Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung in Eschborn bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in angenehmer Lage schätzen und zugleich das Gefühl eines eigenen Hauses genießen möchten.
Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude umfasst lediglich eine Etage und überzeugt durch seine überschaubare Größe sowie den praktischen Zuschnitt der Wohnung. Es gehören gleich fünf Garagen dazu – das ist ungewöhnlich und kann z. B. für Mehrfamilien, Vermietung oder als Kapitalanlage interessant sein.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Terrasse und Balkon, die vielseitige Rückzugsmöglichkeiten im Freien schafft.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Mitnutzung der Gartenfläche, die als Allgemeinfläche ausgewiesen ist – ideal, um entspannte Stunden im Grünen zu verbringen oder Gäste im Außenbereich zu empfangen.
Ergänzend zur Wohnfläche steht im Nachbargebäude eine praktische Kellerfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kaufgelegenheit in Eschborn – mit ansprechenden Außenflächen, Gartenoption, solider Bausubstanz und einer durchdachten Aufteilung für ein komfortables Zuhause.
Ausstattung
- Tageslichtbad
- Badewanne
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Terrasse
- Balkon
- Gartennutzung
- 5 Garagen
- Gas-Etagenheizung
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Eschborn in einer gefragten Wohnlage mit angenehm ruhigem Umfeld und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität.
Sonstiges
HAFTUNG:
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GELDWÄSCHE:
GEIBERGER Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – etwa mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
