Gepflegt, modernisiert und mit Potenzial - Stadtnah und trotzdem im Grünen

Diese renovierte und bereits vermietete 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Wiesbadener Stadtteil Klarenthal verbindet solide Wohnqualität mit interessanten Perspektiven für Kapitalanleger. Mit rund 87 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und einer Loggia bietet die Wohnung zudem eine attraktive Grundrissgestaltung für Familien, Paare oder eine flexible Nutzung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit insgesamt drei Etagen. Die vier gut geschnittenen Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Sanitärbereiche über pflegeleichte Fliesen verfügen. Ergänzend stehen rund 5 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bäder und Böden sowie die Modernisierung des Daches.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen von 11.946 €. Da die Miete seit mehr als zwei Jahren nicht angepasst wurde, bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Mietentwicklung – vorbehaltlich der gesetzlichen und örtlichen Rahmenbedingungen.

Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Bewohner werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.

- Sonnige Loggia mit Markise
- Sat-Anlage
- Abstellraum
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Keller

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der charmantesten Stadtteile von Wiesbaden, im beliebten Klarenthal. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus.

Klarenthal bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Innenstadt von Wiesbaden sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Region.

Umgeben von idyllischen Grünflächen, bietet dieser Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Ob entspannte Spaziergänge oder sportliche Betätigungen – hier findet sich für jeden Geschmack das Passende. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle im Herzen von Wiesbaden-Klarenthal.

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GEIBERGER Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – etwa mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.