Beschreibung
Dieses großzügige Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Platz für die Familie. Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienzklasse A: Ausgestattet mit einer modernen Wärmepumpe, einer PV-Anlage und einer energieeffizienten Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich lässt sich die Immobilie sehr nachhaltig und kostengünstig bewirtschaften.
Ein großer wirtschaftlicher Vorteil ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen separaten Eingang verfügt und derzeit für 800 € monatlich vermietet ist.
Das Haupthaus kombiniert ein großzügiges Raumgefühl mit hoher Wohnqualität. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Kochbereich mit Kamin, von dem aus Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten gelangen. Eine offene Galerie führt in das Obergeschoss mit Balkon.
Neben den funktionalen Nutz- und Wirtschaftsräumen im Untergeschoss bietet das Anwesen exklusive Extras wie einen Hobbyraum mit Sauna-Vorbereitung sowie einen charmanten, restaurierten Gewölbekeller. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang und integrierter Wallbox rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
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Ausstattung
Allgemeines:
- großzügiges Wohnen auf insgesamt 3 Etagen
- moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- leistungsstarke PV-Anlage inklusive 16 kWh Stromspeicher
- Wallbox inklusive separatem Zähler
- Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich für optimales Raumklima
- Gegensprechanlage mit Kamera und biometrischer Zutrittskontrolle (Fingerabdruck oder Schlüssel)
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- integrierte Enthärtungsanlage zur Kalkreduktion
- maßgefertigte Einbauschränke in allen Schlafräumen
- 3 modern ausgestattete Badezimmer im Haus
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang und 4 zusätzliche Außenstellplätze
- überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang
- Balkon im Obergeschoss
- gepflegter Garten inklusive Mähroboter
- Zisterne zur umweltfreundlichen und kostenfreien Gartenbewässerung
- Restaurierter, direkt angrenzender echter Gewölbekeller
Wohnbereich Erdgeschoss und Obergeschoss:
- Offene Einbauküche im EG mit Gaggenau-Geräten und direkt angrenzender Speisekammer
- gemütlicher Kamin im einladenden Erdgeschoss
- Schlafzimmer im Erdgeschoss mit separatem, direkt zugänglichem Ankleidezimmer
- praktischer Wäscheschacht mit direktem Abwurf in den Wäscheraum
Einliegerwohnung und Untergeschoss:
- Einliegerwohnung mit separater Hauseingang
und eigener Einbauküche, Wohn- und Essbereich, Tageslichtbad und Schlafzimmer
- Hobbyraum mit bereits vorbereitetem Saunaanschluss
- Wasch- und Trocknerraum
- Werkstattraum
- Technikraum
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Berglen im Rems-Murr-Kreis.
Die Gemeinde zeichnet sich als idyllische, ländlich geprägte Wohlfühlregion aus, die für ihre landschaftlich reizvollen Streuobstwiesen bekannt ist und ein hohes Maß an Lebensqualität im Grünen bietet.
Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten sowie die Grund- und Hauptschule direkt in Berglen schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Winnenden oder Schorndorf.
Die tägliche Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker und Ärzten ist in wenigen Minuten im Nachbarort Oppelsbohm gesichert, während größere Einkaufszentren rund 10 bis 15 Autominuten entfernt liegen.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa drei Gehminuten vom Haus entfernt. Die regelmäßigen Busverbindungen bringen Sie schnell zu den Bahnhöfen in Winnenden oder Schorndorf, von wo aus S-Bahnen und Regionalzüge in rund 25 Minuten direkt in die Stuttgarter Innenstadt fahren.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über gut ausgebaute Landstraßen zügig die Bundesstraßen B14 und B29. Dadurch ist auch die Stuttgarter Innenstadt in einer Fahrzeit von etwa 35 Minuten sehr gut erreichbar.
Sonstiges
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.
Impressum
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ralf Albrecht
Albrecht Immobilien
Bühlstr. 1
71540 Murrhardt
Kontakt
Telefon: 07192-901775
Telefax: 07192-900139
E-Mail: albrechtralf@aol.com
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE144722696
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 01.07.1995 durch Landratsamt Rems Murr Kreis in Waiblingen erteilt.
Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Alter Postpl. 10
71332 Waiblingen
https://www.rems-murr-kreis.de/startseite
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK Ludwigsburg
Verliehen in: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:
§34c GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HVS Hamburger Versicherungs-Service AG
Stiftstraße 46
20099 Hamburg
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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