Zukunftssicheres Sparwunder !!!
- Kaufpreis:299.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:600 m²
- Wohnfläche:190 m²
- Zimmer:6
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Immo-ID: 3964878
Anbieter-ID: 827148
Standort
Adresse der Immobilie
94548 Innernzell (Manglham)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:299.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):190 m²
- Grundstücksfläche (m²):600 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:2
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1934
- Objektzustand:Teil-/Vollsaniert
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):150.1 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1934
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett, Fertigparkett
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934 wurde zwischen 2023 und 2025 von Grund auf kernsaniert und auf modernen Standard gebracht. Das Ergebnis? Ein echtes Energie- und Raumwunder. Dank der cleveren Kombination aus moderner Fußbodenheizung und einem zentralen Holzofen heizen Sie hier nicht nur gemütlich, sondern sind auch maximal unabhängig von unberechenbaren Energiepreisen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Raumaufteilung & Ausstattung:
Wohnen & Schlafen: Insgesamt vier geräumige Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie.
Die Wellness-Oase im Obergeschoss: Hier erwarten Sie gleich zwei Badezimmer! Starten Sie schnell in den Tag im Duschbad oder entspannen Sie am Abend in der komfortablen Eckbadewanne.
Die Einliegerwohnung: Perfekt aufgeteilt, bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und mit direktem Zugang zum eigenen Balkon - ideal für Teenager, Großeltern oder als Mieteinnahme.
Außenbereich, Werkstatt & Fuhrpark: Das ca. 600 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und extrem pflegeleicht.
Der Innenhof: Ein gepflegter, geschützter Innenhof lädt zu Grillabenden und sicheren Spieleinheiten für Kinder ein.
Für Handwerker & Bastler: Eine separate Werkstatt bietet den perfekten Rückzugsort für Ihre Projekte und Hobbys.
Platz für die Fahrzeuge: Eine großzügige Garage sowie ein massiver, großer Carport (ca. 7,5 x 4 Meter) bieten selbst für größere Fahrzeuge, Wohnwägen oder Anhänger ausreichend Platz und Schutz.
Wohnen & Schlafen: Insgesamt vier geräumige Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie.
Die Wellness-Oase im Obergeschoss: Hier erwarten Sie gleich zwei Badezimmer! Starten Sie schnell in den Tag im Duschbad oder entspannen Sie am Abend in der komfortablen Eckbadewanne.
Die Einliegerwohnung: Perfekt aufgeteilt, bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und mit direktem Zugang zum eigenen Balkon - ideal für Teenager, Großeltern oder als Mieteinnahme.
Außenbereich, Werkstatt & Fuhrpark: Das ca. 600 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und extrem pflegeleicht.
Der Innenhof: Ein gepflegter, geschützter Innenhof lädt zu Grillabenden und sicheren Spieleinheiten für Kinder ein.
Für Handwerker & Bastler: Eine separate Werkstatt bietet den perfekten Rückzugsort für Ihre Projekte und Hobbys.
Platz für die Fahrzeuge: Eine großzügige Garage sowie ein massiver, großer Carport (ca. 7,5 x 4 Meter) bieten selbst für größere Fahrzeuge, Wohnwägen oder Anhänger ausreichend Platz und Schutz.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich zentral und dennoch naturnah in 94548 Innernzell. Die Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau bietet eine gute Grundversorgung, einen Kindergarten und eine Grundschule direkt vor Ort. Die umliegende Natur des Bayerischen Waldes bietet einen unschlagbaren Freizeitwert für Wanderer, Radfahrer und Ruhesuchende. Die Anbindung an die B533 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Grafenau, Deggendorf und der Autobahn A3.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1934
2 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Fazit: Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst, ob als großzügiges Zuhause für die XL-Familie, als Mehrgenerationenhaus mit den Großeltern oder mit einer Einliegerwohnung zur Refinanzierung - dieses kernsanierte Objekt bietet Ihnen alle Freiheiten. Durch die zwei separaten Eingangsbereiche bleibt die Privatsphäre absolut gewahrt, während der frisch sanierte Wohnkomfort keine Wünsche offenlässt.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 70 qm die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 120 qm. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine Solaranlage sowie einer Wall-Box zum Laden eines E-Autos.
Endenergiebedarf: 150,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1934
2 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Fazit: Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst, ob als großzügiges Zuhause für die XL-Familie, als Mehrgenerationenhaus mit den Großeltern oder mit einer Einliegerwohnung zur Refinanzierung - dieses kernsanierte Objekt bietet Ihnen alle Freiheiten. Durch die zwei separaten Eingangsbereiche bleibt die Privatsphäre absolut gewahrt, während der frisch sanierte Wohnkomfort keine Wünsche offenlässt.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 70 qm die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 120 qm. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine Solaranlage sowie einer Wall-Box zum Laden eines E-Autos.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
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