*Reserviert* Neuwertiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Sauna und großzügigem Platzangebot

Dieses moderne Wohnhaus mit separat nutzbarer Einliegerwohnung wurde 2019 errichtet und befindet sich im beliebten Emsdettener Wohngebiet Lerchenfeld. Die moderne Architektur, die klare Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bieten viel Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch die separate Einliegerwohnung ist die Immobilie zudem ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.

Auf dem ca. 590 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 256 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 199 m² auf das Haus und ca. 57 m² auf die Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Garage mit Abstellbereich für Fahrräder und Mülltonnen, drei Terrassen und einen großzügigen Balkon.

Das Erdgeschoss der Hauptwohnung umfasst ca. 81 m². Vom großzügigen Eingangsbereich mit zentraler Diele sind das Gäste-WC und der praktische Hauswirtschaftsraum erreichbar. Mittelpunkt dieser Ebene ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht, während der moderne Gas-Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Aus dem Wohnbereich gelangt man in den gepflegten Süd-Garten, welcher eine Terrasse im Osten und eine überdachte Terrasse im Süden bietet.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 118 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer. Das außergewöhnlich große Bad-en-Suite ist mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und Sauna ausgestattet und bietet einen privaten Wellnessbereich. Zusätzlich gibt es ein separates (Kinder-)Bad, einen Technikraum und einen weitläufigen Flurbereich. Der ca. 19 m² große Balkon ergänzt diese Etage um einen großzügigen Außenbereich.

Die separate Einliegerwohnung liegt vollständig im Erdgeschoss und verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche. Sie besitzt einen eigenen Eingangs- und Dielenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen eigenen Hauswirtschaftsraum. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 28 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und Zugang zu einem eigenen Terrassenbereich. Durch die eigenständige Nutzung eignet sie sich ideal für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Gleichzeitig bleibt die räumliche Nähe zum Haus erhalten.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Gestaltung, das großzügige Platzangebot und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit separater Einliegerwohnung. Hier können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen.

Die hochwertige und durchdachte Ausstattung unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie und umfasst unter anderem folgende Merkmale:
+ Baujahr 2019
+ Hochwertige und witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Moderne Technik, Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Lüftungsanlage
+ Hochwertige Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
+ Hochwertige Einbaumöbel in verschiedenen Räumen
+ Moderner Gas-Kamin
+ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
+ Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Bad-en-Suite
+ Elternbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und Sauna
+ Zusätzliches Duschbad (Kinderbad) im Obergeschoss
+ Drei Terrassen und großzügiger Balkon
+ Garage mit zusätzlichem Abstellbereich für Fahrräder und Mülltonnen
+ Hauswirtschafts- und Technikräume
+ Separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss
+ Gas-Zentralheizung mit Solarthermie

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Wohnlage von Emsdetten, im Baugebiet Lerchenfeld. Das familienfreundliche und ruhige Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, größtenteils Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Ein Kindergarten ist nur wenige hundert Meter entfernt und bequem fußläufig zu erreichen. Der Stadtkern mit Bahnhof, allen Geschäften, Ärzten und Apotheken, liegt ca. 2 Kilometer entfernt.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim und eine perfekte Alternative zum stressigen Neubau. Die weitläufige Wohnfläche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Wohnlage schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables und entspanntes Wohnen.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.