Altengerechtes kompaktes Wohnhaus mit Terrasse / Garage und großem Garten für Naturliebhaber

Dieses charmante, im Jahr 1967 in solider 30er-Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch sein außergewöhnlich großzügiges Grundstück am Rande von Oberhone direkt in der Natur, ein durchdachtes Raumkonzept sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen.
In ruhiger und gefragter Lage von Eschwege-Oberhone gelegen, bietet die Immobilie auf einer Wohnfläche von ca. 97,50 m² im Erdgeschoss ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Ergänzt wird das Platzangebot durch ein ausgebautes, beheiztes Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche, die flexibel für Wohnzwecke eingebunden werden kann, sowie einen Kaltdachboden als praktischen Lagerraum.
Schon beim Betreten der Immobilie überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung.
Ein Windfang mit anschliessendem Flurbereich führt in die zentrale Diele mit offenem Essbereich, der als Herzstück des Hauses zum gemeinsamen Verweilen einlädt.
Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer profitiert von großzügigen Fensterfronten.
Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Arbeits- oder Esszimmer.
Die modernisierte Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.
Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist das im Zeitraum 2018/2019 komplett sanierte Tageslichtbad, das mit einer zeitgemäßen, bodenbündigen Dusche ausgestattet ist.
Das Gäste-WC wurde erst im Jahr 2026 renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Markise, die einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet und einen direkten Zugang ins Grüne bietet.
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit edlem Echtholzparkett sowie einem 2022 neu verlegten Laminatboden ausgestattet; Nassbereiche und Küche sind pflegeleicht gefliest.
Eine stilvolle Leichtbau-Treppe aus Stahl und Echtholz führt ins Ober- bzw. Dachgeschoss.
Hier befinden sich ein Flur sowie ein ausgebauter und beheizter Wohnraum mit Teppichboden, der ideal als Hobbybereich, Büro oder Rückzugsort genutzt werden kann.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet auf ca. 101,05 m² Nutzfläche erstklassigen Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten.
Neben einer Diele, einem Vorratskeller, einem Zwischenraum und einem beheizbaren Hobbykeller befinden sich hier die Waschküche sowie die integrierte Garage mit mechanischem Kipptor.
Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz steht direkt vor der Garage zur Verfügung.
Der Heizungskeller verfügt über einen direkten Außenzugang zum Garten.
Derzeit wird das Haus über einen Ölkessel aus dem Jahr 1991 (4.000-Liter-Stahl-Tanks) beheizt.
Eine zukunftssichere und nachhaltige Wärmeversorgung ist jedoch bereits vollumfänglich geregelt:
Der Fernwärmeanschluss inklusive Speicher ist bereits bezahlt und wird im Jahr 2027 in Betrieb genommen.
Auch im Außenbereich lässt diese Immobilie keine Wünsche offen.
Das ca. 1.058 m² große, vollumzäunte und liebevoll angelegte Grundstück bietet reichlich Platz für Freizeit, Gartenarbeit und entspannte Stunden im Freien.
Zwei Gartenhäuser schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Mülltonnen.
Der bauliche und optische Zustand des Hauses spiegelt die stetige Pflege wider.

Haben wir Ihr Interesse an dieser soliden Immobilie in familienfreundlicher Lage geweckt?
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Einfamilienhaus BJ 1967, Grundstück ca. 1.058m², Wohnfläche ca. 79,07m² + ca. 30m² Nutzfläche zu Wohnflächen (ausgebauter Dachboden), Nutzfläche KG 101,05m², EG/OG: Stahl/Echtholztreppe in Leichtbauweise, massive Treppe im KG, Elektrik teilweise dreiadrig, 30er Mauerwerk

Flächenaufteilung:
EG: Windfang, Flur/Diele mit offenem Essbereich, Zugang zur Terrasse, große Terrasse mit Markise, Zugang zum Garten von der Terrasse, Küche mit Einbauküche, offenes Wohnzimmer, Ess-/ Gästezimmer/Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit bodenbündiger Dusche, Gäste-WC, Abstellraum/Speisekammer;
OG/DG: Flur/Diele, ausgebautes + beheiztes Dachgeschoss;
DG: Kaltdachboden/Lager;
KG (vollunterkellert); Diele, Zwischenraum, Garage mit mechanischem Kipptor, Waschküche, Heizungskeller + Tankraum mit Zugang zum Garten, Hobbykeller (beheizt), Vorratskeller;

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1986
Rollläden mechanisch rundum

Heizung:
Ölkessel BJ 1991, 4.000l Öltanks Stahl (einwandig)
ab 2027: Fernwärme (bereits bezahlt)

Bodenbeläge EG:
Wohn-/Esszimmer - Echtholzparkett
Bad, Küche, WC, Abstellraum - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge DG:
Flur, Wohnraum - Teppich
übrige Nutzfläche - Estrichboden

Bodenbeläge KG:
Hobbykeller- Teppich
Waschküche - Fliesen
übrige Räume - Estrich

Außenbereich:
- angelegter vollumzäunter Gartenbereich
- 2x Gartenhaus
- 1x PKW-Stellplatz vor Garage

Sanierung/ Renovierung:
- 2027 Fernwärmeanschluss + Speicher
- 2026 Gäste-WC im EG renoviert
- 2022 Laminat EG erneuert, Wände EG renoviert
- 2018/19 Bad EG saniert
- 2022 EBK eingebaut
- 2022 Fassade neu gestrichen
- 2022 Weg neu angelegt ums Haus

Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, familienfreundlicher Wohnlage von Oberhone, einem idyllischen und gepflegten Ortsteil der Kreisstadt Eschwege im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaftsbebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem herrlich grünen Wohnumfeld, das Ruhe und hohe Lebensqualität garantiert.
Oberhone zeichnet sich durch seine naturnahe Lage direkt im Werratal aus.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Werratalseen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grunen.
Trotz des idyllischen Dorfcharakters müssen Sie auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur nicht verzichten:
Die historische Innenstadt von Eschwege mit ihrer bezaubernden Fachwerkkulisse, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie Ärzten und Apotheken ist nur etwa 5 Autominuten entfernt.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage optimale Bedingungen.
Im Ort selbst stehen Spielplätze sowie ein aktives Vereinsleben zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie berufliche Schulen befinden sich im nahegelegenen Eschwege und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr hervorragend erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Oberhone optimal angebunden.
Der Ortsteil verfügt über einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Bebra–Göttingen (CANTUS-Bahn). Damit erreichen Sie den Stadtbahnhof Eschwege in wenigen Minuten sowie umliegende Zentren bequem und umweltfreundlich.
Regionalbusse ergänzen das Angebot.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 27 und B 452 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Universitätsstadt Göttingen sowie die Documenta-Stadt Kassel sind in etwa 45 bis 50 Autominuten erreichbar.
Diese Wohnlage verbindet das entspannte Leben im Grünen perfekt mit einer exzellenten Anbindung – ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare und Pendler.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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