Mitten im Leben, fern vom Lärm – Sonniges Wohnen mit grünem Ausblick

Willkommen in Ihrer vielleicht bald liebsten 2-Zimmer-Wohnung mitten in Wiesbaden – ruhig gelegen, charmant geschnitten und mit genug Potenzial, um aus „ganz nett“ ganz schnell „genau mein Ding“ zu machen.

Die Wohnung versteckt sich angenehm entspannt im Hinterhaus einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973. Bedeutet: mitten in der Stadt wohnen, aber trotzdem seine Ruhe haben – quasi das Einhorn unter den Stadtwohnungen.

Auf ca. 55 m² wartet ein clever geschnittener Grundriss mit Schlafzimmer, offenem Wohn- und Essbereich und einer Küche, in der man entweder ambitioniert kochen oder sehr überzeugend Lieferdienste empfangen kann. Die Loggia mit Markise und Blick ins Grüne eignet sich perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, den Feierabenddrink oder die große Frage des Tages: „Heute wirklich noch was machen oder einfach sitzen bleiben?“
Das neuwertige Badezimmer bringt frischen Komfort in den Alltag, während PVC- und Fliesenböden angenehm pflegeleicht bleiben. Und weil man bekanntlich immer mehr Zeug besitzt als gedacht, gehört natürlich auch ein eigener Kellerraum dazu.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – kein Parkplatzsuchen, kein Eiskratzen im Winter und einfach entspannt nach Hause kommen.

Kurz gesagt: eine Wohnung mit Charme, Ruhe, guter Lage und jeder Menge Möglichkeiten – für Menschen mit Wohnideen, Sinn für Gemütlichkeit und vielleicht einer kleinen Schwäche für Wiesbaden.

Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen der Wohnanlage
JahrMaßnahme:

ca. 1996Erneuerung der Fenster
ca. 1997Austausch der Klingelanlage und Briefkästen
ca. 1999Balkonsanierung
ca. 2002Dachsanierung
ca. 2003Hofsanierung (Asphalt durch Pflastersteine ersetzt)
ca. 2003/2004Sanierung und Begrünung des Hofgaragendachs
ca. 2005Innensanierung der Wasserrohre
ca. 2006Fassadenrenovierung
ca. 2009Einbau einer neuen Haustür
ca. 2016Austausch der Doppelparker

Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen in der Wohnung,
JahrMaßnahme:

2008Heizkörper in Wohn- und Schlafzimmer erneuert
2014Komplette Badsanierung inkl. Erneuerung der Frischwasserrohre (Kalt- und Warmwasser) bis zur Küche
2021Duschkombination erneuert
2022Sicherungskasten erneuert und mit FI-Schaltern aufgerüstet
2022Rolladenwalze und Rolladengurt im Schlafzimmer erneuert
2023Elektroinstallation in der Küche erweitert: separate Leitungen für Waschmaschine, Kühlschrank, Spülmaschine und kleine Elektrogeräte
2023Küche erneuert – neue Elektrogeräte: Herd, Spülmaschine, Abzugshaube
Bestehende Geräte: Kühlschrank (2016), Waschmaschine (2014)
2025Hauptwasserhahn (Warm- und Kaltwasser) erneuert
2026Innenleben des Toilettenspülkastens erneuert

- kleine Einbauküche
- neuwertiges Duschbad
- teilweisen elektrischen Rollläden
- Sonnige Loggia mit Markise
- Tiefgagarenstellplatz (Doppelparker)

Die Wohnung liegt in einer beliebten und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlage von Wiesbaden, der Eltviller-Straße – ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten, ohne dauerhaft auf dem Präsentierteller zu wohnen.

Hier verbindet sich urbaner Komfort mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles, was man im Alltag so braucht, befinden sich ganz bequem in der Nähe. Ob schneller Kaffee am Morgen, spontane Besorgungen oder das wohlverdiente Abendessen außer Haus – vieles ist unkompliziert erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage ein echter Pluspunkt: Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Wiesbadener Innenstadt und in andere Stadtteile. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen.

Das Umfeld selbst punktet mit einem gepflegten Wohncharakter, angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten für einen entspannten Ausgleich zum Alltag.

Kurz gesagt: eine Lage, die Stadtleben, Alltagstauglichkeit und Wohlfühlfaktor ziemlich entspannt miteinander kombiniert.

HAFTUNG:

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GEIBERGER Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – etwa mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.