Lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Westbalkonen und Potenzial für modernes Wohnen
- Kaufpreis:249.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:101 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 3961818
Anbieter-ID: 346041
Standort
Adresse der Immobilie
95445 Bayreuth (Unterpreuschwitz)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:249.000,00 EUR
- Hausgeld:640,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Garage (Anzahl):1
(Kaufpreis: 15.000,00 EUR) - Wohnfläche (m²):101 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1974
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):163.2 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1974
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Fernwärme
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:Sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Licht, Freiraum und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
Diese großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 101 qm Wohnfläche begeistert durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei große, nach Westen ausgerichtete Balkone mit schönem Ausblick. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines terrassenförmig angelegten Gebäudes, dessen offene Architektur für ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre sorgt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist derzeit separat angelegt und lediglich durch eine Schrankwand vom Wohnbereich getrennt. So lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein moderner, offener Koch- und Essbereich realisieren (siehe KI-Visualisierung).
Die Bodenbeläge sowie das Badezimmer wurden vor rund zehn Jahren modernisiert. Das Bad verfügt über eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken, ergänzt durch ein separates WC. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auch die gepflegte Wohnanlage überzeugt: Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Hinweis zum Hausgeld: Das ausgewiesene Hausgeld basiert auf der bisherigen Nutzung durch eine Steuerkanzlei mit erhöhtem Energieverbrauch. Bei einer üblichen privaten Nutzung ist von entsprechend niedrigeren verbrauchsabhängigen Nebenkosten auszugehen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Diese großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 101 qm Wohnfläche begeistert durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei große, nach Westen ausgerichtete Balkone mit schönem Ausblick. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines terrassenförmig angelegten Gebäudes, dessen offene Architektur für ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre sorgt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist derzeit separat angelegt und lediglich durch eine Schrankwand vom Wohnbereich getrennt. So lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein moderner, offener Koch- und Essbereich realisieren (siehe KI-Visualisierung).
Die Bodenbeläge sowie das Badezimmer wurden vor rund zehn Jahren modernisiert. Das Bad verfügt über eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken, ergänzt durch ein separates WC. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auch die gepflegte Wohnanlage überzeugt: Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Hinweis zum Hausgeld: Das ausgewiesene Hausgeld basiert auf der bisherigen Nutzung durch eine Steuerkanzlei mit erhöhtem Energieverbrauch. Bei einer üblichen privaten Nutzung ist von entsprechend niedrigeren verbrauchsabhängigen Nebenkosten auszugehen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* ca. 101 qm Wohnfläche
* 1. Obergeschoss
* zwei große West-Balkone mit wunderschönem Ausblick
* alle Wohnräume nach Westen ausgerichtet
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* Potenzial für offene Küche
* Einbauküche inklusive Geräte
* Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken
* separates WC
* Einbauschrank im Flur
* sofort bezugsfrei
* Einzelgarage optional erwerbbar (KP 15.000 EUR)
* Hallenschwimmbad und Sauna im Haus zur Gemeinschaftsnutzung
* 1. Obergeschoss
* zwei große West-Balkone mit wunderschönem Ausblick
* alle Wohnräume nach Westen ausgerichtet
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* Potenzial für offene Küche
* Einbauküche inklusive Geräte
* Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken
* separates WC
* Einbauschrank im Flur
* sofort bezugsfrei
* Einzelgarage optional erwerbbar (KP 15.000 EUR)
* Hallenschwimmbad und Sauna im Haus zur Gemeinschaftsnutzung
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage im Bayreuther Stadtteil Meyernberg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Bayreuther Innenstadt ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Shopping, Kultur und Freizeitgestaltung.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die direkte Nähe zu großzügigen Parkflächen. Ein Park befindet sich unmittelbar hinter dem Haus und lädt zu erholsamen Spaziergängen, entspannten Stunden im Freien und naturnaher Freizeitgestaltung ein.
Die Wohnlage in Meyernberg bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadtlage - ideal für alle, die Komfort, Lebensqualität und eine angenehme Umgebung schätzen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Bayreuther Innenstadt ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Shopping, Kultur und Freizeitgestaltung.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die direkte Nähe zu großzügigen Parkflächen. Ein Park befindet sich unmittelbar hinter dem Haus und lädt zu erholsamen Spaziergängen, entspannten Stunden im Freien und naturnaher Freizeitgestaltung ein.
Die Wohnlage in Meyernberg bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadtlage - ideal für alle, die Komfort, Lebensqualität und eine angenehme Umgebung schätzen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 163,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Hinweis:
Die Garage kann optional dazu erworben werden.
Es besteht keine Übernahmeverpflichtung!
Ihre Finanzierung:
Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir
Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie
haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne
übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.
Wir vermitteln Ihnen auch gerne einen Projektentwickler um Ihre
individuellen Vorstellungen umzusetzen.
Endenergieverbrauch: 163,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1974
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Es besteht keine Übernahmeverpflichtung!
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Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Bamberg
AnschriftLuitpoldstraße 11
96052 Bamberg
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95445 Bayreuth (Unterpreuschwitz)
Deutschland
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage im Bayreuther Stadtteil Meyernberg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Bayreuther Innenstadt ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Shopping, Kultur und Freizeitgestaltung.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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