufstockung der Internetleistung über den vorhandenen Glasfaseranschluss ist problemlos möglich.
Auf dem gesicherten Grundstück können eigene, fest beschilderte Pkw-Stellplätze für je 25,00 € zzgl. MwSt./Monat angemietet werden.
Auf einem größeren, direkt angrenzenden Areal stehen zudem zahlreiche kostenfreie 25 Stück für diese Einheit öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Eine moderne E-Mobilitäts-Infrastruktur mit einsatzbereiten Wallboxen ist direkt am Objekt vorhanden.
Die Warmiete beträgt 6.501,00 € / Monat (inkl. Heizungs- und Strompauschale).
Neben- und Heizkosten (NK/HK) sowie Strom werden unkompliziert pauschal abgerechnet.
Sie haben somit vollste Planungssicherheit ohne lästige Nachzahlungen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser modernen Büroetage mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Büroetage im 1. OG in Gewerbegebiet Kassel Waldau, Bürogebäude BJ 1999, komplett umzäunt mit Transponder-Zutrittssystem (elektrisches Schließsystem), Kantine im Bürogebäude, Personenfahrstuhl, barrierearmer Zugang zum 1. OG, Büroetage verfügt über: Büroräume, Teeküche, Sozialraum, Technikraum/Serverraum, Lagerraum, Damen- und Herren-WC-Räume

Flächenaufteilung:
- ca. 400m² Bürofläche (Innenwände Leichtbauweise/flexible Grundrissgestaltung nach Absprache)
- ca. 100 m² Nebenräume/- flächen
- ca. 29m² Gemeinschaftsflächenanteil (Hausflur, Aufzug)
- optional Archiv-/ Lagerfläche im UG anmietbar: ca. 25 m² +ca. 9 m² Gemeinschaftsflächenanteil = ca. 32 m² x 4,25 €/m²= 136 € + MwSt.

Fenster:
Aluminiumfenster doppelt verglast BJ 1999
elektrische Außenbeschattung sonnenseitig
Vertikal-Lamellen an allen Fenstern

Heizung:
Fernwärme-Zentralheizung BJ 1999
klimatisiert: modernes Kühlungsgerät (Umlauft) in jedem Raum

Bodenbeläge:
Teppichboden (Markenfilz)

Stellplätze:
- eigene beschilderte Pkw-Stellplätze sind für je 25,- € zzgl. MwSt./Monat anmietbar
- E-Mobilität möglich/Wallbox vorhanden
- zahlreiche kostenfreie öffentliche Stellplätze 25 Stück zur Einheit auf größerem angrenzenden vorhanden

sonstige Ausstattung:
- strukturierte EDV-Verkabelung (CAT 7) oder Glasfaser und eigener Serverraum
- unter dem aufgeständertem Fußboden (Doppelboden im Bürobereich) können weitere Kabel verlegt werden
- mögliche Aufstockung der Internetleistung (Glasfaseranschluss)

zusätzliche Informationen:
- Büroebene wird vor Einzug vollständig renoviert
- Kaltmiete 4.462,50€/Monat, 6.501,00€ inkl. Heizung und Strom
- NK/HK werden pauschal abgerechnet
Nicht enthalten ist: eigene Mülltonne, Glasreinigung und Unterhaltsreinigung in der Mietfläche.
- sofort verfügbar

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im etablierten Industriepark Kassel-Waldau, dem größten und dynamischsten Wirtschaftszentren der Region.
Die Lage zeichnet sich durch ihre herausragende logistische und infrastrukturelle Anbindung aus:
Das strategisch wichtige Autobahndreieck der A7, A44 und A49 ist in wenigen Fahrminuten über den direkten Autobahnanschluss erreichbar.
Damit bietet der Standort optimale Verbindungen in alle Himmelsrichtungen.
Das im Jahr 2000 errichtete, gepflegte Bürogebäude verbindet eine gewachsene, professionelle Nachbarschaft mit moderner Funktionalität.
Auch ohne Pkw ist die Liegenschaft für Mitarbeiter und Kunden bestens erreichbar:
Eine Bushaltestelle des Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe und sichert die schnelle Taktung in die Kasseler Innenstadt sowie zum ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe.
Gastronomische Angebote für die Mittagspause sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im direkten Umkreis vorhanden und unterstreichen die hohe Attraktivität dieses Wirtschaftsstandortes.

KI Inhalte:
Die Böden und Wände wurden mit Ki bearbeitet und zeigen Beispiel Fußböden welche mit durch den Vermieter nach Absprache auf Kundenwunsch verlegt werden.

Provision für Vermieter: 2x Nettokaltmiete zzgl. 19% MwSt.
Provision für Mieter: keine

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.